Maison à vendre en France (Particulier à Particulier)+ Vidéos

Une Maison à vendre en France (Particulier à Particulier)+ des Vidéos ? Trouvez votre maison idéale sur Esprit SudEst.com :

Vous rêvez d’un nouveau départ ? Que vous cherchiez une maison de campagne, une villa contemporaine ou un bien avec du cachet, Esprit SudEst vous ouvre les portes de centaines d’annonces dans les plus belles régions du Sud-Est. Trouvez la perle rare parmi des biens sélectionnés avec soin, et commencez dès maintenant votre nouvelle vie en toute sérénité.

Maison à vendre en  France (Particulier à Particulier)+ Vidéos / Filtres de recherche : Affinez votre sélection

Pas question de faire défiler des centaines d’annonces inutiles. Grâce à nos filtres intelligents, vous personnalisez votre recherche pour ne voir que les biens qui correspondent à vos envies, vos besoins… et votre budget ! Gagnez du temps, trouvez mieux.

Région : Sélectionnez une région (ex: Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur…)

Des paysages alpins de la région Auvergne-Rhône-Alpes aux criques méditerranéennes de la Provence-Alpes-Côte d’Azur, choisissez la région qui vous ressemble. Où souhaitez-vous poser vos valises ? Nous avons ce qu’il vous faut.

Département : Choisissez un département précis

Parce qu’un projet immobilier se construit aussi autour d’un mode de vie, d’une proximité avec la nature ou d’un bassin d’emploi, sélectionnez le département idéal pour concrétiser votre projet de vie. Drôme, Isère, Vaucluse, Ardèche… vous avez le choix !

Type de bien : Maison, chalet, Ferme…

Vous cherchez une villa d’architecte, une ferme rénovée pleine de charme, ou encore une maison familiale avec vue sur les montagnes ? Nos annonces couvrent une grande diversité de biens. Trouvez celui qui correspond à vos envies et à votre style de vie.

Nombre de pièces : Précisez le nombre de pièces souhaité

Besoin d’un bureau pour le télétravail ? D’espace pour les enfants ? D’un salon spacieux pour recevoir ? Affinez votre recherche selon le nombre de pièces, pour un logement parfaitement adapté à votre quotidien.

Surface habitable : Indiquez la surface minimum et maximum souhaitée

Petite maison cosy ou grande bâtisse familiale ? Définissez la surface minimale et maximale souhaitée pour trouver un bien qui vous offre tout l’espace nécessaire, sans compromis sur le confort.

Prix : Définissez votre budget

Vous avez un projet précis en tête ? Déterminez votre budget d’achat pour afficher uniquement les propositions qui correspondent à vos capacités financières. Aucun stress : chez Esprit SudEst, transparence et réalisme sont nos priorités.

Critères supplémentaires : Avec piscine, terrasse, garage…

Jardin fleuri, piscine pour les étés chauds, terrasse ensoleillée, garage sécurisé… Cochez les équipements et caractéristiques qui comptent vraiment pour vous. Votre bien idéal n’attend plus que vous !

Maison à vendre en France (Particulier à Particulier)+ Vidéos, Nos choix de maisons à vendre entre particuliers

Découvrez nos dernières nouveautés immobilières : des maisons soigneusement sélectionnées, sans frais d’agence, dans des régions attractives. Chaque bien dispose d’une fiche complète avec photos, plans, diagnostics et coordonnées du vendeur.

📍 Vente Chalet  4 pièces – 75 m² habitables – Gard – 310 000 €

Imaginez-vous prendre votre café du matin face aux montagnes, profiter de la piscine l’été, randonner au départ de votre porte, admirer les étoiles la nuit…
🌿 Les Cévennes n’attendent plus que vous !

➡️ Voir la description complète

📍 Propriété avec jardin  – 600 m² – Drôme – 1100 000 €

Vous recherchez une Propriété avec gîtes à vendre dans la Drôme de Particulier à Particulier ? Bienvenue dans ce havre de paix unique situé à Le Chaffal, petit coin de paradis perché dans le Vercors drômois 🏞️. Cette propriété en pierre du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, vous offre 600 m² habitables, 3 gîtes de standing, de multiples dépendances et 2,6 hectares de terrain arboré 🌳

➡️ Voir l’annonce immobiliere complète

📍 Chalet sur 2 niveaux – 145 m² – Isère – 599 000 €

Nichée sur les hauteurs de Claix, cette propriété unique conjugue vue imprenable sur les massifs alpins 🏞️, calme absolu 🤫 et prestations haut de gamme ✨.
Véritable havre de paix à seulement 15 minutes de Grenoble 🚗, ce chalet de caractère séduira les amoureux de nature 🍃 et d’authenticité ❤️

➡️ Voir l’annonce complète

Conseils pour acheter une maison entre particuliers

💡 Pourquoi acheter ou vendre entre particuliers ?

