Frais de notaire sur l’achat d’un parking📩 VOUS SOUHAITEZ ÊTRE ACCOMPAGNÉ POUR ACHETER OU VENDRE UN PARKING ?
🚗 FRAIS DE NOTAIRE SUR L’ACHAT D’UN PARKING : CE QU’IL FAUT SAVOIR EN 2025
🧭 SOMMAIRE
- Pourquoi investir dans un parking ?
- Frais de notaire : définition rapide
- Quel est le montant des frais de notaire sur un parking ?
- Frais réduits ou frais classiques ?
- Cas d’un parking neuf
- Cas d’un parking ancien
- Tableau comparatif : parking vs logement
- Parkings en copropriété : spécificités
- FAQ – Questions fréquentes
- Nos biens avec parking disponibles
1. POURQUOI INVESTIR DANS UN PARKING ? 🚘
Investir dans un parking présente de nombreux avantages : ✔️ Prix d’achat abordable ✔️ Rentabilité locative attractive ✔️ Peu d’entretien ✔️ Forte demande, notamment en zone urbaine et touristique
👉 Par exemple, en région Rhône-Alpes, des villes comme Grenoble, Lyon ou Annecy affichent une demande soutenue.
2. FRAIS DE NOTAIRE : DÉFINITION RAPIDE 🧾
On parle souvent de « frais de notaire », mais ces frais englobent en réalité plusieurs éléments :
- Les droits de mutation (impôts et taxes)
- Les frais de formalité
- Les émoluments du notaire
🔎 Autrement dit, ce ne sont pas uniquement les honoraires du notaire.
3. QUEL EST LE MONTANT DES FRAIS DE NOTAIRE SUR UN PARKING ? 💰
En 2025, les frais s’élèvent généralement entre 7 % et 10 % du prix d’achat si le parking est dans l’ancien.
💡 Exemple concret : Pour un parking à 12 000 €, les frais de notaire s’élèveront à environ 900 à 1 200 €.
4. FRAIS RÉDUITS OU FRAIS CLASSIQUES ? 🔍
Selon les cas, les frais de notaire varient :
- ✅ Frais réduits (2 à 3 %) : si le parking est vendu avec un logement neuf (VEFA ou < 5 ans)
- ❌ Frais classiques (7 à 10 %) : si le parking est ancien ou vendu seul
➡️ En résumé, les frais réduits ne s’appliquent que dans le neuf et sous conditions.
5. CAS D’UN PARKING NEUF 🏗️
Acheter un parking dans un immeuble neuf implique :
📌 Paiement de la TVA à 20 % (déjà incluse dans le prix de vente) 📌 Droits d’enregistrement réduits
💡 Cependant, le prix total (parking + TVA + frais réduits) peut rester plus élevé qu’un parking ancien.
6. CAS D’UN PARKING ANCIEN 🏚️
Dans l’ancien, les frais sont calculés selon le barème suivant :
- Droits de mutation : ~5,8 %
- Émoluments du notaire : ~1 %
- Frais divers : ~0,5 %
📌 En conséquence, les frais atteignent entre 7 % et 10 % du prix d’achat.
7. Frais de notaire sur l’achat d’un parking, TABLEAU COMPARATIF 📊
| Type de bien | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Parking seul | 2-3 % | 7-10 % |
| Appartement + parking | 2-3 % | 7-8 % |
| Terrain | 7-8 % | 7-8 % |
➡️ Ce tableau vous aide à mieux comparer selon le type d’achat.
8. PARKINGS EN COPROPRIÉTÉ : SPÉCIFICITÉS 🏢
Si le parking est situé dans une copropriété, il faut :
- ✅ Vérifier le règlement de copropriété
- ✅ Consulter les charges associées
- ⚠️ Demander une autorisation de l’AG pour louer à un tiers, dans certains cas
➡️ Ainsi, bien s’informer en amont évite les mauvaises surprises.
9. FAQ – QUESTIONS FRÉQUENTES ❓
- 🟠 Peut-on acheter un parking sans logement ? ✅ Absolument, c’est parfaitement légal.
- 🟠 Le parking peut-il être financé par un crédit immobilier ? ✅ Oui, dans certains cas, notamment si le montant est suffisant pour que la banque accepte un prêt classique.
- 🟠 Y a-t-il des frais de notaire si j’achète à un particulier ? ✅ Oui, dans tous les cas, les frais s’appliquent, peu importe le vendeur.
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