Maison à vendre à Eybens de particulier à particulier
490 000 €
🌹 Au cœur d'une roseraie parfumée, découvrez cette villa lumineuse à Eybens : jardin arboré sans vis-à-vis, véranda et calme absolu ✨🏡🔑
🌿✨ Imaginez : une maison familiale lumineuse 🏡 nichée dans une impasse résidentielle paisible, où le chant des oiseaux 🐦 accompagne vos matinées, tout en restant à quelques minutes du cœur de Grenoble 🚗💨.
🏡 Maison à vendre à Eybens (38320) – Vente de Particulier à Particulier
5 pièces • 4 chambres • Jardin arboré • Copropriété de 17 lots • Sud Eybens.
🌟 Coup de Cœur à Eybens Sud : Maison de caractère 4 chambres, salon lumineux de 45 m², véranda, garage double et jardin paysager. Idéale pour familles, télétravailleurs et amoureux de nature – vente de particulier à particulier, sans frais d’agence ! 🗝️🔑
🌳 Eybens : La Douceur de Vivre en Proximité de Grenoble
Située au sud de l’agglomération grenobloise, Eybens (38320) offre un cadre de vie privilégié : entre ville et nature, la commune allie tranquillité résidentielle et accès rapide aux services urbains.
Ici, le quotidien se vit en équilibre :
❄️ Hiver : Balades douces dans les parcs arborés, patinoire de Grenoble à 10 minutes, accès rapide aux stations de ski de l’Isère (Chamrousse, Les 7 Laux, Alpe d’Huez).
🌸 Printemps : Découverte des sentiers du plateau d’Herbeys, sorties vélo sur les voies douces, marchés locaux et produits frais.
☀️ Été : Baignade à la piscine municipale, salles de sports, Golf de Bresson à 5 minutes, festivals en plein air et soirées conviviales en terrasse.
🍂 Automne : Couleurs dorées dans le jardin, randonnées sur les hauteurs d’Herbeys, retour au calme après une journée bien remplie.
✨ Eybens, c’est l’art de vivre isérois : un pied dans la nature, l’autre dans la ville, sans compromis.
🏡 Une Villa Lumineuse et Fonctionnelle (Agencement Intérieur)
Cette charmante maison, entretenue avec soin, offre des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces de vie. Son exposition traversante et ses 5 grandes portes-fenêtres garantissent une luminosité exceptionnelle toute la journée.
📐 Rez-de-jardin – Espace de vie & services :
- 🚪 Hall d’entrée avec penderie et espace bureau intégré
- 🍳🛋️ Salon / cuisine ouverte de 45 m², cheminée fermée, accès direct au jardin et à la véranda
- 🥄 Arrière-cuisine pratique, desservant la véranda
- 🚿 Salle d’eau + WC séparé pour les invités
- 🪟 Véranda lumineuse, prolongeant le séjour vers la terrasse et le garage
- 🚗 Garage pour 2 véhicules ou espace rangement/matériel
- 🅿️ 2 places de stationnement extérieur supplémentaires
📐 Étage – Espace nuit familial :
- 🛏️ Grand palier desservant 4 belles chambres (12 à 15 m² chacune)
- 🛁 Salle de bain avec baignoire et WC
- ☀️ Fenêtres offrant vue sur le jardin arboré, sans vis-à-vis
📐 Sous-sol – Potentiel & technique :
- 🍷 Cave de rangement
- 🔧 Grand vide sanitaire accessible, facilitant l’entretien des réseaux
💡 Bon à savoir : Le garage (25m²) donnant sur la terrasse peut être facilement transformé en chambre de plain-pied, bureau ou atelier, selon vos projets.
🌿 Jardin Arboré & Extérieurs : Un Écrin de Verdure
Le jardin, véritable atout de ce bien, offre un cadre de vie apaisant :
- 🌹 Rosiers matures et arbres d’ornement créant une ambiance champêtre
- 🥬 Espace potager prêt à accueillir vos premières plantations
- 🌿 Pergola ombragée pour vos déjeuners en extérieur
- 🪵 Abri de jardin pour ranger outils et matériel de loisirs
- 🚶♀️ Terrasse en enfilade avec la véranda, idéale pour prolonger vos soirées d’été
🐾 Un jardin sans vis-à-vis, parfait pour les familles, les amoureux du jardinage ou ceux qui rêvent d’un coin de nature en ville.
🚀 Pourquoi Choisir Cette Maison à Eybens ?