Avantages ✅

• 💸 Économies importantes : pas de frais d’agence, c’est jusqu’à 5 à 8 % d’économisés !

• 🤝 Relation directe : vous échangez sans intermédiaire, pour une négociation plus fluide et personnalisée.

• ⏱ Gain de temps : moins d’allers-retours, plus de réactivité.

Inconvénients ⚠️

• 📑 Charge administrative : vous devez gérer les démarches juridiques et les documents seul(e).

• 📉 Risques d’erreur d’estimation : sans expertise, vous pouvez surévaluer ou sous-évaluer le bien.

• 🤔 Vérification de la conformité : diagnostics, servitudes, urbanisme… rien ne doit être négligé.

Estimer la valeur d’un bien immobilier

1. 📊 Estimer la valeur d’un bien immobilier

Avant de faire une offre, assurez-vous que le prix demandé est cohérent.
👉 Comparez avec d’autres biens similaires sur EspritSudEst.com
👉 Utilisez des simulateurs en ligne ou faites appel à un expert indépendant.

Négocier le prix d’achat

Posez les bonnes questions :

• Depuis combien de temps le bien est envente ?

• Y a-t-il des travaux à prévoir ?
  Appuyez votre négociation sur des éléments concrets : diagnostics, surface, prix au m² du quartier…

Les étapes clés de l’achat d’une maison

• Visite et validation du bien

• Vérification des documents obligatoires (diagnostics, taxe foncière…)

• Offre d’achat écrite

• Signature du compromis de vente (devant notaire de préférence)

• Obtention du financement

• Signature de l’acte authentique chez le notaire

Préparer une offre d’achat solide

• Mentionnez : le prix proposé, les conditions (financement, délais), la durée de validité

• Restez sérieux et crédible : un acheteur préparé inspire confiance au vendeur

Protéger son achat avec un contrat de vente sécurisé

Même sans agence, le notaire reste indispensable pour sécuriser votre transaction.
Il s’assure de la validité des documents, rédige l’acte authentique, et garantit la conformité juridique.

Vendre sa maison entre particuliers

1. 🏷 Estimer le prix 

Un bien au juste prix se vend plus vite.
Comparez avec des propositions similaires dans votre secteur  et votre ville ou demandez une estimation gratuite sur EspritSudEst.com.
🎯 Astuce : le bon prix, c’est celui qui attire sans brader.

Rédiger une annonce attractive et complète

Un texte clair, bien structuré et détaillé :

• Mettez en avant les atouts clés (luminosité, calme, vue, belle vue, nombre de pièce, m² de la maison, terrain,ville…)

• Indiquez toutes les informations pratiques : surface, nombre de pièces, type de chauffage, etc.

• Utilisez des mots-clés géolocalisés pour le SEO (ex. chalet à Die, 4 chambres , terrain à batir, maison , vente terrain, vente terrain à construire, vercors, appartement, vente Grenoble, pap Vizille, sud Grenoble, maison 3 chambres de plain pied proche de la gare).

Conseils pour les photos

• Utilisez la lumière naturelle

• Rangez et dépersonnalisez les pièces

• Shootez en format paysage avec un bon angle (depuis les coins par exemple)

• Mettez en valeur les extérieurs :  terrasse, vue…

Organiser les visites

• Préparez des réponses aux questions classiques : charges, travaux, voisinage

• Soyez transparent mais mettez en avant les points forts

• Valorisez la luminosité et les volumes en ouvrant volets et rideaux

Pourquoi acheter ou vendre avec un particulier ?

Acheter un bien entre particuliers séduit de plus en plus d’acheteurs et de vendeurs en quête de simplicité, d’autonomie… et d’économies. Mais cette méthode comporte aussi certains défis. Voici un tour d’horizon des avantages et inconvénients pour vous aider à faire le bon choix.

