🏡  Au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, découvrez cette grande maison familiale de 145 m², nichée au calme, en lisière de forêt, avec un vaste terrain arboré de 2 090 m² et un sous-sol complet de 110 m². Une opportunité rare à seulement 20 min de Grenoble !

🏡 Votre Maison à vendre à Vaulnaveys-le-Bas de Particulier à Particulier, Vivez entre forêt et nature :

🌳 2 090 m² de terrain – forêt – calme – grand sous-sol – à 20 min de Grenoble

🌿 Pourquoi choisir de vivre à Vaulnaveys-le-Bas ?

✨ Envie de nature, de calme et d’un cadre de vie ressourçant ?
Bienvenue à Vaulnaveys-le-Bas 🏞️, petit écrin de verdure niché entre Uriage-les-Bains 🧖‍♀️ et le Château de Vizille 🏰.
Ce village paisible, prisé des familles 👨‍👩‍👧‍👦, combine qualité de vie, environnement naturel 🌲 et proximité urbaine 🏙️.
Ici, les enfants vont à l’école à pied 🚸, les chevreuils passent au jardin 🦌, et les balades se font en sortant de chez soi 🚶‍♂️🌿.

🗺️ Où se trouve Vaulnaveys-le-Bas ?

📍 Située à 20 min au sud de Grenoble, la commune est nichée entre Belledonne et Vercors ⛰️.
On y accède facilement 🚗 tout en profitant d’un calme absolu loin des axes passants 🚫🛣️.
Le parc d’Uriage, les thermes, le poney-club, les golfs, les collines boisées… tout est à portée de main 🐴🏞️.

🎯 Les loisirs et la vie locale

🎽 Activités sportives, associations, animations locales, Camping avec supérette pour vos produits BIO
🐴 Poney-club et équitation
🌲 Sentiers de randonnée depuis la maison
🏰 Parc & Château de Vizille à 10 min
🎿 Ski à Chamrousse en moins de 30 min
🛍️ Commerces de proximité et marchés

👉 Une commune vivante, parfaite pour les familles qui aiment bouger, respirer, et se reconnecter à la nature 🌄.

🏠 Une maison spacieuse et pleine de potentiel :

🧱 145 m² habitables sur 2 niveaux (+ grenier + sous-sol de 110 m²), idéale pour une famille !

🔽 Rez-de-chaussée :

🔹Hall d’accueil fonctionnel
🛋️ Salon & salle à manger lumineux
🍳 Cuisine indépendante sortant sur une terrasse
🛏️ 3 chambres dont 2 avec placards intégrés
🛁 Salle de bain fonctionnelle 
🔥 Poêle à bois Hase + 2 pompes à chaleur réversibles

🔼 Étage :

🛏️ 1 chambre supplémentaire
🎲 1 salle de jeux ou bureau
📦 1 grenier spacieux
🚿 Possibilité de créer une 2e salle de bain + une mezzanine servant de pièce de lecture avec vide sur le séjour.

📐 Modèle 3D SketchUp fourni pour vous projeter dans vos aménagements (agrandissement cuisine, dressing, salle d’eau…).

🔧 Sous-sol XXL de 110 m² 🛠️

🚗 Garage pour 2 voitures (dont une avec fosse !)
🪛 Atelier
🧺 Buanderie
💪 Espace salle de sport ou de stockage

✅ Le rêve des bricoleurs et des familles nombreuses !

🌳 Extérieurs : un cadre nature exceptionnel

• 🌿 Terrain plat & arboré de 2 090 m²

• 🌞 2 terrasses exposées est et ouest (soleil du matin 🌅 au soir 🌇)

• 🌲 En bordure de forêt & champ non constructible

• 🦌 Chevreuils en visite régulière

• 🎨 Un vrai havre de paix à personnaliser à votre image

🧭 Vivre ici au quotidien : la vraie vie de village :

🚶‍♀️ À pied :

• École maternelle et primaire

• Arrêt de bus scolaire & vers Grenoble

• Activités sportives, randonnées, assos

🚗 En voiture :

• 7 min d’Uriage

• 10 min de Vizille

• 20 min de Grenoble

• 30 min des pistes de ski ⛷️

💸 Taxe foncière 2024 : 1 900 € seulement – un vrai bonus dans la région ✅

✅ Résumé des atouts

❓ FAQ des acheteurs curieux

🛠️ Des travaux à prévoir ?

👉 Oui, rafraîchissement cuisine & salle de bain, mais maison parfaitement habitable dès maintenant.

🚿 Peut-on créer une 2e salle de bain ?

✅ Oui, à l’étage : l’espace est déjà là !

🌳 Le terrain est-il constructible ?

Non, et c’est une bonne chose ! Il est entouré de zones naturelles, donc aucun vis-à-vis à craindre à long terme.

🚌 La maison est-elle bien desservie ?

Oui : écoles, bus et commodités à 5 minutes à pied 🚸🚌

📞 Prêt à visiter ce petit coin de paradis ?

📲 Contactez Esprit SudEst dès aujourd’hui pour une visite privée ou pour recevoir le dossier complet avec le plan 3D !

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🗺️ Mairie de Vaulnaveys-le-Bas – Site officie
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