Villa à vendre à Eybens de Particulier à Particulier

Bienvenue à Eybens, à la lisière de Bresson, dans un quartier où les matinées commencent en douceur, entre lumière du sud et bruissement des feuilles de la Frange Verte toute proche.
Ici, pas besoin de choisir entre nature et commodités : tout est à portée de main – les écoles, les commerces, les sentiers forestiers… et même le centre de Grenoble à quelques minutes

🌿 Une maison qui vous invite à savourer la vie au quotidien

Eybens (limitrophe Bresson) – Villa familiale de 162 m² avec piscine, jardin et prestations haut de gamme

🧭 Une situation idéale entre nature et ville

📍 Imaginez : vous êtes à Eybens, dans un quartier calme et résidentiel, aux portes de Bresson.
Vous vivez dans une rue tranquille, bordée de belles maisons. À moins de 10 minutes à pied, les enfants rejoignent leur école, vous faites vos courses, et la Frange Verte vous accueille pour vos balades dominicales.
🚶‍♀️ Et si vous deviez aller en ville ? Les bus sont à deux pas, et les grands axes à portée de roue.

🏠 Une maison pensée pour la vraie vie

Cette villa baignée de lumière (exposition sud et ouest) a été construite en 1982 et entièrement rénovée avec goût.
Sur ses 172 m² habitables (162 m² loi Carrez), tout a été pensé pour le confort d’une famille active, avec des espaces à la fois ouverts, pratiques et chaleureux.

☀️ L’extérieur qui fait la différence

🌳 987 m² de terrain, plat et bien entretenu
🏊 Piscine 9 × 4 m avec volet roulant électrique, sécurisée pour les enfants
🍽️ Pergola bioclimatique avec rideaux motorisés, pour vos repas en toute saison
🌺 Un jardin accueillant, qui n’attend que vos transats et vos soirées entre amis

🛋️ Le rez-de-chaussée – Convivial & fonctionnel

🏠 Dès l’entrée – Agencement soigné & vie quotidienne facilitée

👟 Un hall avec placard, pratique pour le quotidien
🔥 Un séjour de 43 m², chaleureux, traversant, avec cheminée insert Flamme Verte – idéal pour les soirées d’hiver
👨‍🍳 Une cuisine haut de gamme de 12 m², entièrement équipée avec plan de travail en Corian – parfaite pour cuisiner et manger à 4 autour de l’îlot central
🚻 Des toilettes avec lave-mains, discrètement intégrés

💡 Et le petit plus : un accès direct à la pergola, pour faire entrer l’extérieur dans votre quotidien 🌿

🔧 Le sous-sol – Espace utile, prêt à tout

🧺 Une buanderie chauffée et équipée – parfaite pour le quotidien
🚗 Deux garages (39 m²)– sécurité et praticité au rendez-vous
🍷 Une cave enterrée, idéale pour les amateurs de bons vins (avec boisseaux en terre cuite !)

• 🛏️ L’espace nuit – Calme, volumes & intimité

  Quelques marches vous mènent à une suite parentale de plus de 18 m² avec :
  🧺 Beaucoup de rangements
  🛁 Salle de bains privative avec baignoire, douche, WC et double vasque
  📎 Une lingerie attenante (ou bureau, ou chambre d’amis, à vous de choisir !)

• 🌞 Une première mezzanine qui peut faire office de bureau

• ⬆️ Puis encore quelques marches…

  🌞 Une seconde mezzanine ouverte, baignée de lumière
  🛌 3 chambres de plus de 12 m², toutes avec placards aménagés
  🚿 Une salle d’eau moderne
  🚽 Des toilettes séparées

🧠 Domotique, confort et sobriété énergétique

Cette maison coche toutes les cases techniques :

• 🌬️ Pompes à chaleur air/air (dont une gainable pour les 4 chambres)

• 🌡️ Ballon thermodynamique pour l’eau chaude

• 🪟 Double vitrage Argon sur toutes les fenêtres

• 🌐 Fibre + Ethernet dans 5 pièces

• 💡 Domotique complète : volets roulants (2021), Velux (2024), VMC (2024), alarme, portail, portier vidéo

• 🚪 Portes d’entrée (à gâche électrique) et des deux garages changées en 2024

• 🚿 Robinetterie thermostatique dans les douches et baignoire

🚌 Transports à pied, ville à proximité

📍 1 min à pied de l’arrêt ligne 68
🚶‍♂️ 10 min à pied du Bourg, des écoles, des lignes 65, 67, C4
🚗 Accès rapide aux zones d’activités de Grenoble et aux grands axes

🎿⛳ Loisirs, nature et évasion à portée de main

À seulement quelques minutes en voiture, le quotidien laisse place à l’évasion. Les stations de ski familiales comme Chamrousse, l’Alpe du Grand Serre ou encore Villard-de-Lans vous ouvrent leurs pistes ⛷️ l’hiver et leurs sentiers de randonnée 🥾 l’été.
Amateurs de golf ? Vous êtes à proximité directe de deux magnifiques parcours : le Golf International de Grenoble-Bresson 🏌️‍♂️, réputé pour sa vue panoramique sur les massifs, et le Golf Club d’Uriage ⛳, niché au pied des montagnes 🏔️.

Les passionnés de nature seront comblés par les innombrables itinéraires de randonnée 🌲, balades en forêt 🍃 ou sorties VTT 🚵 dans les massifs de Belledonne, du Vercors ou de la Chartreuse. Et pour une sortie détente en famille ou un footing matinal, la Frange Verte est à moins de 10 minutes à pied 🚶‍♀️.

Ici, chaque week-end peut devenir une parenthèse ressourçante ✨.

📊 Performances & dépenses

• DPE : C / GES : A

• Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 870 € à 2 600 € (chauffage, eau chaude, clim, éclairage, etc. – moyenne 2021-2023)

💬 Ce que nous en pensons

✨ « Une maison conçue pour vivre vraiment. On y trouve de la lumière, des matériaux nobles, de l’espace pour tous, et une impression de douceur… le tout à deux pas de la nature et des commodités. Une belle opportunité à Eybens. »

📩 Envie de la découvrir en vrai ?

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🔗 En bonus

• 👉Site officiel de la mairie

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Villa à vendre à Eybens de Particulier à Particulier, le teaser en vidéo :