Avantages entre particulier : Économies sur les frais d’agence, relation directe avec le vendeur/acheteur…

💸 Économies sur les frais d’agence

C’est l’argument numéro 1 ! En passant en direct, vous économisez les commissions, souvent comprises entre 4 % et 8 % du prix final. Sur un bien à 300 000 €, cela peut représenter jusqu’à 24 000 € !

🗣️ Relation directe entre vendeur et acheteur

Fini les intermédiaires : vous discutez en face à face, ce qui facilite la négociation, la transparence et le climat de confiance. Cela permet aussi de poser toutes vos questions sans filtre ou d’obtenir une remise.

⏱️ Réactivité et flexibilité

Les rendez-vous, contre-visites ou échanges de documents se font plus rapidement. Vous adaptez votre calendrier selon vos besoins, sans dépendre des disponibilités d’une agence.

📍 Connaissance du bien

Le vendeur connaît parfaitement sa résidence principale ou son appartement. Il peut vous donner des informations détaillées sur la vie de quartier, l’historique du logement, les travaux réalisés, etc.

Inconvénients : Gestion administrative plus importante…

📑 Une charge administrative plus importante
Sans agent immobilier, c’est à vous de préparer tous les documents obligatoires : diagnostics techniques, promesse de vente, conditions suspensives, etc. Une erreur peut avoir des conséquences juridiques importantes.

📉 Risque d’estimation incorrecte
Certains vendeurs surévaluent leur bien, d’autres le sous-évaluent par manque de connaissances du marché. Il est donc crucial de se baser sur des références précises et de comparer les annonces locales.

🔍 Moins de visibilité pour les vendeurs
Les agences disposent de réseaux de diffusion puissants (portails, bases de données d’acheteurs, relances, publicité ciblée…). En vendant seul, vous devrez gérer vous-même la visibilité de votre annonce.

🛡️ Moins d’accompagnement juridique
Une transaction immobilière implique de nombreux aspects légaux. En l’absence d’un professionnel, mieux vaut s’appuyer sur un notaire expérimenté et s’informer en détail pour éviter toute mauvaise surprise.

Maison à vendre en France (Particulier à Particulier)+ Vidéos, la Foire aux questions (FAQ)

🔍 1. Comment estimer le prix sans passer par une agence ?

Vous pouvez utiliser des outils d’estimation en ligne gratuits ou comparer votre bien avec des biens similaires dans votre secteur. Pensez à prendre en compte la surface, l’état du bien, l’emplacement, et les prestations (garage, etc.). Pour une estimation fiable, un notaire ou un expert indépendant peut aussi vous aider.

📝 2. Quels documents dois-je fournir pour vendre mon bien entre particuliers ?

Les documents essentiels sont :

• Le diagnostic technique complet (DPE, amiante, plomb, etc.)

• Le titre de propriété

• Le règlement de copropriété (si applicable)

• Le plan cadastral
  Vous devez aussi être prêt à fournir les dernières factures de travaux, taxes foncières, etc.

💡 3. Comment rédiger une offre d’achat ?

Une offre d’achat doit être claire, écrite et datée. Elle doit mentionner :

• Le prix proposé

• Les conditions suspensives (obtention d’un prêt, délai)

• La durée de validité de l’offre
  Nous vous recommandons de faire valider votre offre par un notaire ou conseiller juridique.

🏠 4. Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat immobilier ?

En achetant sans agence, vous évitez les frais d’intermédiation, mais il reste :

• Les frais de notaire (environ 7 à 8 % pour un bien ancien)

• Les frais de dossier bancaire

• Éventuellement, les coûts de garantie du prêt
  Consultez notre article dédié : 👉 Que doit-on payer quand on devient propriétaire ?

📅 5. Combien de temps faut-il pour acheter entre particuliers ?

Le processus dure en moyenne 3 mois entre l’offre d’achat et la signature de l’acte chez le notaire. Cela peut varier selon la complexité du dossier, la rapidité du financement et la disponibilité des parties.

Région	Accès rapide
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Provence-Alpes-Côte d’Azur	Voir les villas
Occitanie	Voir les propriétés
Bourgogne-Franche-Comté	Voir les fermes
Nouvelle-Aquitaine	Voir les appartements

Recherche par région (Liste des régions avec liens vers des pages dédiées)

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