Gîtes à vendre dans le Champsaur : ensemble touristique clé en main à Chabottes

🏡 Ensemble immobilier touristique à vendre dans le Champsaur : 3 gîtes exploités + activité clé en main

Situé au cœur de la vallée du Champsaur, dans le village très recherché de Chabottes (Hautes-Alpes), cet ensemble immobilier comprenant 3 gîtes à vendre, représente une opportunité rare d’investissement touristique immédiatement exploitable.

Il comprend 3 gîtes indépendants, une activité en fonctionnement toute l’année, une clientèle existante et des équipements complets.

👉 Idéal pour un projet de vie en montagne, une reconversion ou un investissement locatif touristique rentable.

📍 Localisation stratégique : Chabottes, cœur du Champsaur

Chabottes est un village particulièrement prisé pour :

• Son exposition plein sud et son ensoleillement (environ 300 jours/an)
• Sa situation centrale dans la vallée du Champsaur
• Sa proximité avec les stations de ski des Hautes-Alpes
• Son accès rapide à Gap, Grenoble et Marseille
• Son environnement naturel préservé

À proximité immédiate :

• Stations de ski (6 stations accessibles)
• Golf
• Plan d’eau
• Parc national des Écrins
• Commerces et services

🏘️ Composition de l’ensemble immobilier : 3 gîtes indépendants

🌟 Gîte modulable “Petit-Duc / Grand-Duc” – 210 m² – classé 4★

Gîte haut de gamme pouvant accueillir 6 à 10 personnes selon configuration.

🏡 Caractéristiques :

• Surface : 210 m²
• Exposition plein Sud
• Classé 4 étoiles
• Grand salon de 80 m²
• 4 chambres fermées + espace détente
• 2 salles de bain + 2 WC

🔥 Prestations premium :

• Sauna privatif
• Cheminée
• Four à pizza
• Patio extérieur avec spa
• Grande cour fermée et aménagée
• Équipement complet haut de gamme

👉 Gîte idéal pour clientèle premium ou groupes.

🌄 Gîte “L’Écureuil” – 110 m² – 6 à 7 personnes

Maison indépendante spacieuse avec vue exceptionnelle.

🏡 Caractéristiques :

• 3 chambres fermées
• 2 salles de bain + 2 WC
• Cuisine et salon avec cheminée
• Exposition plein Sud

🌿 Extérieur :

• Grande terrasse plein sud
• Vue sur la vallée et un verger
• Environnement calme et naturel

👉 Parfait pour familles et séjours longue durée.

🐾 Gîte “La Marmotte” – 65 m² – 4 personnes

Gîte indépendant et fonctionnel.

🏡 Caractéristiques :

• 2 chambres
• Salle de bain + WC
• Grand hall d’entrée
• Équipement complet

🌿 Extérieur :

• Espace extérieur aménagé
• Cave de stockage (matériel / ski / vélo)
• Exposition sud-est

👉 Idéal couple ou petite famille.

🧱 Dépendances et équipements complémentaires

Cet ensemble immobilier dispose d’un potentiel rare grâce à ses annexes :

• Cave (25 m²)
• Atelier (33 m²)
• Garage (58 m²)
• Bûcher
• Combles aménageables (55 m²)
• Patio avec spa (17 m²)
• Four à pain traditionnel
• Parking + borne de recharge électrique
• Puits avec arrosage et fontaine
• Terrain constructible (460 m²) avec permis garage validé

🌿 Performance énergétique et confort moderne

• Chauffage central chaudière à granulés OKOFEN
• Silo à granulés bois
• Panneaux solaires eau chaude
• DPE : classe C et A
• Éligible fibre optique

👉 Un ensemble rare alliant charme de montagne + performance énergétique moderne.

💼 Activité touristique clé en main

Le bien peut être vendu (à voir en sus avec les propriétaires) avec :

• Mobilier complet
• Matériel d’exploitation
• Clientèle existante
• Réservations en cours
• Site internet
• Activité touristique active à l’année

👉 Tout est prêt pour continuer immédiatement l’exploitation.

📈 Un investissement touristique très recherché dans les Hautes-Alpes

Le Champsaur est un secteur en forte demande grâce à :

• Son ensoleillement exceptionnel
• Sa fréquentation été / hiver
• La proximité des stations de ski
• Le développement du tourisme nature
• La rareté des biens exploités en gîtes

💡 Pour quel profil ?

• Investisseur locatif touristique
• Reconversion professionnelle (hébergement / gîtes)
• Famille souhaitant vivre et travailler sur place
• Projet de retraite active
• Exploitant touristique déjà en activité

⭐ Points forts du bien

✔ 3 gîtes indépendants
✔ Activité clé en main
✔ Clientèle existante + réservations
✔ Vue montagne et exposition sud
✔ Spa, sauna, cheminée, four à pizza
✔ Très bon classement énergétique (C/A)
✔ Terrain + dépendances + potentiel d’extension
✔ Secteur touristique actif toute l’année

🏔️ Le Parc national des Écrins : un atout majeur au cœur du Champsaur

Situé à proximité immédiate de Chabottes et de la vallée du Champsaur, le Parc national des Écrins est l’un des plus grands parcs naturels de France et un véritable moteur d’attractivité touristique pour la région.

Ce parc d’exception offre un environnement préservé unique, entre glaciers, sommets alpins, vallées sauvages et faune protégée. Il constitue un cadre idéal pour les activités de pleine nature tout au long de l’année.

🌿 Un environnement naturel exceptionnel

Le Parc national des Écrins est reconnu pour :

• ses paysages de haute montagne spectaculaires
• une biodiversité riche et protégée
• des sentiers de randonnée parmi les plus réputés des Alpes
• des zones encore très préservées de l’urbanisation

🥾 Un haut lieu du tourisme quatre saisons

Le secteur attire une clientèle variée :

• randonneurs et alpinistes en été
• skieurs et amateurs de sports d’hiver
• touristes en quête de nature et de calme
• familles en séjour découverte

👉 Cette attractivité renforce fortement le potentiel locatif des gîtes situés dans le Champsaur.

📈 Un véritable levier pour l’investissement touristique

La proximité du Parc national des Écrins est un atout stratégique majeur pour une activité de gîtes :

• flux touristique constant été / hiver
• forte demande en hébergements de charme
• valorisation immobilière du secteur
• différenciation forte face aux zones moins naturelles

👉 Pour un ensemble de gîtes à Chabottes, cet environnement est un facteur clé de rentabilité et de pérennité.

🔗 Liens utiles pour découvrir le Champsaur et le Parc national des Écrins

Pour mieux comprendre l’environnement exceptionnel autour de Chabottes et des gîtes, voici des ressources officielles et utiles pour préparer vos séjours, randonnées et projets touristiques.

🏔️ Parc national des Écrins (site officiel)

• 🌐 Présentation du parc et de ses missions
  Parc national des Écrins – site officiel
• 🥾 Sentiers de randonnée et itinéraires officiels
  Randonnées dans le Parc national des Écrins
• 🏞️ Découvrir la vallée du Champsaur
  Secteur du Champsaur – Parc des Écrins
• 🎒 Préparer ses randonnées et séjours dans les Écrins
  Conseils et préparation des randonnées

🏡 Tourisme et informations locales

• 🧭 Office de tourisme du Champsaur & Valgaudemar
  Office de tourisme Champsaur Valgaudemar
• 🏔️ Activités nature et séjours dans les Hautes-Alpes
  Tourisme Hautes-Alpes – activités montagne