Maison à vendre La Motte-d’Availlans – 130 m² • Piscine • Vue Vercors • 580 000 € ⛰️

Et si votre prochain chez-vous ressemblait à ça ? 🤩
👉 Une maison de caractère en pierres du pays, bâtie en 1895, entièrement rénovée en 2005
👉 130 m² de volumes clairs, zéro travaux, plein sud
👉 Un jardin clos de 2 500 m² 🌳, piscine 9×4 🏊‍♀️, terrasse couverte ☂️, et vue à 360° sur le Vercors 🏔️
👉 Des chevreuils qui passent au crépuscule 🦌…
👉 Et Grenoble à seulement 35 min 🚗 !

À La Motte-d’Availlans, en plein cœur de la Matheysine, cette propriété de 580 000 € est vendue en direct, sans commission, sans agence, sans artifice.
Juste une vraie maison, pour une vraie vie. ❤️

📍 Localisation – La Motte-d’Availlans : Calme Absolu ⛅… Mais Pas d’Isolement! 🚀

 🚗 Proximité de Grenoble & La Mure

• Grenoble : 28 km → 35 min en voiture 🕒
• La Mure (supermarché, lycée, hôpital) : 6 km / 8 min 🏬🏥
• Gare SNCF (Jarrie) : 25 min → TGV vers Paris, Lyon, Marseille 🚄
• Accès rapide A48/A49 → liaison fluide avec Lyon (1h20) ou Alpes du Sud ⛰️

🌿 Cadre de vie rare en Matheysine

• 1 701 habitants – village vivant, calme, sécurisé 👨‍👩‍👧
• Paysages vallonnés, forêts, lacs (Laffrey, Pierre-Châtel) 🌲💧
• Climat ensoleillé ☀️, hiver doux, été ventilé
• Marché le mercredi 🥖 + producteurs locaux 🧀🍯🍎
• Écoles, médecins, pharmacie… au village ❤️

 🏠 La Maison – 130 m² de Lumière, Chaleur & Modernité

 🌅 Rez-de-chaussée – Pratique, Chaleureux, Connecté

• Hall d’entrée avec vestiaire + espace de rangement 👟
• Cuisine indépendante 🍳 :
  → Équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo)
  → Espace repas
  → Accès direct à : terrasse couverte ☂️ + jardin 🌸 + piscine 🌊
• Pièce de vie lumineuse 🌞 avec poêle Godin 🔥 + grandes baies
• Chambre modulable : bureau 💻 / chambre d’amis 🛏️ / chambre enfant
• WC séparés 🚽
• Garage 40 m² 🚗 + porte automatique + atelier bricolage 🔧
• Accès garage → salon = confort ultime en hiver ❄️

🌙 1er étage – Intimité & Rangement Optimisé

• Suite parentale avec :
  → Salle de bains privative 🛁
  → Rangements intégrés partout 👗
  → Vue couchant 🌇
• Chambre supplémentaire → lumineuse, calme, prête à vivre 🌼

🌱 Prestations Éco & Haut Standing – Oui, C’est Possible !

• Murs en pierres du pays 🪨 (1895) → rénovés en 2005 ✅
• Double vitrage montagne 4/16/4 en PVC 🪟 → isolation renforcée, zéro entretien
• Chauffage central par PAC (air/eau) ❄️→🔥
• Panneaux photovoltaïques ☀️ → autoconsommation électrique 💡
• Sol : carrelage classe V (ultra-résistant) + parquets massifs 🌲
• Toiture en terre cuite Delta 10 🏚️ → style + durabilité
• Fibre optique 📶 → télétravail, Netflix, visio… sans lag !
• Exposition levant → couchant 🌅🌇 → lumière toute la journée

🌳 Le Jardin – 2 500 m² de Liberté & Intimité

• Entièrement clos 🔒 → sécurité enfants / animaux 🐶👧
• Entouré d’une zone verte inconstructible → vis-à-vis à jamais interdit 🚫
• Vue panoramique à 360° : collines + massif du Vercors ⛰️
• Piscine traditionnelle 9 x 4 m 🏊‍♂️ (1,50 m de profondeur)
• Terrasse en bois exotique autour → ambiance vacances toute l’année 🌴
• Grande terrasse couverte ☂️ → barbecues, apéros, déjeuners entre amis 🍷
• Parking extérieur XXL 🚐 → camping-cars, vans, 3-4 voitures… tout rentre !

