🌿 Maison dauphinoise rénovée à Saint-Vérand- Vue Vercors & terrain 3823 m²
À environ 30 km au nord-ouest de Romans-sur-Isère et à mi-chemin entre Grenoble et Valence , une maison dauphinoise s’éveille dans le calme des collines 🏡.
130 m² de caractère portés par la pierre, la terre et le bois 🪵. Rénovée avec douceur et amour — l’essentiel seulement : une maison qui respire avec vous.
☀️ Au sud, le soleil entre sans frapper.
🌲 Au nord, une colline veille — protégeant la maison du vent et préservant son silence.Depuis la terrasse ou le jardin de 3 823 m², le regard s’élève — vers la nature, vers la forêt, vers ce Vercors qui veille en majesté ⛰️.
Trois chambres et un bureau. Une terrasse couverte sous la charpente traditionnelle. Des dépendances. Et le chant des oiseaux au lever du jour 🐦 — seul murmure dans l’aube…
🏔️ Saint-Vérand : Un petit village préservé entre Vercors et Chambaran
☀️ Été : baignades dans les rivières, marchés paysans sous les platanes, soirées sur la terrasse couverte
🍂 Automne : brumes matinales sur les vignes, noix qui tombent dans le séchoir, feuilles dorées sous les pas
❄️ Hiver : cheminées qui fument, randonnées en forêt sous la neige légère, retour au poêle à bois avec un thé fumant
- Et surtout… on vit ensemble. À Saint-Vérand, les visages sont familiers, les producteurs locaux à deux pas, les initiatives de quartier nombreuses, et petits et grands peuvent se retrouver au « Mixage Café » autour d’animations culturelles et sociales.
C’est une communauté où les familles s’épanouissent, les télétravailleurs trouvent leur calme, et les amoureux de nature respirent à pleins poumons — sans sacrifier l’accès aux services.
Une Maison dauphinoise de caractère — entièrement rénovée avec des matériaux naturels (pierre, terre, bois)
📐 Caractéristiques techniques & surface
🏡 Surface habitable
130 m² répartis sur un rez-de-chaussée + un étage — lumineux ☀️, fonctionnel 🛠️, chaleureux 🔥
🌳 Terrain
872 m² constructibles (permis d’aménager possible pour extension ou construction annexe) 📐✨
🛏️ Répartition des pièces
• Entrée spacieuse 🚪
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger 🍽️ avec baie vitrée donnant sur balcon sud 🌞
• Salon avec poêle à bois (âme de la maison) 🔥🪵
• Grand bureau convertible en chambre 💼🛏️
• Cellier + buanderie + lavabo + WC séparé 🧺🚿
• Accès direct à la terrasse couverte, au fenil et au séchoir à noix 🌾
• Suite parentale avec rangements intégrés, double lavabo, douche, WC 🛁✨ et accès à la terrasse couverte (ancien séchoir à noix)
• Vaste palier avec penderies 👔👗
• Deuxième chambre avec grands placards 🛏️
• Troisième chambre spacieuse 🛏️🛋️
• Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC 🛁💧
🌡️ Confort & performance énergétique
• Huisseries en chêne massif + double vitrage 🪵🪟
• Isolation renforcée (murs, toiture, planchers) 🧱❄️
• Pompe à chaleur air/eau ❄️→🔥
• Chauffe-eau thermodynamique 💧⚡
• VMC basse pression hygro-régulée 💨
• Poêle à bois en appoint hivernal 🔥🌲
• Adoucisseur d’eau intégré 💧✨
• DPE C — GES A 📊✅
• Dépense énergétique annuelle : 1 500 € TTC (chauffage, eau chaude, électroménager inclus) 💶
• Assainissement : tout-à-l’égout 💧
• Taxe foncière : 601 € 🧾
🧺 Annexes & extérieurs
• Remise de 35 m² pour outils, vélos et matériel de jardin 🚲🔧
• Fenil couvert de 50 m² aménageable (atelier 🎨, chambre d’amis 👨👩👧👦, bureau 💼)
• Dépendance séparée de 8 m² pour rangement spécifique 📦
• Espace de jeu sécurisé pour enfants 🧸🎈
• Terrasse couverte orientée nord pour les repas d’été ☀️🪑🌿
🎯 Points forts de cette maison
✨ Luminosité exceptionnelle — exposition sud protégée du nord, baies vitrées généreuses
✨ Calme absolu — terrain de 3 823 m² sans vis-à-vis, vue imprenable sur le Vercors
✨ Potentiel d’extension — 872 m² constructibles + fenil aménageable de 50 m²
✨ Performance énergétique — DPE C / GES A avec facture annuelle maîtrisée (1 500 €)
✨ Proximité immédiate des services — écoles, commerces et gare à moins de 5 min
✨ Cadre de vie rare — ruralité authentique à 30 min du TGV Valence et 40 min des centres de Grenoble ou valence en voiture ou en TER
✨ Transmission humaine — vendue de particulier à particulier, sans intermédiaire
🧭 Pour qui ?