✅ Quartier calme et sécurisé : Impasse résidentielle, trafic limité, idéal pour les enfants
✅ Proximité immédiate des commodités : Commerces, centres médicaux, écoles à moins de 10 minutes à pied ou en vélo
✅ Accès vélo facilité : Voies plates et sécurisées pour rejoindre tout Eybens et Grenoble sans effort
✅ Maison habitable en l’état : Prête à emménager, éventuellement meublée selon accord
✅ Espaces utiles généreux : Garage 25m², véranda 20m², cave 16m², parking extérieur – non décomptés dans la surface habitable
✅ Nature à portée de main : Golf international d’Uriage, sentiers de randonnée et espaces verts à 10 minutes
✅ Vente de particulier à particulier : Économisez les frais d’agence, privilégiez un échange direct et transparent
❄️☀️ Eybens en Toutes Saisons
En Hiver :
- 🎿 Accès rapide aux stations de ski de l’Isère (Chamrousse 30 min, Les 7 Laux 40 min)
- 🚶♀️ Balades douces dans les parcs d’Eybens et sur le plateau d’Herbeys
- 🏒 Patinoire et activités indoor à Grenoble (10 min)
- 🔥 Ambiance cocooning devant la cheminée, avec vue sur le jardin enneigé
En Été :
- 🏊 Piscine municipale d’Eybens et base de loisirs du Lac de Monteynard à 30 min
- 🚴 Voies cyclables sécurisées vers Grenoble, Uriage ou le Grésivaudan
- 🍓 Marchés locaux (produits frais, artisans), festivals d’été et cinéma en plein air
- 🍷 Soirées terrasse sous la pergola, avec le parfum des rosiers
📍 Accès & Commodités à Eybens :
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Service
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Distance / Temps
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Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché)
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5-10 min à pied
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Écoles primaires et collèges
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10 min à pied / 3 min en voiture
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Centre médical / pharmacies
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5 min en voiture
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Gare de Grenoble / Gières
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10 min en voiture
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Autoroute A41 / Rocade Sud
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Accès immédiat à 5 minutes
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Golf international d’Uriage
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10 min en voiture
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Centre-ville de Grenoble
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15 min en voiture / 20 min en bus
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Transports en commun (ligne de bus)
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Arrêt à 3 min à pied
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Fibre optique
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Maison connectée
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📋 Fiche Technique du Bien :
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Caractéristique
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Détail
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|---|---|
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Prix
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490 000 Euros
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Surface habitable
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137 m² + 20 m² de Véranda (pièce de vie)
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Nombre de pièces
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5 pièces principales
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Chambres
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4 belles chambres à l’étage
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Salles d’eau / bain
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1 salle d’eau (RDC) + 1 salle de bain (étage)
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WC
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2 (dont 1 séparé)
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Jardin
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Arboré, paysager, avec rosiers, potager, pergola, abri
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Garage / Stationnement
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Garage 2 voitures + 2 places extérieures privatives
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Exposition
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Lumineuse, traversante, Sud-Ouest
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Chauffage
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Individuel au gaz de ville
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Consommation énergie primaire
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229 kWh/m²/an
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Taxe foncière
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3 073 €/an
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Facture énergétique estimée
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2 300 – 3 000 €/an
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Charges de copropriété
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884 €/an (17 lots)
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Type de bien
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Maison en copropriété (17 lots)
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Disponibilité
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Immédiate / À convenir
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💌 Et Si Votre Nouvelle Vie Commence Ici ?
Imaginez…
🌅 Des matins lumineux dans votre salon de 45m², avec le soleil qui traverse les 5 portes-fenêtres
🚴 Des déplacements faciles à vélo, sur du plat, pour aller travailler ou faire vos courses
🌹 Des après-midis détente dans votre jardin, à l’abri des regards, entouré de rosiers en fleurs
🔥 Des soirées d’hiver au coin du feu, pendant que la neige tombe doucement dehors
👨👩👧👦 Des week-ends en famille, entre golf, randonnées et découvertes iséroises
🗝️ Cette maison n’attend qu’une chose : devenir la vôtre. Sans intermédiaire, sans frais d’agence, juste un échange sincère entre particuliers.
ℹ️ Transparence & Information Préalable
Dans un souci d’honnêteté et pour vous éviter un déplacement inutile, voici une information à connaître avant visite :
🔹 La maison est située à proximité d’un petit terrain d’entraînement de football (pas le stade de France)
→ Il ne s’agit pas d’un stade accueillant des matchs officiels ni de foules de supporters.
→ Une activité modérée peut occasionner quelques bruits ponctuels le week-end ou certains soirs d’entraînement, principalement perceptibles jardin ou fenêtres ouvertes.
→ Pour la majorité des résidents, ce cadre reste très agréable et ne constitue pas une gêne au quotidien.
→ Il ne s’agit pas d’un stade accueillant des matchs officiels ni de foules de supporters.
→ Une activité modérée peut occasionner quelques bruits ponctuels le week-end ou certains soirs d’entraînement, principalement perceptibles jardin ou fenêtres ouvertes.
→ Pour la majorité des résidents, ce cadre reste très agréable et ne constitue pas une gêne au quotidien.
✨ Nous privilégions la transparence : cette précision vous permet de projeter votre visite en toute sérénité.
🔗 Liens Utiles
- Mairie d’Eybens
- Office de Tourisme Grenoble Alpes
- Blog Esprit Sud Est – Immobilier & vie locale en Isère
- Transports en commun Tag – Lignes Eybens
🌿 Eybens – Entre nature et ville, l’équilibre parfait.Votre maison familiale, votre jardin, votre liberté. Sans intermédiaire.
Détails du bien immobilier
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Surface habitable : 137 m²
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Surface du terrain : 590 m²
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Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 490 000 €
Référence : 3638320
Intérieur
- Type de cuisine : Américaine
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de salle d'eau : 1
- Nombre de niveaux : 2
- Cheminée : Oui
- Type de chauffage : Gaz de ville
- Sous-sol : Cave et vide sanitaire
Extérieur et dépendances
- Terrasse : Oui
- Garage : Oui
- Parking : 2 voitures
Situation
- Lieu : 38320 Eybens
- Ville la plus proche : Grenoble
- Gare à proximité : Grenoble et Gières
- Aéroport à proximité : Lyon-Grenoble
- Autoroute à proximité : 2 minutes
- Proche des commerces : Oui
- Proche école : Oui
- Transports en commun : Au village
- Haut débit : Oui
Performances énergétiques
Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) : L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise
