Propriété à vendre à Châtillon-Saint-Jean

455 000 €
En position dominante avec une vue superbe et imprenable sur le Massif du Vercors, une propriété entièrement rénovée avec amour de 136 m² avec plus de 200 m² de dépendances sur 11 500 m² de bonheur !

Châtillon-Saint-Jean est une commune française située dans le département de la Drôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune, située à 9 kilomètres de Romans et limitrophe à l’est avec le département de l’Isère, est traversée par la Joyeuse. Châtillon-Saint-Jean est à l’entrée de la Drôme des Collines et du Vercors, à proximité de l’Ardèche, de la Provence et des Alpes. C’est ainsi une étape pour se rendre sur la côte méditerranéenne ou dans les stations de ski du Vercors.

Dans un havre de paix et de verdure, nous vous proposons de découvrir cette superbe propriété en pierres du pays rénovée avec soin par ses propriétaires actuels et avec des matériaux de grande qualité. Le terrain entièrement arboré et paysagé (suivi pendant 30 ans par un expert forestier) et d’une contenance de 11 500 m² est une invitation à la détente et à la sérénité. Bois et sous-bois, allées de promenade, potager bio, poulailler pour vos œufs frais chaque matin, nombreux espaces de loisirs, un vrai paradis pour des parties de cache-cache et une vue superbe et imprenable sur le Massif du Vercors côté Sud et sur les Massifs Ardéchois au couchant. Une grande dépendance extérieure de 200 m² (actuellement hors d’eau avec une charpente en chêne neuve et une couverture neuve également) est à votre disposition pour une création de gîtes, chambres d’hôtes, pièces de loisirs ou logement supplémentaire… La seule limite d’exploitation sera votre imagination ! De plus, une cave est présente pour conserver vos précieux nectars…

La maison principale d’une surface habitable de 136 m² (surface utile de 154,60 m²) dévoile au rez-de-chaussée : un chaleureux séjour de 31 m² avec des murs en pierres apparentes, un sol en pierre de Bourgogne et un poêle à buches pour vos veillées hivernales. La cuisine de 8,30 m² est indépendante et entièrement équipée, une chambre de 15 m² est à votre disposition à ce niveau ainsi qu’une salle de bains aménagée, une arrière cuisine bien pratique, une cave, une penderie, un WC indépendant et une pièce de 14,90 m² modulable à souhait.

Montons à l’étage pour découvrir 2 superbes chambres, l’une de 12,30 m² et l’autre, d’une belle superficie de 27,50 m² sortant sur 2 balcons avec une vue superbe et panoramique sur le Massif du Vercors. Enfin, une salle de bains également aménagée et un dégagement complètent ce niveau.

Côté technique : Les ouvertures sont en double vitrage bois (4/16/4) de type montagne au rez-de-chaussée et en aluminium à rupture de pont thermique au premier étage. Le chauffage est assuré par un poêle à buches, un poêle à granulés à fort rendement avec en complément des radiateurs électriques peu utilisés. La charpente est traditionnelle en chêne massif et la couverture en tuiles mécaniques terre cuite de marque Sainte Foy pour la maison principale et les dépendances.

Côté pratique : Un accès rapide aux autoroutes A 49 à 12 Minutes et à l’A7 à 20 minutes pour un accès au Sud de la France. Toutes les commodités et commerces sont à 3 Km et la gare Valence TGV à seulement 20 Minutes. Cette propriété à fort potentiel est à découvrir au plus vite !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 136 m²
  • Surface du terrain : 11500 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 455 000 € Référence : 267345

Intérieur

  • Type de cuisine : Indépendante et équipée
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Un poêle à granulés
  • Type de chauffage : Radiateurs électriques

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Possible
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui
  • Balcon : Oui

Situation

  • Lieu : 26750 CHATILLON ST JEAN
  • Ville la plus proche : Romans-sur-Isère à 9 Km
  • Gare à proximité : Gare de Valence TGV à 20 Minutes
  • Aéroport à proximité : Aéroport Grenoble Alpes Isère à 42 Km
  • Autoroute à proximité : A 49 à 12 Minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 3 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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