🌟 maison à vendre Pellafol – 110 m² + local 28 m² – terrain 522 m² sud | rare opportunité montagne

Bienvenue à Pellafol, un trésor caché de l’Isère 🌿, niché à la limite des Hautes-Alpes et à proximité immédiate du majestueux massif du Dévoluy ⛰️. Cette petite commune authentique et paisible est un véritable paradis pour les amoureux de la nature, des sports de montagne et des escapades loin de l’agitation.

🌟 DÉCOUVREZ VOTRE MAISON DE RÊVE DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL :

Dans ce cadre enchanteur, découvrez une maison de pays authentique de 110 m² sur un terrain plat de 522 m² entièrement clos, exposé plein sud avec jardin paysager et parking privatif. Une opportunité rare dans l’un des coins les plus authentiques et paisibles de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

🏡 DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Maison de pays authentique de 110 m² sur un terrain plat de 522 m² entièrement clos, exposé plein sud avec jardin paysager et parking privatif. Cette demeure familiale offre un espace de vie généreux et une dépendance atypique, idéale pour une résidence principale ou secondaire à la frontière de l’Isère et des Hautes-Alpes.

🏠 DESCRIPTION PAR NIVEAU :

🔽 REZ-DE-JARDIN – 74 m² de vie confortable

• Pièce de vie principale de 74 m² lumineuse et spacieuse
• Espace voûté de 31 m² et poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et authentique
• Coin cuisine aménagé fonctionnel et pratique
• Toilettes séparées avec buanderie attenante
• Accès direct au jardin et au parking privatif

🔼 ÉTAGE – 28 m² + 3 chambres + sanitaires

• 3 chambres individuelles confortables :
  • Chambre principale avec porte-fenêtre et balcon
  • 2 chambres supplémentaires pour les enfants ou invités
• Couloir de desserte lumineux
• WC indépendant pour plus de confort
• Salle d’eau moderne et fonctionnelle
• Local de 28 m² en sus :
  • Espace de stockage et rangement généreux
  • Accès indépendant sur l’extérieur
  • Idéal pour atelier, cave à vin, ou future conversion
  • Grenier au dessus totalement aménageable pour pièces suplémentaires

🌿 JARDIN & CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES

• Terrain plat de 522 m² entièrement clos et sécurisé
• Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal toute la journée ☀️
• Jardin paysager facile d’entretien avec arbustes et espaces verts
• Parking privatif sécurisé pour plusieurs véhicules
• Intimité totale grâce à la clôture complète
• Terrasse et espaces détente à aménager selon vos envies

⚡ INFRASTRUCTURES & ÉQUIPEMENTS :

• Chauffage électrique + poêle à bois pour une chaleur douce et économique
• Toiture en très bon état avec tuiles écailles traditionnelles
• Assainissement collectif moderne et conforme
• Fibre optique installée pour un accès internet haut débit
• Très bonne couverture GSM dans toutes les pièces
• Électricité rénovée aux normes

📍 SITUATION & ACCÈS

Nichée à Pellafol, à la frontière de l’Isère et des Hautes-Alpes ⛰️, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel :

• 30 minutes de Gap et de toutes ses commodités
• Proximité immédiale du Dévoluy 🎿 (station Superdévoluy à 20 min)
• Lac du Sautet à seulement 15 minutes 🌊
• Accès aux sentiers de randonnée directement depuis le village
• Routes praticables toute l’année avec bon accès routier
• Zone calme et préservée à la campagne authentique

🏞️ UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE DEUX DÉPARTEMENTS :

Située à la frontière de l’Isère et des Hautes-Alpes 🗺️, Pellafol bénéficie du meilleur des deux mondes : la douceur du Vivarais et le caractère sauvage des Hautes-Alpes. À seulement 45 km de Gap et à proximité du Lac du Sautet 🏊‍♂️, cette commune offre un emplacement idéal pour explorer les richesses du Dévoluy et ses environs.

Entourée de forêts de sapins, de pâturages verdoyants et de sommets enneigés en hiver, Pellafol offre un décor à couper le souffle toute l’année.

👉 Idéale pour un séjour ressourçant en montagne, Pellafol est une destination parfaite pour les familles, les randonneurs, les cyclistes et les adeptes de sports outdoor.

