Maison avec Airbnb à vendre dans le Trièves

🏡 Maison avec appartement indépendant à Saint-Martin-de-Clelles : un bien rare au cœur du Trièves

Située dans un environnement naturel exceptionnel à Saint-Martin-de-Clelles (38930), cette magnifique propriété construite en 2010 offre une qualité de vie remarquable entre montagnes, nature préservée et proximité de Grenoble.

Avec ses 220m² habitables, son appartement indépendant, son immense sous-sol de 250 m², ses prestations modernes et sa superbe vue dégagée sur les sommets du Trièves, cette maison répond à de nombreux projets de vie :

✅ Grande famille
✅ Résidence principale avec revenus locatifs
✅ Projet Airbnb ou gîte touristique
✅ Activité professionnelle à domicile
✅ Accueil intergénérationnel
✅ Accessibilité PMR

Le tout sur une belle parcelle d’environ 1 350 m², dans un cadre calme et privilégié.

🌄 Un environnement exceptionnel entre montagnes et nature

Le Trièves est l’un des secteurs les plus recherchés du sud de l’Isère pour son authenticité, ses paysages préservés et son cadre de vie paisible.

Depuis la propriété, vous profitez quotidiennement d’une vue magnifique sur les montagnes environnantes, notamment le massif de l’Obiou et les sommets emblématiques du Trièves à quelques pas.

Le calme du secteur, l’absence de nuisances et la proximité immédiate des chemins de randonnée séduiront les amoureux de nature.

🏠 Composition de la maison principale (160 m² habitables)

🌟 Une superbe pièce de vie ouverte de 65 m²

Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant :

• Un salon chaleureux avec poêle à bois 🔥
• Une salle à manger conviviale
• Une cuisine ouverte aménagée et équipée 🍽️
• Une belle mezzanine apportant volume et caractère

Cet espace de plus de 65 m² constitue le véritable cœur de la maison.

🛏️ Un espace nuit confortable de plain-pied

La partie nuit comprend :

• Deux chambres
• Une salle de bains avec WC
• Une spacieuse suite parentale avec salle d’eau privative

L’ensemble du niveau est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

📚 Mezzanine et combles aménageables

À l’étage :

• Une mezzanine ouverte sur le séjour
• Des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire important

Vous pourrez facilement créer :

• Des chambres supplémentaires
• Un bureau
• Une salle de jeux
• Un espace télétravail

🏡 Appartement indépendant T3 de 75 m²

💰 Un excellent potentiel locatif

L’appartement indépendant constitue un véritable atout.

Actuellement exploité en Airbnb avec une capacité de 7 couchages, il bénéficie d’une excellente rentabilité.

Il se compose de :

• Une terrasse privative
• Une pièce de vie d’environ 40 m²
• Une cuisine ouverte
• Deux chambres
• Une salle d’eau avec WC
• Une buanderie / cellier

Parfait pour :

✔ Générer un revenu complémentaire
✔ Recevoir famille et amis
✔ Créer un logement indépendant

🚗 Sous-sol complet de 250 m²

Rare sur le marché !

Le sous-sol développe environ 250 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres.

Il comprend :

• Un vaste garage 🚙
• Un atelier 🛠️
• Une cave 🍷
• Une buanderie
• Plusieurs espaces de stockage

Un véritable paradis pour les bricoleurs, artisans ou collectionneurs.

🌳 Un jardin agréable avec vue panoramique

Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel.

☀️ Les espaces extérieurs

Vous trouverez :

• Une grande terrasse exposée plein sud
• Un terrain d’environ 1 350 m²
• Une vue dégagée sur les montagnes 🏔️
• Un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules
• Une cuisine d’été dans un cabanon aménagé de 14 m² 🍖
• Un environnement calme et verdoyant

⚙️ Prestations et équipements

Cette maison offre des prestations de qualité :

Cette propriété bénéficie d’équipements récents et performants garantissant confort, économies d’énergie et qualité de vie au quotidien :

