🏡✨ **À Vendre : Villa d’Exception à Venon avec Vue Imprenable et Piscine ! 🌄🏊‍♂️

# 🌟 **Découvrez Venon : Une Petite Perle en Isère ! 🏞️**

Venon est une charmante commune française située dans le département de l’**Isère** en région **Auvergne-Rhône-Alpes**. 🌄 Perchée sur les contreforts de la chaîne de **Belledonne**, au sud-est de Grenoble, elle offre une vue imprenable sur l’agglomération. 🏙️ Méconnue des Grenoblois, cette petite commune est un véritable îlot de campagne, attaché à ses racines rurales. 🌾

### 🏔️ **À Proximité des Loisirs :**
Venon est idéalement située, à quelques pas de la station de ski de **Chamrousse** et de la ville thermale d’**Uriage-les-Bains**. 🏂🏖️

### 🏡 **Une Villa Élégante à Découvrir !**
C’est au calme, dans un environnement bucolique et champêtre, que nous découvrons une élégante villa traditionnelle de **237 m²**, offrant de belles prestations et des finitions irréprochables. 🌳✨

Bienvenue ! Le portail automatique s’ouvre sur un parking pour **2 à 3 voitures**. 🚗

### 🌺 **Un Jardin de Rêve :**
Implantée sur un jardin de **1270 m²**, entièrement clos et paysagé, la vue est superbe sur le **Massif de la Chartreuse**, le **Massif du Vercors**, et le bassin Grenoblois. 🎇 Cerise sur le gâteau : vous êtes aux premières loges pour les feux d’artifice du **14 Juillet** ! 🎆

### 🏊‍♂️ **Une Piscine pour l’Été :**
Dès les beaux jours, profitez de votre piscine de **10 x 4,50 m** (profondeur de **0,70 à 2,20 m**) qui ravira petits et grands. 🐦 La plage solarium est parfaite après une belle randonnée ! 🌞

### 🏠 **Espace et Confort :**
Édifiée en **1994**, cette villa dispose de **3 niveaux** utiles, parfaite pour accueillir une grande famille. 👨‍👩‍👧‍👦

– **Rez-de-jardin :**
– Studio de **26 m²** avec entrée indépendante (rapport locatif de **480 €/mois**) 💰
– Hall d’accueil
– 2 pièces de loisirs modulables (bureau ou appartement pour adolescent) 🛋️
– Atelier et chaufferie 🛠️
– Salle de bains et WC pratiques 🚽

– **Niveau supérieur :**
– Pièce de vie lumineuse de **38,29 m²** avec salon, salle à manger et cheminée 🔥
– Terrasse extérieure pour des barbecues entre amis 🍔
– Cuisine indépendante équipée de **12,31 m²** 🍳
– Deux chambres/bureau de **10,85 m²** et **7,24 m²**

– **Dernier niveau :**
– **3 belles chambres** (14,46 m², 11,31 m², 12,57 m²) 🛏️
– Bureau panoramique avec vue sur le séjour 🌟
– Grande salle de bains de **6,32 m²** 🛁

### 🛠️ **Caractéristiques Techniques :**
– Exposition Ouest, altitude **630 mètres** 🏔️
– Ouvertures en double vitrage avec volets roulants électriques
– Chauffage au fuel, connectée à la fibre pour le télétravail 💻

### 🚴‍♂️ **Loisirs à Proximité :**
Profitez des randonnées, VTT, parapente, et des sports nautiques aux **Lacs de Laffrey** et **Monteynard**. 🏞️ Proche des stations de ski comme **Les 2 Alpes** et **Chamrousse**. ❄️

### 📞 **Votre Coup de Cœur Vous Attend !**
Cette villa, aux portes de Grenoble et aux prestations exceptionnelles, n’attend que votre visite ! 💖🗝️