🥾 RANDONNÉES ET ACTIVITÉS EN PLEINE NATURE :

Les amateurs de randonnée pédestre seront comblés : des sentiers variés partent directement du village et vous emmènent à la découverte de paysages grandioses. Le GR®54, qui traverse tout le massif du Dévoluy, passe tout près et offre des itinéraires pour tous les niveaux.

🚶‍♀️ Sentiers de découverte, boucles familiales, ou ascensions plus sportives vers les sommets emblématiques du Dévoluy comme le Pic de la Muzelle ou le Diable, Pellafol est la porte d’entrée idéale pour explorer cette région sauvage et préservée.

En hiver, la station du Dévoluy – Superdévoluy 🎿 à quelques minutes seulement, propose un domaine skiable familial et accessible, parfait pour les débutants comme pour les skieurs confirmés.

🚴‍♂️ CYCLISME, VTT ET SPORTS EN MONTAGNE :

Les cyclistes trouveront également leur bonheur : les cols du Dévoluy (comme le Col de Vars ou le Col du Sabot) sont des incontournables pour les amateurs de vélo de montagne. Quant aux pratiquants de VTT, les chemins et sentiers autour de Pellafol offrent des descentes techniques et des balades ludiques dans un cadre naturel exceptionnel.

🌊 LAC DU SAUTET : UN SPOT INCONTOURNABLE :

À moins de 15 minutes en voiture, le Lac du Sautet est un lieu magique pour se ressourcer. Idéal pour la baignade en été, la pêche, les promenades en bord de lac ou les pique-niques en famille, ce lac de montagne est un incontournable de vos vacances à la limite de l’Isère et des Hautes-Alpes. 🎣🌅

🏡 UN VILLAGE AUTHENTIQUE AU CHARME PRÉSERVÉ :

Pellafol, c’est aussi une architecture traditionnelle en pisé et en pierre, des fermes anciennes encore visibles, et une vie locale douce et authentique. C’est l’endroit parfait pour décrocher du rythme effréné de la ville et profiter d’un moment de pure sérénité en montagne.

📅 PELLAFOL, UNE DESTINATION TOUTE L’ANNÉE :

Que ce soit pour un week-end nature, des vacances en été ou un séjour ski, Pellafol vous ouvre les portes d’un territoire riche en découvertes et en émotions. Une base idéale pour explorer le Dévoluy, le Parc naturel régional du Haut-Durance, et tous les trésors de la frontière entre Isère et Hautes-Alpes.

📍 Pellafol – Isère à la limite des Hautes-Alpes : un havre de paix entre montagnes et lacs, où la nature règne en maître et où chaque saison offre ses surprises.

💎 LES ATOUTS EXCEPTIONNELS :

✅ Exposition plein sud garantissant luminosité et chaleur naturelle
✅ Terrain plat et généreux rare dans la région
✅ Local de 28 m² en sus avec accès indépendant
✅ Proximité montagne (Dévoluy, VTT, ski, randonnée)
✅ Fibre optique et excellent réseau mobile
✅ Architecture traditionnelle en excellent état
✅ Intimité totale grâce au terrain clos

❓ POURQUOI ACHETER CETTE MAISON ?

Cette maison de pays authentique allie charme traditionnel et confort moderne. Son emplacement exceptionnel à Pellafol, à la frontière de deux départements, en fait une base idéale pour explorer les richesses du Dévoluy, du lac du Sautet et des Hautes-Alpes.

Le terrain plat de 522 m² exposé plein sud offre des possibilités d’aménagement infinies, tandis que le local de 28 m² permet de multiples usages (atelier, rangements, future extension…).

Avec sa toiture en excellent état, son système de chauffage mixte et sa connexion fibre optique, cette propriété est prête à vivre immédiatement. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de montagne ou un projet de rénovation, cette opportunité est rare dans une zone aussi prisée.

📞 CONTACTEZ-NOUS :

Découvre le Teaser vidéo de cette maison en mise en bouche ✨🎬

Clara nous présente le Valbonnais 🌄🏔️🌿🎥 :

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison de caractère dans l’un des coins les plus authentiques et paisibles de la région Auvergne-Rhône-Alpes.