Villa d’architecte à vendre à Eybens (38320) – Vente de Particulier à Particulier

6 pièces • 172 m² • Terrain de 1 163 m² • Vue Vercors • Eybens, limite Bresson.

🌟 Coup de Cœur à Eybens : Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, une magnifique villa d’architecte construite en 1995. Offrant 172 m² habitables sur 2 niveaux, elle est implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 163 m², avec une superbe vue dégagée sur la chaîne du Vercors. Volumes généreux, luminosité exceptionnelle et prestations haut de gamme : cette maison familiale associe confort, tranquillité et proximité immédiate de Grenoble – vente de particulier à particulier, sans frais d’agence ! 🗝️

Eybens : La Douceur de Vivre aux Portes de Grenoble🌳

Située au sud de l’agglomération grenobloise, Eybens (38320) conjugue tranquillité résidentielle et proximité immédiate de la ville. Le bien se trouve dans un secteur privilégié, en limite de Bresson, entre nature préservée et commodités du quotidien.

Ici, le quotidien se vit en équilibre :

❄️ Hiver : Vue dégagée sur le Vercors enneigé depuis le jardin, accès rapide aux stations de ski (Chamrousse, Les 7 Laux, Alpe d’Huez).

🌸 Printemps : Chemins de promenade accessibles à pied depuis la maison, jardin qui reprend ses couleurs.

☀️ Été : Golf et tennis de Bresson à deux pas, terrain piscinable pour profiter pleinement des beaux jours.

🍂 Automne : Lumière rasante sur le massif du Vercors, calme absolu pour des soirées au coin du feu.

✨ Eybens, c’est l’art de vivre isérois : un pied dans la nature, l’autre aux portes de Grenoble, sans compromis.

Une Villla d’Architecte Lumineuse aux Volumes Généreux

Construite en 1995, cette maison offre 172 m² habitables sur deux niveaux, dans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis. Son exposition sud/est et ses grandes baies vitrées baignent les pièces de vie de lumière tout au long de la journée. La salle à manger impressionne avec sa hauteur sous plafond d’environ 5 mètres, offrant une véritable sensation d’espace.

📐 Niveau de vie – Espaces du quotidien :

• 🛋️ Vaste pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin et aux terrasses
• 🍳 Cuisine fonctionnelle et conviviale, avec cellier / buanderie attenant
• 🛏️ 3 chambres, dont une suite avec salle d’eau privative et une chambre avec dressing
• 🪜 Mezzanine, facilement aménageable en 4ème chambre et/ou bureau
• 🚿 Salle de bains indépendante
• 🚪 2 WC

📐 Sous-sol complet de 146 m² – Un véritable atout :

• 🚗 Garage carrelé de 60 m², pouvant accueillir 3 voitures (ou 2 voitures + plusieurs motos)
• 📦 4 caves offrant d’importantes capacités de stockage et de rangement
• 🏋️ Espaces modulables : salle de sport, salle de musique, atelier, home cinéma, selon vos projets

💡 Bon à savoir : grâce à leurs généreux volumes, les espaces du sous-sol se prêtent facilement à l’aménagement d’un espace dédié à vos loisirs ou à un usage professionnel.

⚙️ Des prestations haut de gamme :

• 🪨 Sols en pierre Marfil
• 🔥 Chauffage au sol
• 🔧 Chaudière gaz à haute performance neuve (novembre 2025)
• 🪟 Menuiseries bois/aluminium à double vitrage
• 🎚️ Volets roulants électriques en PVC
• 🌀 Aspiration centralisée
• 🔒 Système d’alarme
• 🚪 Portail et portes de garage motorisés
• 🗑️ Local poubelles
• 🚰 Assainissement collectif (tout-à-l’égout)

🌿 Un Jardin Paysager avec Vue Vercors

Le jardin, entièrement clos et soigneusement paysagé, s’étend sur 1 163 m² et offre un cadre de vie particulièrement agréable :

• 🏔️ Vue dégagée sur le massif du Vercors
• 🏊 Terrain piscinable
• 🌳 Cadre arboré et paysager, sans vis-à-vis
• 🚶 Chemins de promenade accessibles directement à pied depuis la maison
• ⛳ Golf de Bresson et courts de tennis à proximité immédiate

🐾 Un jardin sans vis-à-vis, parfait pour les familles, les amateurs de grands espaces ou ceux qui rêvent d’une vue imprenable au quotidien.

