Maison à VILLEFRANCHE DU QUEYRAN

663 000 €
Une propriété de charme de 525 m² avec ses chambres d’hôtes, son gîte de 130 m² indépendant, 2 piscines…dans un écrin de verdure et de paix de 3,5 Hectares !

Dans le Lot-et-Garonne, à une heure de Bordeaux et 30 Minutes d’Agen, au carrefour des Landes de Gascogne, du Pays d’Albret et du Pays du Marmandais, se trouve le charmant village de Villefranche du Queyran situé à l’orée de la forêt Landaise. Pays vert et accueillant, les randonneurs et vététistes s’en donneront à cœur joie le long des jardins et des sentiers botaniques. Les bords du canal du midi vous attendent pour apprécier la flore et la faune sauvage et les balades au fil de l’eau. C’est au coeur de cet environnement bucolique que nous découvrons cette belle demeure avec son tilleul centenaire. Vous serez sous le charme de cette ancienne ferme du XVIIIème siècle, entièrement repensée et rénovée par un architecte, dans l’esprit des nobles matériaux d’autrefois : Terre cuite, colombages, enduits …où tons clairs, lumière et qualité des prestations sont de rigueur. Entouré d’un jardin privatif aménagé sur une parcelle de 3,5 Ha avec arbres fruitiers (noyers, cerisiers, figuiers, pruniers), afin de satisfaire les amateurs de confitures « maison », le domaine est composé de la maison principale et de son gîte attenant. 2 dépendances en pierre, 2 séchoirs à tabac et 2 piscines de 8 Par 4 dont une est réservée aux propriétaires. Les terrasses en bois vous attendent pour disposer vos transats et profiter ainsi du soleil du Sud-Ouest… La partie privative propose au rez-de-chaussée : Une superbe cuisine entièrement équipée de 32 m² qui séduira les cuisiniers amateurs ou professionnels avec son piano de cuisson de marque FALCON, un ilot avec plan de travail en granit, un espace repas et un cellier pour vos réserves de foie gras…Elle donne accès à une terrasse de 12 m² au levant, qui sera idéale pour vos petits déjeuners ensoleillés !En prolongement, un salon à l’esprit « Cosy » avec ses colombages et la douceur des tons des bois. Un bureau de 26 m² est présent pour vos moments les plus studieux. L’espace nuit offre 2 chambres dont une très belle suite parentale de 75 m² avec une salle de bain entièrement aménagée (Baignoire sur pieds, douche à l’Italienne, 2 vasques et WC indépendant) + un dressing. Les chambres d’hôtes proposent 3 grandes suites familiales de 35 m² chacune. Elles disposent toutes d’une salle d’eau aménagée et d’un WC indépendant, 2 d’entre elles ont accès à une terrasse extérieure sans le moindre vis-à-vis. A l’étage : Une mezzanine pour vos hôtes + un salon de 26 m² avec TV et bibliothèque. Idéal pour les familles nombreuses ou pour accueillir vos amis, le gîte de 130 m² est mitoyen de la maison d’hôtes. Il comprend au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon confortable avec une cheminée, une chambre avec salle de bains et WC privatif et 2 chambres à l’étage avec salle d’eau et toilettes. Le confort est assuré par un chauffage à géothermie (3 pompes à chaleur et 2 ballons thermodynamique 700 L et 300 L), et les ouvertures sont en bois avec le double vitrage. L’assainissement individuel est effectué par une mini station d’épuration aux dernières normes européennes. Cette propriété est exploitable dès votre arrivée en activité chambres d’hôtes et en gîte. Elle bénéficie d’une belle notoriété auprès des acteurs principaux pour la réservation de séjours et vacances (Booking, Airbnb, gîtes de France). Cet établissement est classé « qualité supérieure », il offre une belle rentabilité financière et un potentiel important pour un développement durable. Si vous souhaitez poser vos bagages dans une région accueillante, changez de vie pour réaliser vos désirs, alors n’hésitez plus ! 
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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 525 m²
  • Surface du terrain : 35 000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 8
Prix : 663 000 € Référence : 33228

Intérieur

  • Nombre de salles de bain : 7
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Chauffage central
  • Sous-sol : Non

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Oui
  • Parking : Non
  • Balcon : Non

Situation

  • Lieu : 47160 VILLEFRANCHE DU QUEYRAN
  • Ville la plus proche : Casteljaloux à 10 Km
  • Gare à proximité : Tonneins à 10 Km
  • Aéroport à proximité : Bordeaux à 1H00
  • Autoroute à proximité : A 62 à 5 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Non
  • Transports en commun : 5 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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