Premier achat immobilier avec travaux : guide complet pour ne pas se tromper 🔨Encore faut-il connaître les étapes à suivre, les pièges à éviter et les aides disponibles.
Premier achat immobilier avec travaux : guide complet pour ne pas se tromper 🔨
Chez Esprit SudEst, nous accompagnons chaque jour des acheteurs dans leur premier projet immobilier avec travaux, en Drôme, Isère et région Auvergne-Rhône-Alpes. Découvre notre vidéo explicative et notre guide complet pour réussir ton premier achat immobilier avec travaux.
🎥 Regarde notre vidéo : “🎯 Premier achat immobilier avec travaux ? Voici tout ce que tu dois savoir !
Pourquoi acheter un bien immobilier avec travaux ? đź’š
Opter pour un bien à rénover, c’est souvent faire un choix stratégique. Voici les avantages principaux :
1. Prix d’achat plus bas
Les biens avec travaux sont souvent affichés 15 à 30 % en dessous du prix du marché. Une aubaine si ton budget est serré.
2. Moins de concurrence
De nombreux acheteurs fuient les travaux. Tu auras donc plus de chances de négocier, surtout en zone tendue.
3. Potentiel de plus-value
En rénovant intelligemment, tu peux augmenter significativement la valeur de ton bien.
4. Fiscalité avantageuse
Certains dispositifs fiscaux (Pinel ancien, déficit foncier) sont réservés aux biens anciens avec travaux.
Les types de travaux et leur impact sur le budget đź’¶
Avant d’acheter, il faut bien évaluer les travaux nécessaires. Voici une typologie simple :
 Légers
- Peinture, revĂŞtement de sol, modernisation cuisine
- Coût : 200 à 500 €/m²
 Intermédiaires
- Salles de bain, électricité, menuiseries
- Coût : 500 à 900 €/m²
Travaux lourds
- Toiture, isolation, fondations, structure
- Coût : 1 000 à 2 000 €/m²
⚠️ Astuce : prévois toujours 10 à 20 % de budget supplémentaire pour les imprévus.
Les erreurs à éviter lors d’un premier achat avec travaux ⛔️
- Sous-estimer le coût global
- NĂ©gliger les diagnostics obligatoires : amiante, plomb, termites
- Ignorer les règles d’urbanisme (PLU) ou les contraintes de copropriété
- Commencer les travaux sans autorisation (permis, déclaration préalable)
Travaux & financement : ce que tu dois savoir 🏦
PrĂŞt immobilier + travaux
Tu peux regrouper l’achat et les travaux dans un seul financement.
PTZ et aides publiques
- Le PTZ peut être utilisé pour la rénovation d’un logement ancien sous conditions
- L’ANAH, MaPrimeRénov’, les aides locales peuvent prendre en charge une partie des travaux
Subventions locales
Certaines communes rurales en Isère et Drôme proposent des aides complémentaires. Renseigne-toi en mairie.
Acheter avec travaux dans la Drôme ou l’Isère : une bonne idée ? 🌿
Oui, car :
- Les prix au m² sont attractifs (voir notre article sur les prix au m² à Valence ou Grenoble)
- Il y a une forte demande locative en zone touristique ou proche de la montagne
- Les biens anciens (fermes, maisons de village, granges) ont beaucoup de caractère
Nos biens à vendre avec travaux ou à rénover 🔍
Voici une sélection de biens disponibles sur espritsudest.com :
- 🏡 Maison de village à rénover à Saint-Jean-en-Royans
- 🌽 Ferme en pierre avec dépendances à Chabeuil
- 🛍️ Appartement T3 à moderniser à Romans-sur-Isère
- ⛰️ Grange à réhabiliter dans le Vercors
Check-list de ton premier achat avec travaux đź“‹
| Étape | À faire | Astuce |
|---|---|---|
| Budget | Intégrer prix + travaux + frais de notaire | Ajouter 10 % de marge |
| Visites | Prendre un artisan ou architecte | Estimer en direct |
| Devis | Toujours 3 devis minimum | Comparer les délais |
| Aides | Consulter ANAH, MaPrimeRénov’ | Dossier en ligne |
| Valorisation | Calculer le potentiel de revente | Utiliser prix m² Esprit SudEst |
FAQ – Achat avec travaux : les questions les plus fréquentes ❓
Peut-on cumuler PTZ et prĂŞt travaux ?
Oui, si le logement est ancien et que les travaux représentent plus de 25 % du prix total.
Est-ce qu’on peut louer un bien avant la fin des travaux ?
Non, il doit répondre aux normes de salubrité et de sécurité.
Un architecte est-il obligatoire ?
Oui si la surface totale dépasse 150 m² ou en cas de modification importante de la structure.
Quel délai pour les travaux ?
Entre 3 mois pour du rafraîchissement et jusqu’à 12 mois pour une rénovation lourde.
Avis de primo-accédants accompagnés par Esprit SudEst 💬
Camille, 29 ans, Saint-Jean-de-Moirans
“J’ai acheté une maison à rénover pour 130 000 € et investi 45 000 €. Aujourd’hui, elle est estimée à 240 000 €.”
Yann & Clémence, 33 ans, Romans
“Grâce à un achat avec travaux, on a pu vivre dans le quartier qu’on voulait sans exploser notre budget.”
En résumé : investir dans l’ancien avec travaux, c’est malin ! 🚀
- ✅ Prix d’achat plus bas
- âś… Potentiel de valorisation fort
- ✅ Création d’un bien unique à ton image
- ✅ Nombreux biens à rénover en Drôme, Isère et Vercors
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