Maison à vendre en Ardèche

498 000 €
Dans un havre de paix et dans une zone de pleine nature, une propriété idéale pour une exploitation en accueil touristique, regroupement familial ou pour se mettre au vert…

Valvignères est une commune française, située dans le département de l’Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est située dans le sud de l’Ardèche, dans l’ancienne région du Bas Vivarais. Appelée à l’époque gallo-romaine « Vallis Vinaria » en raison des nombreux vignobles qui la recouvraient, le village produit un vin réputé qui fait l’objet d’un commerce florissant. Son climat, sa situation géographique et son accueil légendaire en font l’un des sites les plus agréables de L’Ardèche méridionale. A quelques minutes, vous visiterez le beau village d’Alba la Romaine avec son théâtre antique et ces animations culturelles mais aussi Bidon, St Thomé ou Gras qui vous mèneront vers les célèbres Gorges de l’Ardèche et la réplique de la Grotte Chauvet 2-Ardèche.

Randonnées à pied ou à vélo, balades à cheval, parcours dans les arbres… vous aurez l’embarras du choix !

Dans un havre de paix et dans une zone de pleine nature, nous vous proposons cette propriété qui sera idéale pour une exploitation en accueil touristique, regroupement familial ou pour se mettre au vert…

Le terrain d’une surface de 2300 m² est paysagé et offre de nombreuses essences et variétés Méditerranéennes. Ici et là, des lauriers Roses, de beaux Oliviers et le chant des Cigales en été…

Deux maisons indépendantes de 80 m² et entièrement équipées sont à votre disposition. Elles proposent chacune une piscine privative sécurisée avec une plage solarium pour parfaire votre bronzage et pour le plaisir des enfants.

Idéale pour accueillir 4/5 personnes, chaque rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie très lumineuse avec une cuisine ouverte et entièrement équipée. Vous disposerez aussi d’une terrasse couverte pour vos déjeuners et diners face à la nature.

A l’étage, vous trouverez deux chambres équipées avec un lit en 140 chacune, une salle d’eau avec douche et des WC indépendants. Notons que la seconde maison propose une chambre supplémentaire.

Côté technique : La structure est traditionnelle et la couverture en tuiles canales. Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC et Aluminium pour les baies vitrées (donc sans entretien). Très belle exposition du levant au couchant. Parking pour chaque maison et présence d’internet pour vos loisirs, réservations ou le télétravail.

Un bel atout supplémentaire : Classement trois épis aux gîtes de France !

Un véritable coup de cœur à venir découvrir rapidement, bienvenue en Ardèche !

 

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 160 m²
  • Surface du terrain : 2300 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 498 000 € Référence : 07842

Intérieur

  • Type de cuisine : Ouverte et équipée
  • Nombre de salle d'eau : 2
  • Nombre de niveaux : 1
  • Type de chauffage : Electrique

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : 2 piscines
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 07400 Valvignères
  • Ville la plus proche : Le Teil à 15 Km
  • Gare à proximité : TGV-Montélimar à 23 Km
  • Aéroport à proximité : Lyon-Marseille
  • Autoroute à proximité : A7 à 30 minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Au village
  • Transports en commun : Scolaire sur place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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