Maison à VILLENEUVE DE BERG

499 000 €
Un ancien Mas Ardéchois de caractère du XVIII ème Siècle, entièrement rénové et sa piscine de 11 Par 5 sur un vaste terrain, au calme dans un petit hameau !

Villeneuve-de-Berg est une jolie bourgade au carrefour de paysages très divers, le plateau basaltique et volcanique du Coiron, le plateau calcaire des Gras, les plaines alluviales de l’Ibie et de l’Ardèche. Tout autour, vignobles, arbres fruitiers, élevages, en font un pays agricole très actif. On y produit aussi des olives, de la lavande, du miel et des amandes ! Bienvenue à tous les gourmands…Dans un hameau de 3 maisons et sur un terrain de 30000 m², découvrons cette grande maison de 350 m² et son studio de 45 m². A l’écart de la petite route de campagne, le portail s’ouvre sur une cour proposant un bel espace de stationnement ainsi qu’un abri-voiture pour 2 véhicules. Le rez-de-chaussée dispose d’ une entrée, 1 chambre ainsi qu’une salle d’eau et les toilettes. A ce même niveau une grande pièce de 50 m² est actuellement utilisée en salle de sports mais peut être transformée à votre convenance. La chaufferie est également de plain-pied ainsi qu’une cave à vin et une pièce « coffre-fort ». Le 1er étage profite de 2 entrées possibles (qui se trouvent de plain-pied avec l’arrière du Mas). A ce niveau, se tient une belle terrasse solarium autour de la piscine de 11 par 5, équipée de la « nage à contre-courant » d’un traitement au sel et d’une douche proche. 1 cuisine aménagée,  1 grande pièce de vie avec charpente apparente et cheminée monumentale à foyer fermé occupent également cet étage. Pour l’espace nuit, 2 chambres se partagent les lieux ainsi qu’une salle de bains avec lavabo 2 vasques, baignoire, douche + WC. Le studio  profite de ses 45 m² offrant une ouverture en PVC,  une pièce de vie, une douche + WC un lavabo une vasque en pierre de Bali et fera la joie des amis de passage pour une parfaite indépendance ! Pour votre confort, le chauffage est au fuel, par pompe à chaleur (au sol), les carrelages sont en terre cuite, tommettes, et parquet pour une chambre. La restauration de ce Mas Ardéchois est parfaitement réussie, avec des matériaux de qualité, en respectant l’authenticité de la bâtisse. Une partie du terrain est clôturée et prévue pour l’accueil d’animaux avec un abri de prairie pour ses futurs occupants ! L’endroit est charmant, proche des axes routiers de Montélimar et Aubenas, de toutes les commodités et en pleine campagne. L’Ardèche est riche de son patrimoine et de son histoire et vous donnera envie de construire la vôtre !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 350 m²
  • Surface du terrain : 30000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 499 000 € Référence : 0720109

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 3
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Garage : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 07170 VILLENEUVE DE BERG
  • Ville la plus proche : Aubenas à 15 km
  • Gare à proximité : Montélimar à 27 km
  • Aéroport à proximité : Marseille Marignane à 170 km
  • Autoroute à proximité : A7 à 30 km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place à 2 km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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