✨ « Une maison qui respire. Un jardin qui s'élève. Le Vercors pour horizon. » ☀️

À environ 30 km au nord-ouest de Romans-sur-Isère et à mi-chemin entre Grenoble et Valence , une maison dauphinoise s’éveille dans le calme des collines 🏡.

130 m² de caractère portés par la pierre, la terre et le bois 🪵. Rénovée avec douceur et amour — l’essentiel seulement : une maison qui respire avec vous.

☀️ Au sud, le soleil entre sans frapper.
🌲 Au nord, une colline veille — protégeant la maison du vent et préservant son silence.

Depuis la terrasse ou le jardin de 3 823 m², le regard s’élève — vers la nature, vers la forêt, vers ce Vercors qui veille en majesté ⛰️.

Trois chambres et un bureau. Une terrasse couverte sous la toiture ancienne. Des dépendances. Et le chant des oiseaux au lever du jour 🐦 — seul murmure dans l’aube…

Maison dauphinoise rénovée à Saint-Vérand- Vue Vercors & terrain 3800m²

🏔️ Saint-Vérand : Un petit village préservé entre Vercors et Chambaran

Saint-Vérand incarne l’équilibre rare : l’authenticité dauphinoise sans l’isolement. Ce n’est ni un lieu impersonnel, ni un village figé — c’est une commune vivante où les saisons dictent le rythme, les vergers côtoient les forêts, et les habitants partagent un art de vivre sincère.

Ici, chaque saison écrit sa propre histoire :

🌱 Printemps : vergers en fleurs, sentiers boueux qui sèchent au soleil, premières cueillettes dans le potager
☀️ Été : baignades dans les rivières, marchés paysans sous les platanes, soirées sur la terrasse couverte
🍂 Automne : brumes matinales sur les vignes, noix qui tombent dans le séchoir, feuilles dorées sous les pas
❄️ Hiver : cheminées qui fument, randonnées en forêt sous la neige légère, retour au poêle à bois avec un thé fumant

Et surtout… on vit ensemble. À Saint-Vérand, les visages sont familiers, les producteurs locaux à deux pas, les initiatives de quartier nombreuses. C’est une communauté où les familles s’épanouissent, les télétravailleurs trouvent leur calme, et les amoureux de nature respirent à pleins poumons — sans sacrifier l’accès aux services.

Une Maison dauphinoise de caractère — entièrement rénovée avec des matériaux naturels (pierre, terre, bois)

📐 Caractéristiques techniques & surface

🏡 Surface habitable

130 m² répartis sur un rez-de-chaussée + un étage — lumineux ☀️, fonctionnel 🛠️, chaleureux 🔥

🌳 Terrain

3 823 m² de jardin arboré et verdoyant 🌿🍃
872 m² constructibles (permis d’aménager possible pour extension ou construction annexe) 📐✨

🛏️ Répartition des pièces

Rez-de-chaussée
• Entrée spacieuse 🚪
• Cuisine équipée ouverte sur salle à manger 🍽️ avec baie vitrée donnant sur balcon sud 🌞
• Salon avec poêle à bois (âme de la maison) 🔥🪵
• Grand bureau convertible en chambre 💼🛏️
• Cellier + buanderie + lavabo + WC séparé 🧺🚿
• Accès direct à la terrasse couverte, au fenil et au séchoir à noix 🌾

Étage (desservi par un bel escalier en bois 🪜)
• Suite parentale avec rangements intégrés, double lavabo, douche, WC 🛁✨ et accès à la terrasse couverte (ancien séchoir à noix)
• Vaste palier avec penderies 👔👗
• Deuxième chambre avec grands placards 🛏️
• Troisième chambre spacieuse 🛏️🛋️
• Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC 🛁💧

🌡️ Confort & performance énergétique

• Huisseries en chêne massif + double vitrage 🪵🪟
• Isolation renforcée (murs, toiture, planchers) 🧱❄️
• Pompe à chaleur air/eau ❄️→🔥
• Chauffe-eau thermodynamique 💧⚡
• VMC basse pression hygro-régulée 💨
• Poêle à bois en appoint hivernal 🔥🌲
• Adoucisseur d’eau intégré 💧✨
• DPE C — GES A 📊✅
• Dépense énergétique annuelle : 1 500 € TTC (chauffage, eau chaude, électroménager inclus) 💶
• Assainissement : tout-à-l’égout 💧
• Taxe foncière : 601 € 🧾

🧺 Annexes & extérieurs

• Remise de 35 m² pour outils, vélos et matériel de jardin 🚲🔧
• Fenil couvert de 50 m² aménageable (atelier 🎨, chambre d’amis 👨‍👩‍👧‍👦, bureau 💼)
• Dépendance séparée de 8 m² pour rangement spécifique 📦
• Espace de jeu sécurisé pour enfants 🧸🎈
• Terrasse couverte prolongeant la cuisine — abritée et orientée sud ☀️🪑🌿

🎯 Points forts de cette maison

✨ Authenticité préservée — rénovation respectueuse avec pierre, terre et bois apparents
✨ Luminosité exceptionnelle — exposition sud protégée du nord, baies vitrées généreuses
✨ Calme absolu — terrain de 3 823 m² sans vis-à-vis, vue imprenable sur le Vercors
✨ Potentiel d’extension — 872 m² constructibles + fenil aménageable de 50 m²
✨ Performance énergétique — DPE C / GES A avec facture annuelle maîtrisée (1 500 €)
✨ Proximité immédiate des services — écoles, commerces et gare à moins de 5 min
✨ Cadre de vie rare — ruralité authentique à 30 min du TGV et 40 min de Grenoble
✨ Transmission humaine — vendue de particulier à particulier, sans intermédiaire

🧭 Pour qui ?

👉 Familles cherchant un cadre serein, proche des écoles et des services, avec espace extérieur sécurisé
👉 Télétravailleurs souhaitant un environnement calme avec fibre optique et qualité de vie exceptionnelle
👉 Amoureux du patrimoine sensibles à l’architecture dauphinoise et aux matériaux naturels
👉 Porteurs de projets désireux d’exploiter le potentiel constructible (872 m²) ou d’aménager le fenil
👉 Retraités en quête d’authenticité, de calme et de proximité des commodités sans isolement

❄️ Saint-Vérand et le Vercors en hiver

Même sans être une station de ski, Saint-Vérand est une base idéale pour profiter de l’hiver alpin avec sérénité :

⛷️ Domaines skiables accessibles en 45 min : Villard-de-Lans (Vercors), Lans en Vercors, Méaudre
🥾 Randonnées hivernales dans les forêts du Royans — raquettes ou marche sous la neige légère
🏡 Retour au calme — pas d’embouteillages de fin de journée, pas de foule sur les pistes
🕯️ Ambiance feutrée — marchés de Noël à Saint-Marcellin, veillées au poêle à bois, dégustation de noix fraîches du séchoir
🍷 Vignobles enneigés — balades insolites dans les coteaux du Grésivaudan sous un manteau blanc

🌿 Saint-Vérand et le Vercors toute l’année

L’été, la région se transforme en écrin de verdure où nature et douceur de vivre se conjuguent :

🥾 Randonnées directes vers les gorges de la Bourne, les Balcons du Vercors ou le col de la Croix Perrin
💦 Baignades sauvages dans les rivières du Royans (Bourne, Vernaison)
🚲 VTT et cyclotourisme sur les routes vallonnées du Sud Grésivaudan — cols mythiques à portée de pédale
🍇 Marchés paysans sous les platanes de Saint-Vérand — fromages de chèvre, noix, miel, fruits du verger
🏡 Vie de terrasse — apéritifs sous la toiture couverte, dîners face au coucher de soleil sur le Vercors
🎪 Festivals locaux — Fête de la Noix, concerts en plein air, brocantes villageoises

🎪Saint-Antoine-l’Abbaye est une pépite médiévale au cœur de l’Isère, 🏆 Élu Village préféré des Français en 2025

💬 Contact direct avec le propriétaire

📩 Envoyez-nous un message privé pour organiser une visite — sans intermédiaire, sans pression.
On répond rapidement !

📍 Saint-Vérand (38160) — Isère, Royans, au pied du Vercors
💶 Vendue de particulier à particulier, sans frais d’agence

🌱 Pourquoi choisir Saint-Vérand ?

✅ Équilibre rare — ruralité authentique + accès immédiat aux services (écoles, commerces, gare)
✅ Porte d’entrée du Vercors — accès rapide aux plus beaux sites naturels sans vivre en zone touristique saturée
✅ Immobilier accessible — bien plus abordable que les stations alpines ou les périphéries grenobloises
✅ Qualité de vie — air pur, sécurité, rythme humain, producteurs locaux à deux pas
✅ Mobilité facilitée — autoroute à 10 min, TGV à 30 min, Grenoble à 40 min — idéal pour bi-actifs ou télétravailleurs

💌 Et si votre nouvelle vie commençait ici ?

À jamais loin du stress.
À jamais proche de l’essentiel. 🏡

🚌 Vie locale & mobilité
Saint-Vérand bénéficie d’une desserte par le réseau Transisère (lignes départementales) reliant Saint-Marcellin, Romans-sur-Isère et Grenoble 🚌.
Située à 25 km de Saint-Marcellin et 45 km de Grenoble, la commune allie calme rural et accès facilité aux pôles urbains 🚗.
Commerces de proximité, écoles et services présents au village 🛒📚 — l’essentiel à portée de pas dans un cadre préservé.

📌 En savoir plus sur la région ?
Découvrez le Blog Esprit SudEst – Immobilier & vie locale en Isère 🌄 pour explorer d’autres biens, conseils pratiques et témoignages de nouveaux habitants 🏡✨

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

Surface habitable : 130 m²
Surface du terrain : 3823 m²
Nombre de chambre(s) : 4

Prix : 498 000 € Référence : 38158

Intérieur

Type de cuisine : Entièrement équipée
Nombre de salles de bain : 1
Nombre de salle d'eau : 1
Cheminée : Un poêle à bois
Type de chauffage : PAC

Extérieur et dépendances

Terrasse : Oui
Piscine : Possible
Parking : Oui, 4 véhicules

Situation

Lieu : 38160 Saint Vérand
Ville la plus proche : Saint Marcelin
Gare à proximité : Saint Marcelin
Aéroport à proximité : Lyon-Grenoble
Autoroute à proximité : 10 min
Proche des commerces : Oui
Proche école : Oui
Transports en commun : 5 min
Haut débit : Maison connectée à la fibre

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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