Maison à vendre à Cavan

335 000 €
A 20 Km de la Mer et des plages et criques de la Côte de Granit Rose, de belles prestations pour cette maison de 175 m² habitables avec son studio indépendant, implantée sur un jardin de 1244 m² !

Cavan est une commune française située dans le département des Côtes-d’Armor, en région Bretagne. A moins de 1h30 de Rennes, Nantes à 2h30 et Paris à 4h30, les Côtes d’Armor vous accueillent lors de vos vacances en Bretagne. Admirez des sites naturels exceptionnels et les plus grandes marées d’Europe. Vous préférez l’aventure ? Suivez la N164 pour vous plonger au cœur de la Bretagne authentique. Par ailleurs, la commune de Cavan fait partie de l’aire d’attraction de Lannion, entre terre et mer, elle offre de nombreuses associations sportives et culturelles pour toute la famille.

Au centre du bourg, à 2 pas de toutes les commodités, commerces et écoles pour vos enfants, ce dévoile cette élégante villa contemporaine édifiée en 2006 (avec une extension en 2018) d’une surface habitable de 175 m² pour accueillir les vôtres.

L’environnement est calme et le jardin de 1244 m² est plat, arboré et clos par un muret et une haie d’essences et variétés multiples.

Un grand parking permet le stationnement de nombreux véhicules de plus, un garage non attenant de 35 m² est disponible pour chouchouter votre précieux bolide et vos VTT. L’abri de jardin de 9 m² ravira vos petits flibustiers et une dalle est présente pour l’aménagement d’un carport.

Superbe atout : Un studio indépendant de 30 m² pour accueillir votre famille, vos amis de passage dans cette belle région ou pour une location en accueil touristique. Il comprend une entrée, une pièce de vie de 22 m², une salle d’eau aménagée de 9 m² (avec douche à l’Italienne, vasque et WC)

La maison propose au rez-de-chaussée : Une entrée de 10,50 m², une lumineuse pièce de vie avec un salon de 13,75 m² et une salle à manger de 19,23 m². Dès les premiers rayons du soleil, vous profiterez de la grande terrasse en bois de 100 m² pour vos déjeuners et diners et ce, sans le moindre vis-à-vis.

La cuisine moderne de 12 m² est entièrement équipée avec meubles et électroménager, nulle excuse pour ne pas régaler vos amis de bons petits plats régionaux…Une arrière cuisine de 24 m² est aussi présente.

Une suite parentale de 10,50 m² avec sa salle d’eau indépendante et aménagée (double vasque et douche à l’Italienne) et un WC complètent ce niveau.

A l’étage, vous profiterez de 2 chambres confortables (18,31 m²-15,85 m²), d’une salle de bains aménagée de 10,22 m² (avec baignoire balnéothérapie et douche), d’une mezzanine de 17,94 m²  pour vos loisirs et d’un WC.

Côté technique : Sa structure est en maçonnerie, la charpente est traditionnelle en bois et la couverture en Ardoises. Le chauffage est assuré par la géothermie avec une pompe à chaleur de 2016 très économique. Carrelage au sol et un parquet flottant dans les chambres. Les ouvertures sont en Aluminium avec le double vitrage donc sans entretien. La maison est connectée pour vos loisirs et le télétravail et un conduit de cheminée est présent au salon.

Côté loisirs : Associations sportives et culturelles sur la commune, 2 bars, 2 restaurants, supérette, esthéticienne, ZAC à proximité, centre équestre, tennis, randonnées, VTT, golf, nombreuses activités nautiques (Les plages de la côte de Granit Rose à 20 Km) la région est riche et très touristique !

Il ne reste plus que votre prochaine visite pour un coup de cœur inévitable dans cette si belle région qu’est la Bretagne !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 174 m²
  • Surface du terrain : 1244 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 335 000 € Référence : 223573

Intérieur

  • Type de cuisine : Equipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Un conduit
  • Type de chauffage : Géothermie

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui, de 100 m²
  • Garage : Oui, de 35 m²
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 22140 Cavan
  • Ville la plus proche : Lannion à 13 Km
  • Gare à proximité : 13 Km
  • Aéroport à proximité : 110 Km
  • Autoroute à proximité : Voie rapide à 500 mètres
  • Proche des commerces : Sur place
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur place
  • Haut débit : Maison connectée

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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