Pourquoi Choisir Cette Maison à Eybens ?

✅ Environnement résidentiel privilégié : calme absolu, sans vis-à-vis, en limite de Bresson

• ✅ Vue dégagée sur le Vercors : un panorama rare, visible depuis le jardin et les pièces de vie
• ✅ Terrain de 1 163 m² piscinable : de l’espace pour vos projets extérieurs
• ✅ Sous-sol complet de 146 m² : garage 3 voitures + 4 caves, modulable selon vos besoins
• ✅ Prestations haut de gamme : chaudière neuve, chauffage au sol, alarme, motorisations
• ✅ Toutes commodités à quelques minutes : commerces (Intermarché, pharmacie, tabac, Picard…), écoles, transports, médecins, hôpitaux
• ✅ Accès rapide à Grenoble : proximité immédiate de la rocade sud et des grands axes
• ✅ Vente de particulier à particulier : économisez les frais d’agence, privilégiez un échange direct et transparent

Eybens en Toutes Saisons❄️☀️

En Hiver :

• 🏔️ Vue sur le Vercors enneigé, directement depuis le jardin
• 🎿 Accès rapide aux stations de ski de l’Isère
• 🏃 Sorties trail et course à pied dans les bois, même en saison froide
• 🔥 Chauffage au sol et grande pièce de vie, pour un hiver confortable

En Été :

• ⛳ Golf de Bresson et tennis à deux pas
• 🏊 Terrain piscinable pour profiter du jardin
• 🏃‍♂️ Trail et course à pied sur les collines eybinoises, tôt le matin à la fraîche
• 🚴 VTT sur les nombreuses boucles forestières
• 🌳 Nombreux chemins de promenade accessibles à pied

En Automne :

• 🍂 Lumière douce sur le Vercors, idéale pour la course à pied et la randonnée
• 🐴 Équitation et balades en forêt, dans une ambiance automnale
• 🥾 Sentiers de randonnée sur les 800 km balisés par la Métropole

Au Printemps :

• 🌸 Reprise des couleurs au jardin et sur les chemins alentour
• 🚴 Premières sorties VTT sur les sentiers du Sud grenoblois
• 🐴 Balades à cheval en forêt, dans des conditions idéales

Aller travailler à pied ou à vélo : le luxe du temps retrouvé🚶🚴

Autre atout de taille pour les actifs : le site Schneider Electric (centre Electropole) est implanté directement à Eybens, à 2 minutes seulement de la maison. De quoi imaginer un quotidien sans voiture pour se rendre au travail — à pied ou à vélo — et gagner un temps précieux chaque jour, tout en réduisant son empreinte carbone.

🚲 Un trajet domicile-travail à pied ou à vélo, ça change une vie : plus de bouchons, plus de stress, juste quelques minutes de marche ou de pédalage au calme.

Et Si Votre Nouvelle Vie Commençait Ici ?

Imaginez…

🌅 Des matins lumineux dans une pièce de vie baignée de soleil, avec la chaîne du Vercors en toile de fond

🏊 Des après-midis d’été au jardin, sur un terrain piscinable, sans aucun vis-à-vis

⛳ Des week-ends au golf ou au tennis de Bresson, à quelques pas de chez vous

🚗 Un sous-sol complet pour ranger, bricoler ou aménager l’espace de vos envies

👨‍👩‍👧‍👦 Une maison familiale généreuse, prête à accueillir votre quotidien en toute tranquillité

🗝️ Cette maison d’architecte n’attend qu’une chose : devenir la vôtre. Sans intermédiaire, sans frais d’agence, juste un échange sincère entre particuliers.

🌿 Eybens – Entre vue sur le Vercors et proximité de Grenoble, l’équilibre parfait.

Votre maison d’architecte, votre jardin, votre tranquillité. Sans intermédiaire.

🔗 Informations utiles : 

1. Mairie d’Eybens — site officiel de la commune
2. Golf Bluegreen Grenoble-Bresson — le golf mentionné dans l’annonce, à proximité immédiate du bien
3. Office de Tourisme Grenoble-Alpes — informations touristiques et pratiques sur la métropole
4. Parc naturel régional du Vercors — pour valoriser la vue sur le massif et les activités de plein air
5. TAG – Transports en commun de l’agglomération grenobloise — lignes et horaires desservant Eybens