Villa à Venon

Venon est une petite commune française située dans le département de l’Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est située sur les contreforts de la chaîne de Belledonne, au sud-est de la cuvette de Grenoble. Surplombant la commune de Gières, Venon est à quelques kilomètres de la métropole iséroise et offre une vue imprenable sur l’agglomération. Méconnue des Grenoblois, cette petite commune est un îlot de campagne attaché à ses origines rurales. Le village bénéficie des équipements touristiques proches puisque qu’il n’est qu’à quelques pas de la station de ski de Chamrousse et de la ville thermale d’Uriage les Bains.

C’est au calme, dans un environnement bucolique et champêtre et à proximité de toutes les commodités, commerces et écoles pour vos enfants, que nous découvrons cette élégante villa traditionnelle de 237 m² offrant de belles prestations et des finitions irréprochables.

Bienvenue, le portail automatique s’ouvre devant nous dévoilant un parking pour 2 à 3 voitures…

Implantée sur un jardin de 1270 m² entièrement clos et paysagé, la vue est superbe et imprenable sur le Massif de la Chartreuse, le Massif du Vercors et le bassin Grenoblois. Cerise sur le gâteau, vous êtes aux premières loges pour les feux d’artifice du 14 Juillet !

Dès les beaux jours, vous profiterez de la perle du jardin : Une piscine de 10 par 4,50 (profondeur de 0,70 à 2,20 m) qui fera le bonheur des petits et des grands. Le vis-à-vis est permanent sur la nature et les petits oiseaux de plus, la plage solarium sera bien agréable après une belle randonnée dans la campagne omniprésente…

Edifiée en 1994, cette grande villa propose 3 niveaux utiles, la place ne manque pas pour accueillir une grande tribu…

Au rez-de-jardin, vous disposerez d’une surface utile de 116 m² dont 97 m² habitables :

• Un studio de 26 m² avec une entrée indépendante (rapport locatif de 480 Euros/mois)
• Un hall d’accueil
• 2 pièces de loisirs modulables selon vos désirs (possibilité bureau en Open-space ou appartement pour l’indépendance de votre adolescent)
• Un atelier pour les bricoleurs avec la chaufferie
• Une salle de bains aménagée et un WC bien pratique en arrivant du jardin…

Welcome au niveau supérieur ou la vie s’organise délicieusement sur 89 m² :

La pièce de vie de 38,29 m² comprenant un salon et une salle à manger. Elle est très lumineuse grâce à de grandes ouvertures et un séjour cathédrale. Pratique, elle sort directement sur une terrasse extérieure pour des « barbecues parties » entre amis avec une vue « carte postale » sur Grenoble, WHAT-ELSE !

En hiver, vous apprécierez aussi la cheminée à foyer ouvert pour vos veillées familiales.

La cuisine indépendante de 12,31 m² est parfaitement équipée avec meubles et électroménager, plus une arrière cuisine de 4,71 m², pas d’excuses pour ne pas concocter de bons petits plats régionaux.

L’escape nuit propose deux chambres (ou bureau) de 10,85 m² et 7,24 m² ainsi qu’une salle de bains aménagée de 3,10 m².

Enfin, un WC indépendant complète ce niveau.

Le 3^ème et dernier niveau propose une surface de 72 m² au sol et de 53 m² en loi carrez

3 belles chambres sont à votre disposition (14,46 m²-11,31m²-12,57 m²)

Un bureau panoramique avec vide sur séjour

Une grande salle de bains de 6,32 m²

Puis les toilettes

Côté technique : Très belle exposition à L’Ouest. Altitude 630 mètres, hors de toutes pollutions. Absence de vis-à-vis. Les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien (4/12/4) avec des volets roulants électriques. La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles terre cuite. La structure est en béton banché pour la partie enterrée en sous-sol et en maçonnerie traditionnelle aux niveaux supérieurs. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel (cuve de 2500 litres) avec un basse température au sol sur 2 niveaux. 2 ballons pour la production d’eau chaude (200L+ 100L). Tout à L’égout, la maison est connectée à la fibre pour vos loisirs et le télétravail !

Côté loisirs : Tous sports et loisirs à quelques pas : Randonnées pédestres et équestres, VTT, cyclotourisme, chemins balisés, parapente, pêche, manifestations touristiques. Proche du Golf d’Uriage les bains et de Bresson. Domaine skiable de Chamrousse (25 minutes). A 30 minutes du Lac de Laffrey, avec ses plages pour la baignade et ses sports nautiques mais aussi du Lac de Monteynard (planche à voile, campings, kite surf). A proximité des stations de ski (Les 2 Alpes, l’Alpe d’Huez, Chamrousse).

Cette villa située aux portes de Grenoble et aux belles prestations n’attend que votre visite pour un coup de cœur inévitable !