Votre villa neuve dans un écrin de verdure à 2 pas du lac et des plages

Aiguebelette-le-Lac est une commune française située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La gare d’Aiguebelette-le-Lac est desservie par le service TER Rhône-Alpes. Ce service permet de rejoindre Chambéry en moins de 20 minutes et Lyon en une heure.

Eaux paisibles aux reflets multiples, faune et flore aquatiques luxuriantes, pittoresques hangars à bateaux, petites maisons sur pilotis, îles enchanteresses… Si le lac d’Aiguebelette est le plus modeste en taille des 4 grands lacs de Savoie Mont Blanc, il se dévoile comme le plus préservé et secret. La signification du nom Aiguebelette est « Belles petites eaux ». En effet, la magnifique couleur vert émeraude du lac lui donne une dimension féerique de calme et de sérénité. Ses berges et sa jolie nappe d’eau triangulaire ornée de deux petites îles sont restées très sauvages. Très apprécié des pêcheurs, le lac possède un écosystème et des zones naturelles remarquables qui garantissent la diversité écologique et la qualité de l’eau. Pour préserver la pureté et la beauté des eaux du lac, différentes mesures de protection sont mises en œuvre. La navigation est réglementée et les bateaux à moteur thermique sont interdits. Les petites communes riveraines qui bordent le lac d’Aiguebelette, ainsi que les autres villages parsemés sur les collines voisines ont su garder leur caractère authentique : on y remarque de nombreux témoignages de la vie rurale soigneusement restaurés dans un cadre particulièrement bien fleuri.

Dans un havre de paix, en position dominante et à deux pas du lac et des plages, nous découvrons cette superbe villa neuve (février 2023) de 178 m² offrant de belles prestations et des finitions irréprochables.

Bienvenue, un parking est présent pour le stationnement de quatre voitures (permis de construire obtenu pour la construction d’un carport ou d’un garage). Implantée sur un jardin paysagé de 3729 m², la vue est unique et imprenable sur la nature et les montagnes.

Cerise sur le gâteau, vous disposerez de votre propre forêt avec ses deux espaces « ZEN » qu’il faudra gentiment partager avec les oiseaux et les écureuils… what else !

Cette jeune demoiselle édifiée en poteaux poutres propose trois niveaux utiles avec son gîte indépendant de 35 m² en rez-de-jardin (loué ce jour 700 euros/mois) et disposant de son propre espace détente.

Les deux niveaux supérieurs sont dédiés aux propriétaires où la vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée.

Le hall d’accueil nous mène vers un superbe open-space de 43 m² comprenant un salon et une salle à manger, la pièce est très lumineuse grâce à de grandes ouvertures. En hiver ou en intersaison, vous profiterez du poêle à bois « Austroflamm » pour de belles veillées en famille.

La cuisine américaine est parfaitement équipée, pas d’excuses pour ne pas régaler vos invités de bons petits plats régionaux ! Véritables pièces de vie, deux terrasses (dont une avec pergola) avec accès au jardin sont également à votre disposition : la première côté forêt pour prendre le KF, la seconde pour vos jeux de ballons et le plaisir des petits et des grands…

L’espace nuit dévoile une suite parentale de 14,18 m² avec salle d’eau privative et rangements. Elle sera aussi idéale pour le télétravail (reste à trouver la motivation en sachant que la plage est à 5 minutes…) Enfin, un WC indépendant complète ce niveau.

Le bel escalier réalisé sur mesure nous mène au 1er étage : Vous découvrirez deux chambres confortables (17,17m²-11,48 m²) plus une mezzanine de 11,86 m² avec vide sur séjour. Bureau, salon bibliothèque, pièce de musique, ce sera votre choix…

La salle de bain « à la tonalité début XIXème » offre une baignoire sur pied, une douche à l’italienne, double vasque et WC, on vous parle d’un temps que les moins de 20 ans ne peuvent pas connaître… Enfin, deux couchages supplémentaires sont disponibles pour vos petits pirates, à découvrir lors de votre visite !

Côté technique : La structure neuve, février 2023, est en poteaux en épicéa et bardage en mélèze de Haute Maurienne et béton banché sur trois côtés pour la partie basse. Les ouvertures sont en triple vitrage (4/16/4/16/4-Argon) bois intérieur, Aluminium extérieur. Brises soleil orientables. L’isolation a été réalisée en laine de bois et ouate de cellulose, maison très économe. VMC double flux et un puit canadien qui tempère l’air été comme hiver, ballon BOSCH thermodynamique de 270 litres. Cuve de récupération d’eau de pluie de 10 000 litres. Tout à l’égout. Parquets en chêne massif.

Côté pratique : Trois carrés potagers, source pour les fleurs du jardin. Verger pour les gourmands et pour vos confitures. Adoucisseur d’eau + osmoseur. Une buanderie avec vestiaire, buanderie et cave en rez-de-jardin et accès par l’intérieur + extérieur. Un chalet pour les outils du jardinier. Aire de jeux pour les plus petits, décidément rien ne manque !

Côté loisirs : Le lac naturel d’Aiguebelette et sa nature préservée invitent au ressourcement et à la pratique d’innombrables activités de pleine nature dans l’eau, les airs et sur les nombreux itinéraires de loisirs. Réputé pour la tranquillité de ses eaux, le lac d’Aiguebelette possède une base d’aviron de renommée internationale. Vous pourrez également y pratiquer le kayak de randonnée, la pirogue, le canoë, le paddle et même le canyoning.

Randonnées pédestres et équestres, parapente, VTT et cyclotourisme…bienvenue dans votre nouvelle vie !