Frais de notaire sur l’achat d’un parking

 Frais de notaire sur l’achat d’un parking📩 VOUS SOUHAITEZ ÊTRE ACCOMPAGNÉ POUR ACHETER OU VENDRE UN PARKING ?

🚗 FRAIS DE NOTAIRE SUR L’ACHAT D’UN PARKING : CE QU’IL FAUT SAVOIR EN 2025

🧭 SOMMAIRE

1. Pourquoi investir dans un parking ?
2. Frais de notaire : définition rapide
3. Quel est le montant des frais de notaire sur un parking ?
4. Frais réduits ou frais classiques ?
5. Cas d’un parking neuf
6. Cas d’un parking ancien
7. Tableau comparatif : parking vs logement
8. Parkings en copropriété : spécificités
9. FAQ – Questions fréquentes
10. Nos biens avec parking disponibles

1. POURQUOI INVESTIR DANS UN PARKING ? 🚘

Investir dans un parking présente de nombreux avantages : ✔️ Prix d’achat abordable ✔️ Rentabilité locative attractive ✔️ Peu d’entretien ✔️ Forte demande, notamment en zone urbaine et touristique

👉 Par exemple, en région Rhône-Alpes, des villes comme Grenoble, Lyon ou Annecy affichent une demande soutenue.

2. FRAIS DE NOTAIRE : DÉFINITION RAPIDE 🧾

On parle souvent de « frais de notaire », mais ces frais englobent en réalité plusieurs éléments :

• Les droits de mutation (impôts et taxes)
• Les frais de formalité
• Les émoluments du notaire

🔎 Autrement dit, ce ne sont pas uniquement les honoraires du notaire.

3. QUEL EST LE MONTANT DES FRAIS DE NOTAIRE SUR UN PARKING ? 💰

En 2025, les frais s’élèvent généralement entre 7 % et 10 % du prix d’achat si le parking est dans l’ancien.

💡 Exemple concret : Pour un parking à 12 000 €, les frais de notaire s’élèveront à environ 900 à 1 200 €.

4. FRAIS RÉDUITS OU FRAIS CLASSIQUES ? 🔍

Selon les cas, les frais de notaire varient :

• ✅ Frais réduits (2 à 3 %) : si le parking est vendu avec un logement neuf (VEFA ou < 5 ans)
• ❌ Frais classiques (7 à 10 %) : si le parking est ancien ou vendu seul

➡️ En résumé, les frais réduits ne s’appliquent que dans le neuf et sous conditions.

5. CAS D’UN PARKING NEUF 🏗️

Acheter un parking dans un immeuble neuf implique :

📌 Paiement de la TVA à 20 % (déjà incluse dans le prix de vente) 📌 Droits d’enregistrement réduits

💡 Cependant, le prix total (parking + TVA + frais réduits) peut rester plus élevé qu’un parking ancien.

6. CAS D’UN PARKING ANCIEN 🏚️

Dans l’ancien, les frais sont calculés selon le barème suivant :

• Droits de mutation : ~5,8 %
• Émoluments du notaire : ~1 %
• Frais divers : ~0,5 %

📌 En conséquence, les frais atteignent entre 7 % et 10 % du prix d’achat.

7. Frais de notaire sur l’achat d’un parking, TABLEAU COMPARATIF 📊

Type de bien	Neuf	Ancien
Parking seul	2-3 %	7-10 %
Appartement + parking	2-3 %	7-8 %
Terrain	7-8 %	7-8 %

➡️ Ce tableau vous aide à mieux comparer selon le type d’achat.

8. PARKINGS EN COPROPRIÉTÉ : SPÉCIFICITÉS 🏢

Si le parking est situé dans une copropriété, il faut :

• ✅ Vérifier le règlement de copropriété
• ✅ Consulter les charges associées
• ⚠️ Demander une autorisation de l’AG pour louer à un tiers, dans certains cas

➡️ Ainsi, bien s’informer en amont évite les mauvaises surprises.

9. FAQ – QUESTIONS FRÉQUENTES ❓

• 🟠 Peut-on acheter un parking sans logement ? ✅ Absolument, c’est parfaitement légal.
• 🟠 Le parking peut-il être financé par un crédit immobilier ? ✅ Oui, dans certains cas, notamment si le montant est suffisant pour que la banque accepte un prêt classique.
• 🟠 Y a-t-il des frais de notaire si j’achète à un particulier ? ✅ Oui, dans tous les cas, les frais s’appliquent, peu importe le vendeur.

📍 BESOIN D’AIDE POUR ACHETER OU VENDRE UN PARKING ?

👉 Contactez notre équipe ou demandez une estimation gratuite sur EspritSudEst.com

Site officiel de l’immobilier des Notaires