Maison à Villeréal

502 000 €
Exposée plein sud, un charme incontestable pour cette maison de Maître de 380 m² de l’époque Victorienne aux prestations raffinées, sur un terrain paysagé de 2000 m² avec de nombreuses essences et variétés !

Villeréal est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne (région Nouvelle-Aquitaine). Elle est située tout à fait au Nord du département du Lot et Garonne, à la limite de la Dordogne. Sa population est d’environ 1300 habitants. Dans cette région de Coteaux verdoyants du Haut Agenais, Villeréal est implantée dans la riche vallée du Dropt, rivière dont les flancs sont bordés de plusieurs Bastides : Anglaises sur la rive droite telles que Beaumont ou Monpazier, Françaises sur la rive gauche comme Castillonnès ou Villeréal. C’est le point de départ de nombreuses excursions patrimoniales, ludiques, familiales, gastronomiques, en Lot-et-Garonne, Lot ou Dordogne… Qualité de vie, convivialité et environnement paisible caractérisent la mosaïque du quotidien. Tous les ingrédients indispensables pour un séjour inoubliable. Au coeur de la commune et à l’abri des regards, nous vous proposons cette grande maison de Maître édifiée en 1850 à l’exposition plein sud. Elle est implantée sur un jardin superbement arboré et paysagé de 2000 m² avec de nombreuses essences et variétés. Un garage de 20 m² pour une voiture, une grange de 64 m² modulable à souhait et un parking de stationnement pour vos véhicules. D’une surface habitable de 382 m², son rez-de-chaussée dévoile un hall d’accueil et de réception avec un stupéfiant carrelage de l’époque victorienne. Le fleuron de la maison, ce séjour de 26 m² avec sa rosace au plafond, son plancher en chêne massif et ses trois grandes ouvertures sortant sur le jardin. Une lumineuse salle à manger de 26 m² pour recevoir agréablement vos hôtes, une grande cuisine de 32 m² entièrement équipée avec son carrelage d’époque, le bureau de la propriétaire de 10 ,73 m², une salle d’eau aménagée et deux toilettes. N’oublions pas la véranda de 21 m², véritable pièce de vie pour vos moments de lecture face à la nature ou pour l’installation d’un SPA (présence d’une douche avec un vasque) A l’étage, 4 chambres de (26m²,26m²,17m²,17m²) avec des planchers en chêne massif sont disponibles pour loger votre famille ainsi qu’une salle de bains de 12 m² et 2 WC. Au niveau supérieur, un grenier de 149 m² est prêt pour une rénovation et pour la création de chambres supplémentaires ou salle de jeux. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel avec des radiateurs en fonte et pas moins de 6 cheminées sont présentes (3 au rez-de-chaussée et 3 à l’étage) Les ouvertures (fenêtres et portes fenêtres) sont en double vitrage PVC donc sans entretien et les encadrements sont en pierres de taille. Les prestations sont raffinées et irréprochables, votre visite s’impose au plus vite !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 382 m²
  • Surface du terrain : 2000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 502 000 € Référence : 337709

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Non
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47210 Villeréal
  • Ville la plus proche : Bergerac à 30 Km
  • Gare à proximité : 30 Km
  • Aéroport à proximité : Bergerac
  • Autoroute à proximité : 50 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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