Maison à vendre à Breil-sur-Roya

390 000 €
Dans un havre de paix, découvrons cette jolie maison de 110 m² à la tonalité Provençale sur son jardin en restanques d’une surface de 1200 m² avec piscine !

Breil-sur-Roya est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. A l’orée de la Vallée des Merveilles, la commune englobe une partie du territoire du Parc National du Mercantour. Breil-sur-Roya située à une altitude de 300 mètres, subit l’influence maritime apportée par le vent du Golfe de Gênes et bénéficie ainsi d’un microclimat aux températures clémentes et aux intersaisons relativement douces. La vallée de la Roya, labellisée Pays d’art et d’histoire par le ministère de la Culture, présente un patrimoine naturel et culturel d’une richesse et d’une diversité remarquables. Zone de passage et d’échanges, à la croisée de la mer et de la montagne, le territoire du Pays d’art et d’histoire s’étend le long de l’actuelle frontière avec l’Italie, sous la protection du Mont Bego (2 872 m), point de repère pour les hommes depuis des temps millénaires.

C’est au sein d’une petite copropriété récente comprenant 12 villas que nous découvrons cette jolie maison à la tonalité Provençale édifiée en 2009. Le jardin en restanques d’une surface de 1200 m² est entièrement clos, arboré, paysagé et joliment fleuri avec de belles essences et variétés Méditerranéennes. Dès les beaux jours, vous profiterez de la piscine semi enterrée avec sa plage solarium pour le plaisir des petits et des grands.

Cette villa de construction traditionnelle et d’une surface habitable de 110 m² propose 3 niveaux utiles.

Le sous-sol offre la place nécessaire à la réalisation de toutes vos envies : garage pour 3 voitures pour garder vos véhicules bien à l’abri par tout temps (avec une belle hauteur sous plafond de 2,50 mètres) un atelier, une buanderie et le local technique de la piscine, il fera à coup sur le bonheur des bricoleurs et des mécaniciens.

Le rez-de-chaussée nous accueille avec une entrée donnant sur un Open-Space (salon et salle à manger) très lumineux. Véritable pièce de vie, une première terrasse extérieure au levant de 22,60 m². Une seconde terrasse de 21,50 m² exposée au sud (avec un accès direct à la piscine), sera idéale pour recevoir vos amis sans le moindre vis-à-vis.

La cuisine Américaine de 10,14 m² est parfaitement équipée avec meubles et électroménager.

L’espace nuit dévoile une chambre de 10,26 m²  (ou bureau) une salle d’eau aménagée et un WC indépendant.

Au niveau supérieur, vous découvrirez 3 belles chambres (14,75 m²-11,11 m²-10,56 m²) avec placards aménagés, une salle de bain puis les toilettes.

Côté technique : La structure est en béton banché, la charpente est en bois et traditionnelle et la couverture en tuiles mécaniques. Les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un conduit de cheminée est disponible. La maison est connectée pour le télétravail et la fibre est en cours de déploiement.

Côté loisirs et activités sportives : Les randonnées et les sports d’Eau Vive sont les principales activités estivales. Dans les années 1920, un plan d’eau a été aménagé au cœur du village pour alimenter une usine hydroélectrique, là où la rivière était la plus large. Il est actuellement le paradis des pêcheurs de truites et des kayakistes. Les 9 km de rivière qui traverse Breil sur Roya permettent également la pratique du Tubbing, du Canoë-raft, de l’hydrospeed et du kayak. Pour les amoureux de sensations, la commune dispose de 4 sites de canyoning aménagés. C’est une alternance de sauts, de rappels et de nage dans les vasques. La Roya-Bévéra se prête à de nombreuses activités tel que : l’escalade, le parapente, la pêche, l’équitation ou encore la randonnée.

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 110 m²
  • Surface du terrain : 1200 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 390 000 € Référence : 060302

Intérieur

  • Type de cuisine : Américaine et équipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 3
  • Cheminée : Un conduit de disponible
  • Type de chauffage : Électrique
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui, de 22 m²
  • Piscine : Oui, de 7 par 3, profondeur 150 cm
  • Garage : Pour 3 Voitures
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 06540 Breil-sur-Roya
  • Ville la plus proche : Menton à 34 Km
  • Gare à proximité : Nice à 70 Km + gare TER à 0,9 Km
  • Aéroport à proximité : Nice à 70 Km
  • Autoroute à proximité : 30 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui, de la maternelle au collège
  • Transports en commun : Oui
  • Haut débit : Maison connectée

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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