Maison à VESSEAUX

450 000 €
En position dominante, dans un écrin de verdure et de paix, nous vous proposons cette villa d’architecte « Bioclimatique » RT 2012 d’une surface habitable de 175 m² avec son gîte dédié à l’accueil touristique !

Vesseaux est une commune française, située dans le département de l’Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se situe dans la moitié sud du département de l’Ardèche, aux portes de l’Ardèche méridionale, à 10 minutes d’Aubenas et à 20 minutes de Privas, la préfecture du département. Sa situation géographique en fait une destination idéale pour visiter l’Ardèche. En effet, Vallon Pont d’Arc, les gorges de l’Ardèche, la caverne du Pont d’Arc et le sud Ardèche sont à moins de 30 minutes de route. Parmi les commerces installés à Vesseaux, certains animent la place des commerces sur laquelle un marché des producteurs locaux se tient le dimanche matin. Vesseaux, c’est aussi un ensemble de services, notamment des services médicaux et un tissu d’artisans conséquent.

C’est le printemps, il fait beau et nous prenons le temps en compagnie de la propriétaire de découvrir ce jardin d’Eden de 2199 m². Il est entièrement paysagé avec de nombreuses essences et variétés. Ici et là, un verger pour vos confitures et pour régaler les gourmands, un chalet en bois qui fera le bonheur de vos petits-enfants, des espaces détente pour vos moments « Zen » un potager pour vos légumes « Bio » un poulailler pour des œufs frais chaque matin et un superbe Olivier en pleine production

L’exposition est maximale du matin au soir et à la belle saison, vous profiterez de la piscine sécurisée pour les petits avec son Pool-house et sa douche solaire.

Cette villa atypique réalisée par un architecte en 2012 est résolument axée « développement durable et préservation de l’environnement » Elle est écologique dans tous les choix de revêtements de surface et des matériaux

La propriété présente 2 habitations distinctes mais pouvant communiquer selon vos désirs. La première est dédiée à l’accueil touristique ou sera idéale pour recevoir vos amis ou votre famille en toute indépendance. Elle se compose d’une entrée, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d’une salle d’eau aménagée avec WC.

Dès les premiers rayons du soleil, vous profiterez de la superbe terrasse extérieure de 20 m² offrant une vue imprenable et panoramique sur les montagnes. Notons que ce gîte est labellisé 3 étoiles par l’Agence Départementale Touristique plus écolabel Européen.

Au niveau inférieur, se dévoile l’habitation principale de la propriétaire. La vie s’organise harmonieusement autour d’une superbe pièce de vie de 45 m² inondée de lumière grâce à de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond. La cuisine est Américaine, parfaitement équipée, pas d’excuses pour ne pas régaler vos amis de bons petits plats régionaux…

Après une belle randonnée dans la campagne Ardéchoise, vous apprécierez la douceur du poêle à bois ou prendre un « Drink » sur la terrasse couverte extérieure face à Dame Nature.

L’espace nuit se compose d’un bureau de 9 m², d’une jolie chambre très lumineuse, d’une salle d’eau entièrement aménagée et d’un cellier. Au niveau supérieur, une grande mezzanine avec vide sur séjour : Espace détente, salon TV/bibliothèque, 2 chambres supplémentaires, c’est au choix…

Côté technique : Cette jeune Demoiselle (RT 2012) est en brique monomur de 0.39, la charpente est en bois, massive et traditionnelle. La couverture est en tuiles terre cuite ½ lune. Les volets sont en bois massif (30mm) Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) Toutes les ouvertures (Châtaigner) sont en bois avec le double vitrage. Une très bonne isolation phonique et thermique comme le prouve son DPE (A : 4 et B : 69) et de très faibles charges de chauffage, d’eau et d’électricité

 Côté pratique : Un garage modulable en atelier ou chambre supplémentaire, une cave pour conserver vos précieux nectars et et une cuve (enterrée de 10 m3) de récupération des eaux pluviales alimentant les robinets extérieurs (jardin et piscine) et dans la maison, les toilettes et le lave-linge.

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 175 m²
  • Surface du terrain : 2199 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 450 000 € Référence : 07828

Intérieur

  • Type de cuisine : Américaine et équipée
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Nombre de niveaux : 3
  • Cheminée : Un poêle à bois
  • Type de chauffage : Pompe à chaleur
  • Sous-sol : Une cave

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui, 2
  • Piscine : Oui et sécurisée
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 07200 VESSEAUX
  • Ville la plus proche : Aubenas à 8 Km
  • Gare à proximité : Montélimar à 45 Km
  • Aéroport à proximité : Marignane-Lyon-Grenoble
  • Autoroute à proximité : A7 à 45 Km
  • Proche des commerces : 1,5 Km
  • Proche école : Au village à 1,5 Km
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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