Maison à vendre proche de Gap de Particulier à Particulier
389 000 €
☀️ Matins lumineux, ✨ soirées étoilées, 🏔️ week-ends montagne : cette maison de 135 m² incarne l'art de vivre alpin. 🌲 Jardin clos, 🌐 fibre, ⛷️ pistes et 🏞️ lac à portée de main… 🗝️ Prête à vous accueillir.
🌟 Coup de Cœur à La Rochette : Maison Récente 135m², Jardin Arboré 1500m², Vue Chaîne de Charance – Idéale Familles & Amoureux de la Montagne
🌲✨ Imaginez : une maison récente nichée à 1 160m d’altitude 🏡, où le chant des oiseaux 🐦 remplace le bruit de la ville, où la vue sur la chaîne de Charance s’offre à vous depuis votre terrasse plein sud ☀️, et où Gap n’est qu’à 10 minutes…
🏔️ La Rochette : L’Authentique Montagne des Hautes-Alpes à Portée de Gap
Située proche de Gap (05000), La Rochette vous offre un cadre d’exception : environnement calme et verdoyant, vue dégagée sur les montagnes, air pur des Alpes, tout en restant à seulement 10 minutes de Gap et de la zone commerciale de Tokoro.
❄️ En Hiver :
- 🎿 10 minutes de la station de ski d’Ancelle et du plateau de Bayard (ski nordique)
- Les Orres et Super Dévoluy pour le ski à la journée
- 🥾 Départs de randonnées depuis la maison, balades en forêt enneigée
- ⛷️ 35 minutes d’Orcières Merlette pour de grandes journées ski
- 🔥 Retour au chaud dans votre maison lumineuse, feu de bois et vue montagne
🌸 Au Printemps :
- 🌷 Jardin qui s’éveille, terrasse pour les premiers barbecues
- 🚴 Premières sorties VTT sur les sentiers du Dévoluy
- 🦌 Observation de la faune alpine, retours des marmottes
- ☀️ Journées ensoleillées, nuits fraîches, équilibre parfait
☀️ En Été :
- 🏞️ 25 minutes du lac de Serre-Ponçon : baignade, voile, paddle
- 🥾 Randonnées dans le Parc National des Écrins, sentiers balisés
- 🏌️ Golf 18 trous au plateau de Bayard
- 🌌 Soirées fraîches sous les étoiles, vue imprenable sur les cimes
🍂 En Automne :
- 🍁 Forêts dorées du Dévoluy, couleurs spectaculaires
- 🍄 Cueillette de champignons dans les bois alentours
- 🚴 VTT sur les crêtes, air vivifiant
- Retour au calme, maison cocooning prête pour l’hiver
✨ La Rochette, c’est l’équilibre parfait : authenticité montagnarde, tranquillité absolue, et tous les services à 10 minutes.
🏡 Une Maison Récente Lumineuse et Fonctionnelle (135 m²)
Construite récemment sur vide sanitaire et entretenue avec soin, cette maison allie confort moderne, luminosité exceptionnelle et distribution optimisée. Son exposition Sud/Sud-Ouest garantit un ensoleillement généreux toute la journée.
📐 Rez-de-jardin – L’Espace de Vie :
Cœur de maison :
- 🍳 Cuisine ouverte aménagée avec îlot central (équipée : hotte + plaques induction laissées en place)
- 🛋️ Grand salon-séjour lumineux traversant, baigné de lumière naturelle
- 🚽 WC indépendant
- 🚿 Salle de bain familiale
- 🛏️ 3 chambres confortables
- Cellier pratique avec accès direct au garage
🪟 Étage – L’Espace Polyvalent :
- 🛏️ 1 chambre supplémentaire
- 🎮 Salle de jeux / espace polyvalent (idéal bureau, salle de sport, coin adolescents)
- 🚿 Salle de bain avec WC intégrés
🔨 Potentiel d’aménagement :
- 📐 150 m² en incluant les espaces sous pente dans les combles
- 💼 Idéal télétravail au calme avec fibre optique > 1 Gbit/s
🌿 Un Jardin Arboré de 1 500 m² & des Extérieurs Pensés pour la Détente
Le terrain de 1 500 m², entièrement clos et arboré, offre un écrin de nature préservé :
- 🌲 Jardin arboré avec essences locales, parfait pour les enfants
- 🌞 Terrasse exposée plein sud avec vue dégagée sur la chaîne de Charance
- 🎪 Portique de jeux laissé en place pour les enfants
- 🏡 Cabanon de jardin pour ranger vélos, matériel de montagne, tondeuse
- 🚗 Garage pour 1 véhicule avec grande mezzanine de stockage
- 🚗Parking pour 4/5 voitures pour acceuillir vos amis
- 🔥 Apéros en terrasse face aux montagnes, soirées d’été inoubliables
🐾 Parfait pour les familles avec enfants, les amoureux de la nature, ou ceux qui rêvent d’un potager en altitude.
🚀 Pourquoi Choisir Cette Maison à La Rochette ?
✅ Emplacement unique : Calme absolu, vue montagnes, altitude 1 160m
✅ Maison récente sans travaux : Prête à emménager, excellent état général
✅ Exposition Sud/Sud-Ouest : Luminosité exceptionnelle toute la journée
✅ Nature immédiate : Randonnées, VTT, ski à proximité immédiate
✅ Proximité services : 10 min Gap/Tokoro, 25 min Serre-Ponçon
✅ Fibre optique > 1 Gbit/s : Télétravail garanti
✅ Taxe foncière attractive : 680€ en 2025 (très en dessous du marché)
✅ Chauffage économique : Poêle à bois + appoint électrique
✅ Assainissement conforme : Fosse septique contrôlée et vidangée
✅ Maison récente sans travaux : Prête à emménager, excellent état général
✅ Exposition Sud/Sud-Ouest : Luminosité exceptionnelle toute la journée
✅ Nature immédiate : Randonnées, VTT, ski à proximité immédiate
✅ Proximité services : 10 min Gap/Tokoro, 25 min Serre-Ponçon
✅ Fibre optique > 1 Gbit/s : Télétravail garanti
✅ Taxe foncière attractive : 680€ en 2025 (très en dessous du marché)
✅ Chauffage économique : Poêle à bois + appoint électrique
✅ Assainissement conforme : Fosse septique contrôlée et vidangée
💌 Et Si Votre Nouvelle Vie Commence Ici ?
Imaginez…
🌅 Des matins calmes avec le chant des oiseaux et la vue sur la chaîne de Charance depuis votre cuisine
🥾 Des après-midi d’été à explorer les sentiers du Dévoluy ou du Parc des Écrins, sans prendre la voiture
🏂 Des week-ends d’hiver à skier à Ancelle ou Orcières, puis retour au chaud près du poêle à bois
👨👧👦 Des jardins d’enfants qui jouent en toute sécurité dans le terrain clos de 1 500 m²
🌌 Des soirées d’été en terrasse sous les étoiles, barbecues entre amis face aux montagnes
💻 Du télétravail serein avec la fibre optique ultra-rapide et le calme de la montagne
🗝️ Cette maison n’attend qu’une chose : devenir la vôtre. Prête à emménager, sans travaux, dans un cadre d’exception.
🔗 Liens Utiles pour Découvrir La Rochette & les Alpes du Sud :
- 🏘️ Mairie de La Rochette : www.larochette05.fr
- 🏔️ Office de Tourisme Gap-Tallard : www.gap-tallard-tourisme.com
- ⛷️ Station d’Ancelle : www.ancelle.fr
- 🏞️ Parc National des Écrins : www.ecrins-parcnational.fr
- ️ Lac de Serre-Ponçon : www.lac-serre-poncon.com
- 🏌️ Golf de Bayard : www.golf-bayard.com
- ⛷️Champsaur Valgaudemar
🏔️ La Rochette – Entre ciel et montagnes, à jamais proche de l’essentiel.Votre maison, votre rythme, votre liberté.
Détails du bien immobilier
-
Surface habitable : 135 m²
-
Surface du terrain : 1500 m²
-
Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 389 000 €
Référence : 050047
Intérieur
- Type de cuisine : Américaine
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de salle d'eau : 1
- Nombre de niveaux : 2
- Cheminée : Un poêle à bois
- Type de chauffage : Mixte
- Sous-sol : Vide sanitaire
Extérieur et dépendances
- Terrasse : Oui
- Garage : Oui
- Parking : Grand parking
Situation
- Lieu : 05000 La Rochette
- Ville la plus proche : Gap
- Gare à proximité : Gap
- Aéroport à proximité : Lyon-Marseille
- Autoroute à proximité : Tallard à 30 min
- Proche des commerces : Oui
- Proche école : Oui
- Transports en commun : 8 min
- Haut débit : Oui
Performances énergétiques
Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) : L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise
