Maison à vendre à Saint-Donan

Saint-Donan est une commune française située près de Saint-Brieuc dans le département des Côtes-d’Armor, en région Bretagne. Les Côtes d’Armor se positionnent parmi les premiers territoires où il fait bon vivre… vivre ses plaisirs, ses passions, ses loisirs, la culture au quotidien, seul, entre amis ou en famille.

La propriété que nous visitons aujourd’hui est imposante, elle se compose d’une superbe longère entièrement rénovée ainsi que d’une seconde habitation indépendante dédiée à la location. Prenons avant tout le temps de visiter ce jardin d’Eden d’une surface de 2246 m². Un parking et 2 garages sont présents pour chouchouter vos automobiles. L’espace ne manque pas, un potager Bio trouvera certainement sa place et même si les immanquables plages de la Baie de Saint-Brieuc ne sont pas loin, une piscine est facilement réalisable.

Cette propriété en pierres du pays édifiée en 1800 propose une surface habitable totale de 235 m². La première longère constituant la partie privative offre une surface de 165 m² et comprends au rez-de-chaussée : Un salon de 24,70 m² avec un poêle, une grande cuisine équipée de 17,87 m² ainsi que 2 chambres confortables (15,52m²et 8,95m²) une salle d’eau et les toilettes complètent ce niveau.

A l’étage, vous découvrirez un superbe Open-space de 83,85 m² entièrement rénové et isolé avec un accès extérieur. La seule limite d’aménagement sera votre imagination : Chambres, espaces détente, salon bibliothèque, gîte de charme, bureau (La propriété est connectée à la fibre) c’est au choix…

La seconde longère est dédiée à la location et déjà louée à l’année, c’est un très bel atout supplémentaire pour votre futur achat coup de foudre

Côté technique : Le chauffage central est mixte (Gaz et électricité) et complété par deux poêles et une cheminée. Les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien. La charpente massive est traditionnelle, la couverture en Ardoise de 1996.Isolation neuve, électricité aux normes, fosse septique de 2019, deux dépendances sont aussi présentes sur la propriété, un bien habitable de suite sans aucuns travaux.

Côté loisirs :  Toutes activités sportives à moins de 10 Km, centre de loisirs aquatique, VTT, randonnées, équitation, sports nautiques (La mer est à 10 Km) Espace nature :  A travers 3 sentiers balisés de 6 à 11 kms, découvrez une campagne vallonnée, le bois du Rufflet, la vallée de la Maudouve et bien d’autres endroits charmants.