Villa à vendre à Pont-en-Royans

297 000 €
En position dominante dans un quartier très calme et résidentiel, nous vous proposons cette villa de construction traditionnelle aux prestations raffinées et à l’état irréprochable !

Pont-en-Royans, situé à l’entrée des Gorges de la Bourne est l’une des portes d’entrée du Parc Naturel Régional du Vercors. Le village est reconnu comme l’un des bourgs les plus curieux en Dauphiné grâce à ses maisons suspendues aux façades colorées qui dominent la Bourne, ses remparts, le pittoresque de ses ruelles, son pont… Village dynamique de par son attractivité touristique, niché dans un environnement unique entre montagne et rivière, Pont-en-Royans est une commune à fort caractère culturel et patrimonial. De nombreux évènements sont organisés tout au long de l’année : la nuit du folk du Royans, la fête de la musique, la vogue, les vendredis du Parvis, la vogue du petit clocher, la foire au bois et aux métiers d’art, Camp 4 Vercors, le salon du vin à cheval, des expositions, il y en a pour tous les gouts et pour toute la famille.

En position dominante dans un quartier très calme et résidentiel, nous vous proposons cette villa de construction traditionnelle aux prestations raffinées et à l’état irréprochable. Le jardin d’une surface de 1000 m² est entièrement clos et paysagé. Il dispose d’un verger pour vos confitures, d’un potager Bio pour vos légumes de saison et d’un bassin à poissons pour vos moments « Zen » Edifiée sur 2 niveaux en 1986, la maison propose une surface habitable de 150 m² et une surface utile de 200 m².

Le premier étage dévoile : Un hall d’accueil avec placards, une lingerie bien pratique modulable en bureau, une salle de bains entièrement aménagée, des toilettes indépendants ainsi que 2 belles chambres sortant sur un balcon plein sud. Sur ce même niveau, vous trouverez une mezzanine avec un espace bureau et un garage qui prendra soin de votre automobile.

Le niveau inférieur propose un bel Open-space de 48 m² inondé de lumière. Un espace salon très cosy et une salle à manger avec une cheminée Monumentale pour de belles veillées hivernales. La cuisine est indépendante, récente et parfaitement équipée, elle offre même un espace repas. Une suite parentale est aussi disponible avec sa salle d’eau privative. Dès les premiers rayons de soleil, vous profiterez de la grande terrasse carrelée de 100 m² avec 70 m² de dalles neuves, la vue est tout simplement superbe et panoramique sur les montagnes et la nature omniprésente.

Côté technique : Les ouvertures sont en double vitrage PVC (4/16/4) de 2008. Le chauffage est assuré au rez-de-jardin par une résille au sol + des convecteurs sur les 2 niveaux. La structure est en béton banché et en maçonnerie de 0,20 au 1er étage. La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles terre cuite de marque Ste Foy. Une cave est disponible pour conserver vos précieux nectars, aspiration intégrée, une cuve pour la récupération des eaux pluviales, un visiophone d’accueil, décidément rien ne manque ! Il ne manque que votre future visite pour un coup de foudre inévitable !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 150 m²
  • Surface du terrain : 1000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 297 000 € Référence : 386349

Intérieur

  • Type de cuisine : Indépendante et équipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui, avec un insert
  • Type de chauffage : Résille au sol et radiateurs
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui, de 100 m²
  • Piscine : Terrain piscinable
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui
  • Balcon : Oui, exposé plein Sud

Situation

  • Lieu : 38680 Pont-en-Royans
  • Ville la plus proche : Villard-de-Lans à 24 Km
  • Gare à proximité : Gare de Valence TGV à 32 Km
  • Aéroport à proximité : Aéroport de Grenoble Alpes Isère à 40 Km
  • Autoroute à proximité : A 49 à 15 Minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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