Propriété à vendre à Saint-Gein

850 000 €
Dans un havre de paix et de verdure, nous vous proposons de découvrir cette propriété d’exception dédiée à l’accueil touristique d’une surface habitable de 360 m² sur un parc arboré et paysagé de 21 173 m² avec piscine, dépendances et étang privé de 1300 m² !

Saint-Gein est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département des Landes (région Nouvelle-Aquitaine). Elle fait partie de l’arrondissement de Mont-de-Marsan, qui en est le chef-lieu, et du canton Adour Armagnac. 106 km de plages et l’océan à perte de vue, des grands lacs aux eaux cristallines bordés de sable fin, la plus grande forêt de pins d’Europe, des villages de caractère, cinq stations thermales, des golfs de renommée mondiale et un incomparable sens de la fête… Laissez-vous surprendre par les Landes, Welcome dans votre nouvelle vie !

Bienvenue, une belle allée de Pins Parasol nous mène vers un grand parking de stationnement pouvant accueillir de nombreux véhicules.

C’est l’été, il fait beau et nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de découvrir ce véritable jardin d’Eden…

Le parc, d’une contenance de 21 173 m² est une véritable invitation à la détente, il est entièrement arboré et paysagé et seul le chant des oiseaux perturbe la quiétude des lieux !

Dès les beaux jours, vous profitez de la superbe piscine (12 mètres par 6 mètres avec petit bassin et nage à contre-courant ) ainsi que de la grande plage solarium en IP de 150 m² pour des siestes bien méritées après une randonnée dans la campagne environnante.

Ambiance Zen autour de ce magnifique étang de 1300 m² alimenté par une source intarissable avec de nombreux poissons de collections pour les passionnés.

L’exposition est maximale du levant au couchant, et de nombreuses dépendances sont présentes pour le bonheur des petits et des grands :

Ici et là, un kiosque en bois équipé d’une table et d’un banc en pierre pour vos apéritifs entre amis, un atelier d’artiste en bois de 20 m² modulable en salle de sport ou bureau indépendant, un potager de 200 m² pour vos légumes BIO, un verger pour les gourmands et pour vos confitures, de nombreuses terrasses, décidément rien ne manque…

Cette grande propriété de 360 m² entièrement rénovée avec amour par ses propriétaires est idéale pour une exploitation en accueil touristique, regroupement familial ou pour se mettre au vert dans une région riche et très touristique.

Le domaine dévoile :

  •  Une maison indépendante et privative de 128 m² dédiée aux propriétaires
  •  Une seconde maison à étage face à l’étang composée de 3 chambres d’hôtes joliment décorées et équipées (Chambre Manet, chambre Vivaldi et chambre Lamartine)
  •  Un ancien atelier de tisserand (Maisonnette Camille Claudel) de 40 m² pouvant accueillir de 2 à 6 personnes
  •  Le Cabanon » d’une surface de 47 m² avec une capacité d’accueil de 4 personnes

Superbe atout :  La propriété peut être vendue meublée et entièrement équipée pour une exploitation immédiate, détails à voir directement avec les propriétaires  !

Côté technique : La structure (origine XVIIIème) est mixte (briques et pierres du pays), la charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles mécanique Romane en terre cuite. Les matériaux sont de premier choix et les prestations de grande qualité, la maison des propriétaires a été entièrement rénovée de 2000 à 2002. Toutes les ouvertures sont évidemment en double vitrage  (Bois, PVC et Aluminium). 3 modes de chauffage ( Gaz-bois-électrique). 2 cheminées plus un poêle à bois dans la partie privative. Climatisation intégrale sur l’ensemble de la propriété.

Côté pratique : Biarritz et ses plages à 100 km, Bordeaux et ses vignobles à 120 km, Toulouse à 200 km. Proche des domaines skiables des Pyrénées. Gare SNCF à Mont de Marsan avec une liaison directe depuis Bordeaux. Gare TGV de Dax puis réseau de bus de la RDTL qui relie Dax à Mont de Marsan. En avion: Aéroport de Bordeaux Mérignac à 1h30, aéroport de Toulouse-Blagnac à 2h20, aéroport de Pau à 40 minutes.

Côté loisirs : Tous sports et loisirs à quelques pas : Randonnées pédestres et équestres, VTT, cyclotourisme, chemins balisés, manifestations touristiques . Afin de vous divertir, plusieurs associations saint-geinoises animent le village tout au long de l’année. Petits et grands, chacun y trouvera son bonheur !

Il ne reste que votre future visite pour un coup de cœur inévitable, bienvenue dans les Landes !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 360 m²
  • Surface du terrain : 21173 m²
  • Nombre de chambre(s) : 9
Prix : 850 000 € Référence : 40826

Intérieur

  • Type de cuisine : Equipées
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : 2 Cheminées
  • Type de chauffage : Gaz-bois-électrique

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Plusieurs terrasses
  • Piscine : Oui, de 12 par 6
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 40190 SAINT-GEIN
  • Ville la plus proche : Mont-de-Marsan à 18 Km
  • Gare à proximité : Mont-de-Marsan à 18 Km
  • Aéroport à proximité : Bordeaux et Pau
  • Autoroute à proximité : 12 Km
  • Proche des commerces : Oui, à 8 Km
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village à 1,5 Km
  • Haut débit : Maison connectée

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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