🛒 Commerces, Écoles & Vie Locale – Tout Est Là !

 🥐 Commerces & Santé

• Boulangerie, épicerie, poste → 2 min à pied 🚶‍♀️
• Supermarché / hypermarché → La Mure (6 km) 🛒
• Médecin, pharmacie, kiné → au village ❤️
• Hôpital → La Mure (8 min) 🏥

📚 Éducation & Saveurs Locales

• École primaire + collège → sur place 👧🧒
• Lycée → La Mure (8 min) 🎓
• Marché le mercredi au village 🥖
• Marché bio à Pierre-Châtel → dimanche 🌿
• Producteurs locaux 🧀🍯🍎 :
  → Fromages de chèvre 🐐
  → Miel de montagne 🐝
  → Sirop de sapin 🌲
  → Charcuterie fermière 🥩
  → Pommes anciennes 🍏

 💶 Prix & Modalités – Transparent, Direct, Humain

• Prix : 580 000 € 💰
• Vente entre particuliers 👋
• 🚫 Aucune commission → économie immédiate !
• Maison 100 % habitable → clé en main 🔑

 🏞️ Loisirs toute l’année – Le Plateau Matheysin, Votre Terrain de Jeu à 4 Saisons

Le plateau Matheysin, souvent méconnu, est en réalité un véritable paradis outdoor — sans la foule des grandes stations, mais avec toute la beauté des Alpes. Et depuis La Motte-d’Availlans, vous êtes au cœur de ce terrain de jeu.

☀️ ÉTÉ – Nature, Eau & Aventure

• Baignade & farniente dans les lacs de montagne :
  → Lac de Laffrey (15 min) – plage aménagée, pédalos, beach-volley 🏖️
  → Lac de Pierre-Châtel (20 min) – plus sauvage, idéal pour pique-nique en bord de forêt 🌲
• Randonnées & VTT sur des centaines de kilomètres de sentiers :
  → Boucles autour du Moucherotte, du Grand Serre, ou vers les lacs de Combeynot 🥾🚴‍♀️
  → Accès direct au GR 9 et aux itinéraires de la Chartreuse & du Vercors
• Via ferrata & escalade à La Mure ou Saint-Martin-de-la-Cluze 🧗‍♂️
• Pêche en lac ou en rivière (truites, ombres) 🎣
• Marchés locaux, festivals estivaux, fermes pédagogiques 🧀🍯🎪
• Parapente au-dessus du plateau – vue imprenable sur Belledonne & Vercors 🪂

❄️ HIVER – Glisse Douce, Nature & Authenticité

• Ski alpin familial à L’Alpe du Grand Serre 🎿 :
  → Tarifs abordables, file d’attente quasi inexistante 👨‍👩‍👧‍👦
• Ski de fond & raquettes sur les plateaux de la Matheysine :
  → Boucles balisées autour de Pierre-Châtel, La Morte, Valbonnais 🎿🥾
  → Paysages immaculés, silence total, parfois traces de lièvres ou chevreuils 🐾
• Luge & balades hivernales près des lacs gelés (sécurisées) 🛷
• Marchés de Noël artisanaux dans les villages voisins 🎄✨
• Et si la neige manque ? Grenoble et ses grandes stations (Chamrousse, Autrans, Orcières) restent à moins de 45 min 🚗

✨ Pourquoi c’est rare ?

Le plateau Matheysin, c’est la montagne sans le stress :
✅ Pas de remontées mécaniques bondées
✅ Pas de prix exorbitants
✅ Pas de tourisme de masse
Mais ✅ paysages grandioses, ✅ saisons marquées, ✅ vie locale authentique

Et votre maison à La Motte-d’Availlans ?
Elle est pile au centre de tout ça. 🗺️❤️

🔗 Liens utiles pour découvrir et vivre à La Motte-d’Availlans

🏛️ Mairie de La Motte-d’Availlans
→ Informations administratives, actualités locales, démarches, contacts

🏞️ Office de tourisme de la Matheysine
→ Idées de randonnées, événements, hébergements, lacs, patrimoine, agenda culturel

🏡 Blog Esprit SudEst – Immobilier et vie locale en Rhône-Alpes