Maison à vendre à Laval-en-Belledonne entre particuliers – Ancienne grange écologique rénovée

Et si votre prochaine maison était une ancienne grange de montagne entièrement réinventée ? 🏡

720 000 € – 171 m² habitables – 5 chambres – Appartement indépendant – Terrain de 1 335 m²

À Laval-en-Belledonne, dans un environnement préservé où prairies, forêts et reliefs façonnent le paysage, découvrez une propriété atypique née de la réhabilitation écologique d’une ancienne grange en pierre et en bois d’environ 170 ans.

Une maison de caractère où l’authenticité de l’ancien rencontre une conception contemporaine, pensée pour profiter pleinement de la montagne et de son environnement naturel.

Ici, le charme de l’ancien n’a pas été effacé : il a été réinterprété.

Pierre apparente, bois, matériaux naturels et grandes ouvertures contemporaines composent aujourd’hui une maison singulière, pensée pour profiter pleinement de son environnement montagnard.

La propriété développe environ 171 m² habitables, pour une surface de plancher totale annoncée d’environ 204,5 m², et prend place sur un terrain d’environ 1 335 m².

Sa configuration constitue un autre de ses grands atouts : elle comprend actuellement une habitation principale et un appartement indépendant, pour un total de 5 chambres.

Une organisation particulièrement intéressante pour une famille, un projet multigénérationnel ou simplement pour disposer d’un second espace de vie indépendant.

Laval-en-Belledonne – Isère (38)   |   🏡 Vente entre particuliers   |   💶 Prix : 720 000 €

Une ancienne grange réhabilitée dans une démarche écologique

Cette propriété possède une histoire que son architecture laisse encore deviner.

L’ancienne grange en pierre et en bois aurait environ 170 ans. Sa réhabilitation, engagée à partir de 2020, s’inscrit dans une démarche privilégiant les matériaux naturels et la conservation d’une partie du bâti d’origine.

Une partie des murs anciens en pierre a ainsi été conservée et rejointoyée à la chaux et au sable.

D’autres parties de la construction utilisent notamment une ossature bois et une isolation en bottes de paille. La toiture bénéficie elle aussi d’une isolation en paille.

Le bardage extérieur fait notamment appel au Shou Sugi Ban, technique japonaise traditionnelle utilisant le bois brûlé.

À l’intérieur, certains murs ont également été réalisés avec des enduits naturels à base de sable et de chaux.

L’ensemble crée un dialogue réussi entre l’histoire du bâtiment et une conception plus contemporaine de l’habitat.🌿

Une pièce de vie d’environ 77 m² ouverte sur les montagnes

L’habitation principale représente environ 121 m², auxquels viennent s’ajouter approximativement 18 à 19 m² de surfaces sous pente.

Le rez-de-chaussée est largement consacré à la vie quotidienne avec une spectaculaire pièce de vie d’environ 77 m² regroupant :

• une cuisine ouverte équipée ;
• la salle à manger ;
• le salon ;
• une buanderie ;
• des WC.

Mais ce sont surtout les ouvertures qui donnent son caractère à cet espace.

Deux grandes baies vitrées, annoncées à environ 3 et 4 mètres, apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une véritable connexion entre l’intérieur et le paysage.

Depuis la maison, le regard se porte vers les reliefs environnants, avec des perspectives sur Belledonne et la Chartreuse.⛰️

Selon la configuration envisagée, deux terrasses extérieures peuvent être créées, prolongeant encore davantage les espaces de vie vers le jardin.

Dans cette maison, la montagne n’est donc pas seulement à proximité : elle fait partie du décor.

Trois chambres pour l’habitation principale

À l’étage, environ 50 m², auxquels s’ajoutent les surfaces sous pente, accueillent la partie nuit.

Elle comprend notamment trois chambres mansardées, dont l’une dispose d’un espace dressing.

Les grands Velux permettent de profiter de la lumière naturelle jusque sous les toits.

Une salle de bains comprenant douche et baignoire ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.

Le soin apporté à la rénovation se retrouve également dans plusieurs éléments intérieurs :

• parquet ;
• menuiseries en bois massif ;
• escalier réalisé sur mesure par un artisan ;
• anciennes portes et fenêtres intérieures restaurées.

Des détails qui permettent de conserver une partie de l’âme de l’ancienne bâtisse tout en l’adaptant à un usage contemporain.🪵

Un appartement indépendant : un véritable second espace de vie

C’est probablement l’une des caractéristiques les plus intéressantes de cette maison à vendre à Laval-en-Belledonne.

La propriété comprend un appartement indépendant aménagé en 2022, bénéficiant de sa propre entrée.

Son rez-de-chaussée d’environ 35 m² comprend :

• une cuisine équipée ouverte ;
• un espace salle à manger ;
• un salon ;
• une salle d’eau avec douche ;
• des WC séparés.

Le sol carrelé bénéficie d’un chauffage électrique au sol.

À l’étage de cet appartement se trouvent deux chambres mansardées avec de grands Velux. On y retrouve également du parquet, un escalier sur mesure et des menuiseries intérieures en merisier massif.

Le logement bénéficie en outre d’un balcon-terrasse d’environ 17 m².

Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : accueillir des parents ou des enfants devenus autonomes, recevoir famille et amis tout en préservant l’intimité de chacun ou disposer d’un espace indépendant pour un autre projet, sous réserve des règles et autorisations applicables à l’usage envisagé.

Les deux logements pourraient également potentiellement être réunis pour constituer une seule grande habitation, sous réserve de faisabilité.

Un terrain de 1 335 m² qui suit naturellement le relief

La propriété est implantée sur environ 1 335 m² de terrain, bâti compris.