1. 🔹 Construction traditionnelle en briques avec charpente typique du Trièves.
2. 🔹 Système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur installée en 2022, desservant les deux logements.
3. 🔹 Ambiance chaleureuse assurée par un poêle à bois dans la maison principale.
4. 🔹 Production d’eau chaude sanitaire grâce à des panneaux solaires couplés à un ballon performant (installation 2022).
5. 🔹 Menuiseries aluminium double vitrage offrant une excellente isolation thermique et phonique.
6. 🔹 Volets roulants solaires alliant confort d’utilisation et économies d’énergie.
7. 🔹 Toiture traditionnelle en tuiles écailles parfaitement intégrée à l’architecture locale.
8. 🔹 Raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout-à-l’égout).
9. 🔹 Accessibilité complète aux personnes à mobilité réduite, conforme aux normes PMR.
10. 🔹 Excellente performance énergétique avec un classement DPE A, rare sur le marché immobilier du Trièves.

📍 Vivre à Saint-Martin-de-Clelles : la qualité de vie du Trièves

🌿 Un territoire préservé

Le Trièves est reconnu pour offrir l’une des meilleures qualités de vie de l’Isère.

Entre le Vercors, le Dévoluy et le massif de l’Obiou, les habitants profitent :

• D’espaces naturels remarquables
• D’un air pur
• D’une faible densité de population
• D’un environnement familial et sécurisé

C’est un secteur particulièrement apprécié par les familles, les télétravailleurs et les amoureux des grands espaces.

☀️ Le Trièves en été

Les activités estivales sont nombreuses :

🥾 Randonnée pédestre

🚴 VTT et vélo de route

🧗 Escalade

🐎 Équitation

🎣 Pêche

🏔️ Découverte du Mont Aiguille et de l’Obiou

🌲 Balades en forêt

Le secteur est un véritable paradis pour les amateurs d’activités de plein air.

❄️ Le Trièves en hiver

L’hiver, le Trièves conserve tout son charme.

Vous pourrez profiter :

🎿 Des stations familiales du Col de l’Arzelier et du Dévoluy

🥾 Des randonnées en raquettes

⛷️ Du ski nordique

🏔️ Des paysages enneigés exceptionnels

🔥 D’une ambiance montagnarde authentique

🌊 Le lac de Monteynard : un site touristique incontournable

À seulement quelques minutes de la maison, le célèbre lac de Monteynard-Avignonet constitue l’un des joyaux touristiques de l’Isère.

Vous pourrez y pratiquer :

🚤 Sports nautiques

🏄 Wingfoil

🌬️ Kitesurf

🚣 Paddle

🥾 Randonnées sur les célèbres passerelles himalayennes

📸 Observation de paysages spectaculaires

Un véritable terrain de jeu grandeur nature pour toute la famille.

🚆 Grenoble facilement accessible

Saint-Martin-de-Clelles bénéficie d’une excellente accessibilité.

Cette situation permet de profiter du calme de la montagne tout en restant connecté aux principaux bassins d’emploi de la région grenobloise.

❤️ Pourquoi cette maison est unique ?

🏔️ Vue panoramique sur les montagnes du Trièves

🏡 Appartement indépendant avec excellent rendement locatif

👨‍👩‍👧‍👦 Grande maison familiale de 220 m²

🚗 Sous-sol exceptionnel de 250 m²

♿ Accessibilité PMR

🌳 Terrain de 1 350 m²

🌱 Pompe à chaleur récente

🟢 DPE A

🚆 À proximité de Grenoble et de l’autoroute A51

🌄 Cadre de vie recherché entre nature, montagne et grands espaces

💰 Fort potentiel locatif grâce à l’activité Airbnb déjà en place

🥾 Départs de randonnées accessibles à proximité immédiate

🌊 Proche du lac de Monteynard et de ses activités nautiques

☀️ Grande terrasse avec vue dégagée sur les sommets environnants

🔑 Bien rare sur le marché du Trièves offrant confort, espace et qualité de vie exceptionnelle.

Une propriété rare à Saint-Martin-de-Clelles, idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale avec appartement indépendant dans le Trièves, alliant confort moderne, rentabilité locative et qualité de vie exceptionnelle.