Au cÅ“ur de l’Ardèche, une situation de premier choix pour cette villa contemporaine de 140 m² sur un terrain de 1707 m² bénéficiant d’une exposition maximale !

Saint-Alban-Auriolles est une commune française, située dans le département de l’Ardèche en région administrative Auvergne-Rhône-Alpes. Histoire de pierre, histoire de soie et histoire de rivières résument parfaitement la commune de Saint Alban Auriolles. Situé à la confluence des rivières Ardèche, la Beaume et Chassezac, ce village possède une histoire humaine ancienne remontant au néolithique, comme en atteste la présence de très nombreux dolmens… Depuis St Alban Auriolles, parcourez les nombreux sentiers de randonnée, parfumés de thym, de genévriers ou de cèdres géants.

Bienvenue, un petit chemin de campagne nous mène tout doucement vers un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules…

C’est le printemps, il fait beau et nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de découvrir ce véritable jardin d’Éden au cœur de l’Ardèche. Le terrain, d’une superficie de 1707 m², est une véritable invitation à la détente, paysagé avec des essences méditerranéennes où seul le chant des cigales perturbe la quiétude des lieux !

Ici et là, vous découvrirez :

• Un carport pour abriter votre voiture.
• Un petit chalet pour le stockage des outils et le repaire de vos petits pirates…
• Un emplacement idéal pour la création d’un jeu de pétanque.
• De l’espace pour la création d’une piscine (même si la rivière est proche) et pour votre futur potager.
• Une belle terrasse abritée de 12 m² exposée plein sud pour vos déjeuners et apéritifs entre amis.

Décidément, rien ne manque !

De plain-pied et très facile à vivre, cette villa d’une surface habitable de 140 m² propose un superbe Open-space inondé de lumière grâce à de grandes ouvertures.

En hiver ou en intersaison, vous apprécierez le poêle à bois pour de belles veillées en famille. La cuisine américaine est parfaitement équipée avec des meubles, de l’électroménager et un îlot central, pas d’excuses pour ne pas régaler vos invités de bons petits plats régionaux.

L’espace nuit propose 4 chambres (de 10 m² à 15 m²), une salle d’eau aménagée et une salle de bain. Une buanderie bien pratique, des rangements et 2 WC complètent ce niveau.

Côté technique : La structure édifiée en briques est récente (06/2011). La charpente est constituée de fermettes et la couverture en tuiles canal. Très belle exposition pour profiter du soleil du levant au couchant. Le chauffage est assuré par la climatisation. Double vitrage PVC + Aluminium (4/16/4) avec des volets roulants mixtes (électriques + manuels) donc sans entretien. Vide sanitaire de 0,80 m sous l’emprise de la construction. Très bonne isolation thermique et phonique comme en témoigne son DPE (A+C). La maison est connectée pour vos loisirs et le télétravail.

Côté loisirs et patrimoine : Si vous êtes sportif, vous serez aux anges : canoë-kayak, canyoning, spéléologie, escalade, accrobranche, VTT, vélo, quad, parapente, randonnées pédestres ou équestres, baignades. Il ne faut pas oublier le farniente, bien agréable aussi en vacances. Au niveau du patrimoine et de la culture, ce sont 20 villages de caractère à visiter. Leur authenticité et leur richesse architecturale vous réservent de bonnes surprises. Il y a également un grand nombre de grottes, de châteaux, de sites archéologiques et de musées…

Bienvenue dans votre nouvelle vie !