Propriété à vendre à Bouhy

212 000 €
Une propriété offrant 2 maisons d'habitations et de nombreuses dépendances à exploiter au gré de vos envies, sur un terrain de 2900 m² !

Hameau calme et verdoyant, entre Donzy et Saint-Amand en Puisaye, la commune de Bouhy est située dans le département de la Nièvre (58) dans la région Bourgogne Franche-Comté. Elle compte environ 450 habitants appelés Bouhytats, Bouhytates. Le village dispose de commerces de proximité avec une boulangerie, une boucherie/charcuterie et son offre fromages/épicerie, un bar/tabac/restaurant et même un garage Renault réparations toutes marques.

C’est ici qu’a été édifiée vers 1866 cette propriété totalisant 240 m² habitables répartis entre une ancienne ferme, non mitoyenne, une maison d’habitation à rafraichir et leurs nombreuses dépendances et annexes implantées sur 2900 m² de terrain.

Les extérieurs sont un ravissement pour les yeux : jardin arboré, cour, bel espace potager, verger avec arbres fruitiers, puits, terrasse et même piscine avec sa bulle de protection, les atouts sont bien là, au cœur de la campagne tranquille !

Deux grands bâtiments font face à la maison d’habitation, le premier avec garage et ancienne écurie. Le second, avec grange, écurie, atelier et remise, dont le versant sud de la toiture a été refait. A noter que l’étage de ces deux bâtiments est facilement aménageable pour un projet de gîtes. Nous trouvons également entre ces deux bâtiments une ruine avec une ancienne soue à cochons.

Dirigeons-nous vers la maison principale : sitôt franchie l’entrée, tout le charme de l’ancien est au rendez-vous ! Volumes, poutres apparentes, sol en tomettes… Au rez-de-chaussée se dévoile un spacieux séjour de 31 m², idéal pour accueillir tous vos convives à table, réchauffé par une belle cheminée à foyer ouvert et donnant directement sur une véranda de plus de 20 m² pour profiter des extérieurs en toutes saisons ! Un salon de 25 m² avec des tomettes anciennes et une cheminée avec insert pour vos soirées d’hiver complètent cet espace. Une grande cuisine indépendante de 9 m² avec son four à pain et son arrière-cuisine sauront vous donner des envies de cuisiner comme les grands chefs ! Une chambre est présente de plain-pied, complétée par une salle d’eau et un wc indépendant.

Empruntons le bel escalier pour nous rendre à l’étage : le palier en mezzanine est aménagé en bureau (les grands volumes présents sont idéal pour travailler) et donne sur le salon. Le coin nuit est isolé, un couloir dessert les 3 chambres de cet étage, dont une avec dressing. Une salle de bain avec baignoire, douche, sèche-serviette mixte et un wc indépendant complètent ce niveau. Enfin, les combles dévoilent un grand grenier sur l’ensemble de la surface de la maison.

La deuxième maison d’habitation – dont le toit vient d’être joliment refait par un artisan de la commune – présente une surface de 60 m² habitables de plain-pied. Non mitoyenne, elle est directement accessible depuis la route. Elle comprend 2 chambres, une pièce à vivre avec cheminée à insert, une cuisine et une salle d’eau avec WC qui seront à rafraîchir selon toutes vos envies. Et enfin, un grand grenier répondra à tous vos besoins d’aménagement. Le jardinet de cette maison est entièrement clôturé et offre un appentis.

Côté Technique :  l’assainissement est assuré par une station d’épuration individuelle. Le chauffage central est au fioul.

Côté Loisirs : Lac du Bourdon à proximité, activités équestres, piscine à Cosne… De nombreuses manifestations locales sont organisées sur le territoire tout au long de l’année : brocantes, visites guidées, festivals, concerts, marchés, expositions peintures et bien sûr, poteries et céramiques….

Le « plus » : Un pré d’environ 950 m2 situé à 100 m peut compléter la propriété !

Reliée au haut-débit (et à la fibre dès 2022), cette belle propriété n’attend que vous pour exploiter ses nombreuses possibilités et imaginer votre nouvelle vie à la campagne !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 240 m²
  • Surface du terrain : 2900 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 212 000 € Référence : 630324

Intérieur

  • Type de cuisine : Aménagée (hors électroménager)
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 2
  • Cheminée : 2 (foyer ouvert + insert) 1 (insert)
  • Type de chauffage : Fioul + bois

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 58310 BOUHY
  • Ville la plus proche : Saint-Amand en Puisaye à 11 km
  • Gare à proximité : 25 km
  • Aéroport à proximité : Orly
  • Autoroute à proximité : A77 à 30 km
  • Proche des commerces : oui
  • Proche école : Maternelles et primaire sur place
  • Transports en commun : sur place
  • Haut débit : Logements reliés au haut débit

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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