Ferme à vendre à Villevocance

370 000 €
Offrez-vous une page d’histoire : Un ancien corps de ferme du XIXème siècle à rénover, idéal pour un projet d’accueil touristique, regroupement familial, ou la création de gîtes ou chambres d’hôtes de charme !

Villevocance est une petite commune française, située dans le nord du département de l’Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Entouré par les communes de Roiffieux, Vanosc et Burdignes, Villevocance est situé à 7,5 km au sud-ouest d’Annonay la plus grande ville des environs. L’habitat principal s’est installé sur des pentes douces exposées au sud.

C’est avec plaisir que nous vous proposons aujourd’hui cet authentique corps de ferme pour les amoureux d’histoire et des vieilles pierres.

La campagne est belle et reposante, un véritable havre de paix. Le terrain de 6079 m² (dont 5049 m² restent constructibles selon vos désirs ou passions) est entièrement clos, plat et bordé par une rivière à truites qui ravira les amateurs de pêche à la mouche…

Pas moins de trois entrées sont possibles dont un authentique porche d’entrée nous souhaitant la bienvenue.

Des dépendances sont présentes et entièrement modulables selon vos envies :

Une grange de 132 m² sur 2 niveaux avec écurie, un préau de 65 m² avec son puits, d’anciens poulaillers en pierres, une grande terrasse couverte de 92 m² servant aujourd’hui de stockage plus un jardin potager pour vos futurs légumes BIO…

Cette propriété offre un très beau potentiel et propose une surface de 250 m² avec deux habitations distinctes pour réaliser votre nouveau projet comme par exemples : un regroupement familial, de l’accueil touristique ou la création de gîtes ou chambres d’hôtes de charme, c’est au choix.

La première offre une surface de 100 m² environ et est habitable en l’état, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir bien évidement pour la remettre au gout du jour. Une terrasse de 13 m² est présente ainsi qu’un grand garage de 50 m² qui fera le bonheur des bricoleurs.

La seconde maison est à rénover et propose une surface de 150 m² environ. Les possibilités sont multiples et la seule limite d’exploitation sera votre imagination.

Côté technique : La structure principale est en pierres du pays, la charpente traditionnelle et massive est en bon état, la maison est saine. L’exposition est maximale du levant au couchant. Deux caves (41m²+31m²) sont disponibles pour conserver vos confitures et vos précieux nectars. Internet est présent pour le télétravail ou pour la création de votre futur site afin de faire connaitre à vos futurs hôtes ce lieu exceptionnel !

Côté loisirs : Randonnées équestres et pédestres, VTT, cyclotourisme, tourisme vert, pêche et activités nautiques, associations sportives et culturelles sur la commune. La région est riche et touristique.

Bienvenue dans votre nouvelle vie !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 250 m²
  • Surface du terrain : 6079 m²
  • Nombre de chambre(s) :
Prix : 370 000 € Référence : 072202

Intérieur

  • Type de cuisine : A aménager
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : A créer

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Possible
  • Garage : Oui

Situation

  • Lieu : 07690 Villevocance
  • Ville la plus proche : Annonay à 7,5 Km
  • Gare à proximité : Annonay
  • Aéroport à proximité : Lyon à 95 Km
  • Autoroute à proximité : A7 à 25 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Sur place

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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