Maison à vendre à Réotier

1 050 000 €
En position dominante avec une vue unique et panoramique sur la nature et les montagnes à 360 degrés, une propriété de charme de 491 m² dédiée à l’accueil touristique sur 2359 m² de bonheur !

Réotier est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle est située sur la rive droite de la Durance face à Mont-Dauphin. Une quinzaine de hameaux la compose.  La faune et la flore varient suivant l’altitude depuis le plan de vigne jusqu’à l’edelweiss et de la poule d’eau à la perdrix lagopède. L’embarras du choix, voilà ce qui vous attend ici : Activités d’eaux vives, pêche, VTT et cyclotourisme, ski, raquettes, randonnées, vol à voile… avec une pincée de farniente et de détente….

C’est dans un environnement très calme et champêtre que nous découvrons cette grande maison de pays offrant une vue unique et panoramique sur la nature et les montagnes à 360 degrés.

Bienvenue, un grand parking accueille les visiteurs et le bassin (avec sa source intarissable) sera fort appréciable pour l’irrigation de votre futur potager ou pour étancher la soif des randonneurs…

 Cette grande maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, est implantée sur une parcelle de 2359 m² dédiée aux loisirs et à la sérénité. Un verger en production est présent pour les gourmands et pour vos confitures ainsi qu’un espace engazonné pour les jeux des enfants.

Cette grande propriété d’une surface utile de 491 m² (SHON de 657, 34 m²) est idéale pour une exploitation en accueil touristique, regroupement familial ou pour se mettre au vert dans une région riche et très touristique.

Elle est composée de 5 appartements entièrement indépendants et facilement modulables selon vos désirs et besoins.

  • Un premier triplex d’une surface de 187 m² avec ses 2 terrasses panoramiques et 5 chambres pour accueillir les vôtres.
  • Un second triplex d’une surface de 155 m² avec ses 3 chambres, une terrasse solarium et une seconde pour vos petits déjeuners face à la nature…
  • 2 appartements indépendants (côté jardin) de 74 m² et 41 m²
  • Puis un dernier appartement « cocooning » de 54 m² qui sera (par exemple) idéal pour recevoir vos amis en toute indépendance…

Des dépendances (cave et atelier) sont également présentes pour votre stockage et pour les bricoleurs.

Côté technique : La structure est en pierres du pays (origine probable environ 1700). La charpente est traditionnelle et la couverte en bac acier. Très bonne isolation périphérique phonique et thermique. Le chauffage principal est assuré grâce à des panneaux solaires en priorité avec en complément le bois plus 2 citernes de gaz. 5 cheminées sont présentes pour vos veillées hivernales. Toutes les ouvertures sont en double vitrage bois de type « Montagne » 4/16/4.  Les sols sont en carrelage classe V et en planchers massifs. Possibilité de couchage jusqu’à 27 personnes.

Côté loisirs : Tous sports et loisirs à quelques pas : Plan d’eau à 5 minutes, pêche dans la Durance, aérodrome à 5 minutes (sans nuisances sonores) pour la pratique du vol à voile. Départs de randonnées de la maison.

Proche des stations de ski de Vars, Risoul, Queyras et à 20 minutes de Puy-Saint-Vincent.

A 15 minutes du Lac de Serre Ponçon et de toutes les activités nautiques !

Il ne reste que votre future visite pour un coup de foudre inévitable !

 

 

 

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 491 m²
  • Surface du terrain : 2359 m²
  • Nombre de chambre(s) : 11
Prix : 1 050 000 € Référence : 05878

Intérieur

  • Type de cuisine : Equipée
  • Nombre de niveaux : 4
  • Cheminée : 5
  • Type de chauffage : Panneaux solaires

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Plusieurs terrasses panoramiques
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 05600 Réotier
  • Ville la plus proche : Embrun à 15 Km
  • Gare à proximité : 5 minutes
  • Aéroport à proximité : Marseille-Turin
  • Autoroute à proximité : A51 à 60 Km
  • Proche des commerces : 5 minutes
  • Proche école : 5 minutes
  • Transports en commun : Sur place
  • Haut débit : Maison connectée

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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