Maison à ROYBON

275 000 €
En position dominante et face au lac de Roybon, un prix tout doux pour cette propriété de 161,10 m², idéale en regroupement familial ou résidence secondaire, implantée sur un parc de 2 Hectares !

Roybon est une commune française située dans le département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, au centre du triangle LYON-GRENOBLE-VALENCE. Entièrement cerné par la forêt de Chambaran, le bourg de Roybon, de taille modeste se présente comme un village à vocation rurale présentant un aménagement touristique sous la forme d’un petit lac artificiel situé au sud de la petite agglomération. D’une longueur de 400 m et d’une largeur de 100 m, il est propice aux activités de baignade et de pêche. La zone de loisirs associée permet pique-nique, sorties familiales et détente. Le Bar du Lac est ouvert durant la belle saison et propose aux visiteurs rafraichissement et petite restauration. C’est à 2 pas du village, avec tous ses commerces et commodités, que nous découvrons cette élégante maison en position dominante implantée sur son parc de 2 Hectares. La vue est superbe et imprenable sur le lac et l’exposition vous garantira du soleil du levant au couchant. Une source intarissable coule sur la propriété, elle prendra soin de vos plantations, de votre futur potager ou pour la création d’un bassin d’agrément pour vos moments « ZEN ». Une dépendance en « Dur » de 90 m² sur 2 niveaux est disponible, actuellement « Hors d’eau Hors d’air » elle est exploitable selon vos désirs : Logement indépendant pour recevoir votre famille, gîte pour l’accueil touristique, atelier d’artiste ou de bricolage ou pour la quiétude votre adolescent, la seule limite d’exploitation sera votre imagination… Edifiée en 1971, cette maison de construction traditionnelle d’une surface habitable de 161,12 m² propose 2 niveaux utiles. Le rez de jardin dévoile : Une entrée (avec vestiaire) avec un sol en Marbre, une buanderie bien pratique et une grande pièce de vie de 62m² comprenant un salon et une salle à manger. Vous apprécierez la douceur d’un feu de cheminée en hiver et l’accès direct à la terrasse côté Sud pour vos apéritifs et diners entre amis. Une cuisine indépendante et aménagée plus une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. A l’étage, un pallier dessert une seconde cuisine aménagée, un salon, 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains aménagées et les toilettes. Côté technique : Présence d’un vide sanitaire sous l’emprise de la construction, une charpente traditionnelle et une couverture saine en tuiles mécaniques. Le chauffage est assuré par la cheminée et des accumulateurs de chaleur. Les ouvertures sont en bois avec le double vitrage et l’isolation périphérique en brique de 5. Côté pratique : L’aéroport de Grenoble-Isère à 15 Minutes, Saint-Marcellin et l’accès à l’autoroute A 49 à 20 Minutes, les premières stations de ski du Massif du Vercors à moins d’une heure et la gare de Valence TGV à 40 Minutes. Il ne reste que votre prochaine visite pour un coup de coeur inévitable !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 161 m²
  • Surface du terrain : 20000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 275 000 € Référence : 3873

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Parking : Non
  • Balcon : Oui

Situation

  • Lieu : 38940 ROYBON
  • Ville la plus proche : Saint-Marcellin à 16 Km
  • Gare à proximité : Gare de Valence TGV à 50 Km
  • Aéroport à proximité : Aéroport Grenoble Alpes Isère à 18 Km
  • Autoroute à proximité : A 49 à 20 Minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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