👉 Télétravailleurs souhaitant un environnement calme avec fibre optique et qualité de vie exceptionnelle
👉 Amoureux du patrimoine sensibles à l’architecture dauphinoise et aux matériaux naturels
👉 Porteurs de projets désireux d’exploiter le potentiel constructible (872 m²) ou d’aménager le fenil
👉 Retraités en quête d’authenticité, de calme et de proximité des commodités sans isolement
❄️ Saint-Vérand et le Vercors en hiver
🥾 Randonnées hivernales dans les forêts — raquettes ou marche sous la neige légère
🏡 Retour au calme — pas d’embouteillages de fin de journée, pas de foule sur les pistes
🕯️ Ambiance feutrée — marchés de Noël à Saint-Marcellin, veillées au poêle à bois, dégustation de noix fraîches du séchoir
🌿 Saint-Vérand et le Vercors toute l’année
L’été, la région se transforme en écrin de verdure où nature et douceur de vivre se conjuguent :
⛳Magnifique parcours de golf à Corrençon-en Vercors.
🥾 Randonnées pédestres ou circuits de trails dans le Vercors, le Royans ou les Chambaran.
💦 Baignades sauvages dans les rivières du Royans (Bourne, Vernaison)
🚲 VTT et cyclotourisme sur les routes vallonnées du Sud Grésivaudan — cols mythiques à portée de pédale
🎪Saint-Antoine-l’Abbaye est une pépite médiévale au cœur de l’Isère, 🏆 Élu Village préféré des Français en 2025
💬 Contact direct avec le propriétaire
On répond rapidement !
💶 Vendue de particulier à particulier, sans frais d’agence
🌱 Pourquoi choisir Saint-Vérand ?
✅ Porte d’entrée du Vercors — accès rapide aux plus beaux sites naturels sans vivre en zone touristique saturée
✅ Immobilier accessible — bien plus abordable que les stations alpines ou les périphéries grenobloises
✅ Qualité de vie — air pur, sécurité, rythme humain, producteurs locaux à deux pas
✅ Mobilité facilitée — autoroute à 10 min, TGV à 30 min, Grenoble à 40 min — idéal pour bi-actifs ou télétravailleurs
💌 Et si votre nouvelle vie commençait ici ?
À jamais proche de l’essentiel. 🏡
Détails du bien immobilier
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Surface habitable : 130 m²
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Surface du terrain : 3823 m²
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Nombre de chambre(s) : 4
Intérieur
- Type de cuisine : Entièrement équipée
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de salle d'eau : 1
- Cheminée : Un poêle à bois
- Type de chauffage : PAC
Extérieur et dépendances
- Terrasse : Oui
- Piscine : Possible
- Parking : Oui, 4 véhicules
Situation
- Lieu : 38160 Saint Vérand
- Ville la plus proche : Saint Marcelin
- Gare à proximité : Saint Marcelin
- Aéroport à proximité : Grenoble à 25 min
- Autoroute à proximité : 10 min
- Proche des commerces : Oui
- Proche école : Oui
- Transports en commun : 5 min
- Haut débit : Maison connectée à la fibre
Performances énergétiques
Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) : L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise
