Tu veux acheter ou construire une maison sans te ruiner ?
Pas de magie, pas de « solution miracle ».
Mais certains types de maisons coûtent vraiment moins cher — à l’achat, à la construction, ou à l’usage.
Voici les 5 grandes familles de maisons, comparées au prix réel, sans filtre :
La maison traditionnelle, l’habitation classique
C’est celle qu’on connaît tous : parpaings, toit en tuiles, fenêtres en PVC.
Souvent construite dans les lotissements, elle reste la plus courante en France.
Prix moyen d’une maison traditionelle :
- Ancienne (années 70–90) : 180 000 € à 280 000 € (hors grande ville)
- Nouvelle : 250 000 € à 350 000 € (100 m², hors terrain)
Avantage : facile à revendre, structure fiable.
Inconvénient : DPE souvent médiocre si ancienne → prévois des travaux.
→ Idéal si : tu veux du simple, du solide, et du rassurant.
La maison modulaire, l’une des maisons les moins chères du marché
Construite en usine, montée en quelques jours sur fondations.
Bois, acier ou béton : elle est légère, rapide, et bien isolée.
Prix moyen d’une maison modulaire :
- À partir de 1 200 €/m² → soit 120 000 € pour 100 m² (hors terrain et VRD*)
Avantage : chantier court (3–6 mois), faible consommation énergétique, prix bloqué dès la commande.
Inconvénient : peu de constructeurs sérieux → méfie-toi des promesses trop belles.
→ Idéal si : tu veux économiser du temps ET de l’argent, sans sacrifier le confort.
VRD = voiries et réseaux divers (branchement eau, électricité, assainissement)
La maison en kit, à construire soi-même
Tu achètes les matériaux en kit, et tu montes (presque) tout toi-même.
Souvent en bois, style chalet ou contemporain.
Prix moyen d’une maison en kit :
- 800 à 1 400 €/m² → soit 80 000 € à 140 000 € pour 100 m² (hors terrain)
Avantage : le prix le plus bas du marché si tu as du temps et des compétences.
Inconvénient :
- Tu dois gérer les artisans (plomberie, électricité = obligatoires),
- Le chantier dure 12 à 18 mois,
- Erreur = réparation coûteuse.
→ Idéal si : tu es bricoleur, patient, et prêt à apprendre.
La maison bioclimatique, l’alternative écologique
Elle capte le soleil, stocke la chaleur, respire en hiver, se ventile en été.
Matériaux naturels : bois, paille, terre crue, chaux.
Prix moyen d’une maison bioclimatique :
- 1 800 à 2 500 €/m² → plus cher à la construction…
- Mais facture énergie à zéro → tu récupères sur 10 ans.
Avantage : DPE A, aucun chauffage en hiver (dans le sud), saine pour la santé.
Inconvénient : peu de constructeurs, permis parfois compliqué.
→ Idéal si : tu veux vivre léger, sans dépendre du gaz ou de l’électricité.
La maison contemporaine, moderne et design
Toit plat, grandes baies vitrées, matériaux bruts (béton, métal, bois brut).
Très prisée en ville ou en bordure de lotissement.
Prix moyen d’une maison contemporaine :
- 2 000 à 3 000 €/m² → soit 200 000 € à 300 000 € (sans le terrain !)
Avantage : look épuré, lumière maximale, valorisation à la revente (dans les bons secteurs).
Inconvénient :
- DPE parfois médiocre (baies vitrées = déperdition),
- Entretien du toit plat coûteux,
- Moins de charme dans les villages ruraux.
→ Idéal si : tu veux du design… et as un budget conséquent.
Construire sa maison sans se ruiner c’est possible !
https://www.youtube.com/watch?v=t3jRxJY8qwc
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Conclusion : la moins chère ? Ça dépend de toi.
- Moins chère à l’achat → maison en kit (si tu bricoles).
- Moins chère à vivre → maison bioclimatique ou modulaire.
- Moins chère à revendre → maison traditionnelle bien située.
Le bon choix, ce n’est pas le plus beau.
C’est celui qui te fait dormir tranquille.
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