🏡 Maison à Vendre à Bourg d’Oisans : Idéalement Située au Pied des 2 Alpes ⛷️🌄

795 000 €
🏡 Villa à vendre à Bourg d'Oisans au pied des 2 Alpes** ⛷️🌄

Découvrez Bourg d’Oisans : Un Village Pittoresque au Cœur des Alpes🏞️

Bourg d’Oisans est une charmante commune située au cœur de la vallée de l’Oisans, entourée de montagnes majestueuses et de paysages époustouflants. À la croisée des Alpes du Nord et des Alpes du Sud, Bourg d’Oisans se trouve à proximité des grandes stations de ski telles que l’Alpe d’Huez et les Deux Alpes 🏂, mais aussi la station familiale de Vaujany, offrant des activités variées été comme hiver 🌞❄️. Ce village pittoresque, avec ses rues pavées et ses bâtiments historiques, est animé par des marchés locaux, des boutiques artisanales et des restaurants traditionnels 🍽️. La place centrale est souvent le théâtre d’événements et de fêtes locales, renforçant l’atmosphère conviviale et chaleureuse de la communauté 🎉.

Une Villa Récente aux Prestations Haut de Gamme 🏡

Dans un havre de paix, à 5 minutes du centre-ville, nous découvrons cette grande villa récente de 263 m² offrant de belles prestations et des finitions irréprochables. Implantée sur un jardin plat et paysagé de 835 m², la vue est unique et imprenable sur la nature environnante et les montagnes 🏔️.

Bienvenue !

Cette villa dispose de nombreuses places de parking 🚗 et d’un garage de 35 m², idéal pour stocker deux voitures et du matériel supplémentaire. En position dominante, vous profiterez d’une tranquillité absolue et d’une belle exposition du levant au couchant 🌅.

Premier Étage : Confort et Modernité🏠

Le hall d’accueil spacieux de 12,60 m² nous mène vers un superbe open-space de 50 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine parfaitement équipée 🍳. Cet espace lumineux, grâce à de grandes ouvertures, est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis 🎨. Une arrière-cuisine buanderie, avec chaudière au gaz, facilite l’organisation quotidienne. Dès les premiers rayons du soleil ☀️, vous profiterez de la grande terrasse panoramique de 30 m² pour vos bains de soleil ou vos déjeuners entre amis.

L’espace nuit se compose de deux chambres 🛌 (18 m² et 9 m²), d’une pièce pouvant servir de bureau ou de lingerie (8 m²), et d’une salle de bain de 7 m² avec baignoire et douche 🛁. Un WC séparé complète ce niveau. Le niveau supérieur abrite deux chambres supplémentaires de 14 m² chacune, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Rez-de-Chaussée : Fonctionnalité et Rentabilité 💼

Le rez-de-chaussée, de 95 m², abrite un appartement F3 avec une pièce à vivre de 50 m² incluant une cuisine ouverte et équipée 🍽️, une arrière-cuisine buanderie avec chaudière à gaz, et deux chambres (10 m² et 9 m²). La salle de bain de 7,50 m² avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé, ajoutent au confort de cet espace. Cet appartement, actuellement loué meublé pour 850 € par mois, offre une rentabilité intéressante 💰.

Caractéristiques Techniques et Économiques🔧

Chaque appartement bénéficie d’un chauffage par chaudière à gaz (résilles à eau au sol) et d’un poêle à granulés 🔥. Deux terrasses privatives de 30 m² chacune permettent de profiter des extérieurs en toute intimité. La fibre est installée dans chaque logement pour une connexion internet optimale 📶. La toiture est équipée de 14 panneaux photovoltaïques ☀️, assurant une économie de 10 % sur la facture d’électricité et la possibilité de revente de la production.

Côté Loisirs : Un Paradis pour les Amateurs de Plein Air 🌳

Pour les amateurs de plein air, Bourg d’Oisans est un véritable paradis 🌍. En hiver, les stations de ski voisines offrent des pistes variées 🎿, tandis qu’en été, la région est prisée par les cyclistes 🚴, randonneurs 🚶, et grimpeurs 🧗. La montée de l’Alpe d’Huez et les sentiers de randonnée offrent des vues imprenables sur les sommets environnants et les vallées verdoyantes 🌲. Le Parc National des Écrins, à proximité, est une réserve de biodiversité avec une faune et une flore exceptionnelles 🦅.

Côté Commodités : Une Qualité de Vie Incomparable 🌟

Bourg d’Oisans, avec ses écoles 🏫, services publics bien implantés 🏥 et nombreuses associations locales, propose une qualité de vie appréciée par les familles 👨‍👩‍👧‍👦. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, Bourg d’Oisans offre un marché immobilier attractif et varié 🏡.

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 263 m²
  • Surface du terrain : 835 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 795 000 € Référence : 38214

Intérieur

  • Type de cuisine : Américaine
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Poêle à granulés
  • Type de chauffage : 2 Chaudières au gaz

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : 2 Terrasses
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 38520 Le Bourg-d'Oisans
  • Ville la plus proche : Grenoble à 50 Km
  • Gare à proximité : TGV-Grenoble
  • Aéroport à proximité : Lyon-Grenoble
  • Autoroute à proximité : 30 min
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur place
  • Haut débit : Maison connectée à la fibre

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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