Ici, pas de jardin artificiellement coupé de son environnement : le terrain accompagne naturellement la pente et l’identité montagnarde du lieu.

On y retrouve notamment des murs en pierres sèches, un ancien cerisier, un mirabellier ainsi que de jeunes chênes et châtaigniers.🌳

Un atelier/cave semi-enterré d’environ 34 m² complète la propriété.

Trois places de stationnement sont annoncées et l’accès s’effectue par un chemin individuel.

Chauffage et confort au quotidien

Le chauffage principal est assuré par un poêle de masse en pierre réfractaire.

Trois radiateurs électriques permettent également de maintenir une température minimale, notamment pendant les périodes d’absence prolongée.

La maison dispose par ailleurs de :

• menuiseries bois double vitrage ;
• VMC simple flux ;
• Velux équipés de stores et pare-soleil ;
• fibre, selon les informations communiquées.

L’appartement indépendant dispose quant à lui d’un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée.

Vivre à Laval-en-Belledonne : quand la montagne devient un quotidien

C’est probablement ici que cette propriété prend toute sa dimension.

La maison est située dans un hameau à environ 850 mètres d’altitude, dans un environnement annoncé comme particulièrement calme.

Une situation qui permet de vivre au cœur d’un paysage montagnard tout en conservant un accès à la vallée du Grésivaudan et à l’agglomération grenobloise.

Selon les informations communiquées, il faut compter approximativement :

•  30 minutes pour Grenoble🚗
   15 minutes pour la station des 7 Laux⛷️
   15 minutes environ pour rejoindre la vallée et ses commerces🛍️
   Environ 4 km pour rejoindre le village🏫

Ces temps sont donnés à titre indicatif et peuvent naturellement varier selon le trafic, l’itinéraire et les conditions météorologiques.

Une commune avec école et vie locale

Choisir une maison en montagne ne signifie pas nécessairement renoncer aux services du quotidien.

Laval-en-Belledonne dispose notamment d’une école maternelle et élémentaire. La commune propose également des services de restauration scolaire, de garderie périscolaire ainsi qu’un transport scolaire.

La vie locale s’appuie également sur des commerces, producteurs et artisans. Un marché de producteurs se tient le mardi soir.

Pour une famille souhaitant s’installer à l’année, ces éléments permettent d’associer un environnement rural et montagnard à une vie locale bien présente.

Laval-en-Belledonne en hiver

❄️ Lorsque l’hiver arrive, Belledonne change complètement d’atmosphère.

La proximité de la station des 7 Laux constitue un véritable atout pour les amateurs de ski et d’activités de montagne.

À environ 850 mètres d’altitude, il faut naturellement accepter certaines particularités de la vie en montagne.

La route peut ainsi être enneigée quelques jours dans l’année et l’utilisation de chaînes ou de chaussettes peut ponctuellement être nécessaire en fonction des conditions.

Nous préférons le préciser : pour certains acquéreurs, ce sera une contrainte ; pour d’autres, cela fait tout simplement partie du choix de vivre en montagne.

Laval-en-Belledonne aux beaux jours

🌿 Puis vient une autre Belledonne.

Lorsque les beaux jours reviennent, les paysages se prêtent aux randonnées, au VTT, au trail et plus largement aux activités de pleine nature.

La commune et le massif offrent de multiples possibilités de promenades et d’itinérance.

La Haute Traversée de Belledonne – GR738 compte notamment parmi les itinéraires emblématiques permettant de découvrir le massif.

Ce que l’on aime particulièrement dans cette maison

• Une ancienne grange d’environ 170 ans transformée en habitation ✨
• Une rénovation faisant largement appel à des matériaux naturels 🌿
• Environ 171 m² habitables et 204,5 m² de surface de plancher totale annoncée 🏡
• Une pièce de vie d’environ 77 m² 🛋️
• 5 chambres au total 🛏️
• Une habitation principale + un appartement indépendant 🔑
• Pierre ancienne, bois, chaux, sable et isolation en paille 🪨
• Un poêle de masse en pierre réfractaire 🔥
• De grandes ouvertures tournées vers les montagnes 🌄
• Un terrain d’environ 1 335 m² 🌳
• Un atelier/cave semi-enterré d’environ 34 m² 🛠️
• Trois stationnements annoncés 🚗
• La proximité des 7 Laux ⛷️
• Un hameau à environ 850 mètres d’altitude 📍
• Une vente entre particuliers 🤝

À qui pourrait correspondre cette propriété ?

Cette maison ne cherche pas vraiment à ressembler aux autres.

Elle pourra séduire des acquéreurs sensibles aux bâtiments anciens réhabilités, aux matériaux naturels et à une architecture conservant volontairement une partie de son histoire.

Sa configuration en deux logements constitue également un véritable élément différenciant.

Elle peut notamment répondre aux besoins d’une grande famille, d’une famille souhaitant rapprocher plusieurs générations tout en conservant leur indépendance, ou simplement d’acquéreurs recherchant une maison avec un second espace autonome.

Et puis il y a l’environnement.

Les photos aériennes parlent presque d’elles-mêmes : ici, la maison ne se contente pas d’avoir une vue sur la montagne. Elle vit avec elle. ⛰️

Maison à vendre à Laval-en-Belledonne entre particuliers : La Bande annonce

Liens utiles pour préparer votre installation à Laval-en-Belledonne

Pour découvrir la commune et vérifier les informations pratiques :

• Site officiel de Laval-en-Belledonne — informations municipales, vie locale et actualités de la commune.
• École et services scolaires de Laval-en-Belledonne — école, restauration, périscolaire et informations pratiques.
• Commerces et producteurs de Laval-en-Belledonne — commerces, producteurs et marché local.
• Station des 7 Laux — ski, randonnée, VTT et activités de montagne.