Comment calculer le budget pour la construction d’une maison ?Anticiper les coûts pour bâtir sa future habitation
🏗️ Comment calculer le budget pour la construction d’une maison ?
🧭 Sommaire
🎯 Pourquoi établir un budget de construction ?
🧮 Prévoir ses coûts avant de construire
Construire une maison est un projet de vie et un investissement majeur. Établir un budget réaliste est essentiel pour :
-
Éviter les mauvaises surprises financières,
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Déterminer la surface habitable que vous pouvez financer,
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Choisir le bon type de maison (moderne, traditionnelle, plain-pied, à étage…),
-
Sélectionner le terrain adapté à vos besoins et à vos moyens.
💡 Un budget bien préparé, c’est une maison livrée dans les temps… et sans dépassement !
🧱 Les postes de dépenses à prévoir
🏗️ Les différents éléments qui composent le prix total
Voici les grands postes budgétaires à prendre en compte :
| Poste de dépense | Pourcentage moyen du budget total | Détail |
|---|---|---|
| Terrain | 25 à 35 % | Achat du terrain, frais de notaire, viabilisation |
| Construction (gros œuvre et second œuvre) | 40 à 50 % | Fondation, murs, toiture, plomberie, électricité, isolation… |
| Aménagements intérieurs et finitions | 10 à 15 % | Revêtements, cuisine, salle de bains, peinture |
| Taxes, assurances et honoraires | 5 à 10 % | Permis de construire, assurances, étude thermique |
| Frais divers et imprévus | 5 % | Aléas de chantier, changements en cours de route |
💸 Prix moyen d’une maison neuve en 2025
📊 Combien coûte la construction au m² ?
En 2025, voici les prix moyens constatés pour une maison neuve en France :
| Type de construction | Prix au m² (hors terrain) |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1 300 € à 1 500 € / m² |
| Maison standard | 1 500 € à 1 800 € / m² |
| Maison haut de gamme / architecte | 2 000 € à 3 000 € / m² |
👉 Exemple :
Pour une maison de 120 m² standard, comptez entre 180 000 € et 216 000 €, hors achat du terrain.
🔍 À cela, ajoutez :
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le prix du terrain (variable selon la localisation),
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les frais de notaire (2 à 3 % dans le neuf),
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la viabilisation si le terrain n’est pas raccordé aux réseaux.
🧾 Les frais annexes souvent oubliés
🕳️ Des coûts à ne pas négliger dans votre calcul
Voici une liste de frais secondaires à inclure dans votre budget global :
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Étude de sol (1 000 à 2 000 €)
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Assurances obligatoires (dommages-ouvrage, décennale…)
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Taxe d’aménagement (variable selon commune)
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Frais de raccordement (eau, électricité, tout-à-l’égout)
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Honoraires d’architecte ou de maître d’œuvre
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Frais de déménagement / relogement temporaire
💡 Ces postes peuvent représenter jusqu’à 15 % du budget si mal anticipés.
🧠 Conseils pour maîtriser votre budget de construction
🔧 Comment éviter les mauvaises surprises ?
- ✅ Faites établir plusieurs devis détaillés : Comparez les constructeurs, entreprises générales et artisans.
✅ Préférez un contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) : Plus sécurisé, prix fixé dès le départ.
✅ Intégrez une marge d’imprévus (5 à 10 %) dans votre plan de financement.
✅ Ne négligez pas les aides financières : Prêt à taux zéro (PTZ), TVA réduite, exonération temporaire de taxe foncière…
✅ Choisissez un terrain viabilisé pour éviter des surcoûts.
🔎 À lire aussi :
👉 Comment bien choisir son terrain à bâtir ?
❓ FAQ – Tout savoir sur le budget de construction
1. Le budget de construction comprend-il les frais de notaire ?
Non, les frais de notaire concernent uniquement l’achat du terrain dans une construction neuve.
2. Peut-on construire une maison avec 150 000 € ?
Oui, mais cela dépend :
-
de la surface souhaitée,
-
du type de construction,
-
du coût du terrain (très variable selon les régions).
3. Est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
Uniquement si la maison dépasse 150 m² de surface plancher. En dessous, vous pouvez passer par un constructeur ou un maître d’œuvre.
4. Peut-on obtenir des aides pour construire ?
Oui ! Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), certaines aides locales, ou encore la TVA à taux réduit dans certaines zones.
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🎥 Vidéos utiles
📹 Nos vidéos conseils pour construire en région Rhône-Alpes
🗣️ Témoignages de porteurs de projet
🗨️ « Grâce à Esprit SudEst, j’ai trouvé un terrain plat, viabilisé et bien orienté. Le constructeur partenaire a respecté le budget prévu. »
— Julie et Mathieu, Romans-sur-Isère
🗨️ « On avait sous-estimé les frais de raccordement. Heureusement, l’équipe nous a aidés à réajuster notre budget avant de signer. »
— Mickaël G., Voiron
🧩 Conclusion
Construire sa maison est une aventure passionnante, mais qui demande rigueur et prévoyance. En évaluant correctement votre budget global — terrain, construction, frais annexes — vous vous assurez un projet réaliste, maîtrisé et serein.
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