Maison à vendre à Yenne

335 000 €
Dans un cadre champêtre et au calme, venez découvrir cette élégante villa de 152 m² à l’état irréprochable et aux belles prestations sur un jardin paysagé de 2110 m² !

Yenne est une commune française située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Un peu à l’écart du Rhône et bordée à l’est par la Dent du Chat, montagne remarquable de ce pays, la ville se trouve en amont de gorges escarpée de la Balme. Elle offre une situation de premier choix avec la proximité des lacs (Lac du Bourget et Lac d’Aiguebelette) à seulement 25 minutes d’Aix les Bains ou Chambéry.

Dans un petit hameau très calme et champêtre à seulement 3 minutes du centre-ville, nous vous proposons cette élégante villa traditionnelle aux prestations et finitions irréprochables. Un vaste parking permet le stationnement de plusieurs véhicules et une charreterie est présente pour accueillir 2 voitures. Le jardin à « l’Anglaise » d’une surface de 2110 m² est entièrement paysagé. Il dévoile un abri de jardin pour stocker votre matériel, d’un chalet en bois pour les outils du jardinier, d’un potager pour vos légumes de saison et d’un barbecue pour régaler vos amis de bonnes grillades.

Cette villa d’une surface habitable de 152 m² propose 2 habitations entièrement indépendantes. Au rez-de jardin, vous disposerez d’un T2 neuf de 60 m² sortant sur une agréable terrasse avec store, il sera idéal pour accueillir votre famille ou vos amis en toute indépendance ou pour gouter à l’accueil touristique. Un grand garage de 26 m² avec espace buanderie complète ce niveau.

Le premier étage est le domaine des propriétaires. D’une surface habitable de 90 m², l’espace de vie s’organise autour d’un superbe Open-space de 45 m². La cuisine Américaine est parfaitement équipée avec meubles et électroménager pratique, 2 balcons permettent de surveiller les oiseaux et les chevaux dans le pré attenant…L’espace nuit propose 3 chambres avec placards, une salle d’eau à l’ambiance « zen » et des toilettes indépendants.

Côté technique : La structure édifiée en 1987 est en maçonnerie de 0,20 au rez-de-jardin et en béton banché à l’étage. La charpente est métallique (donc sans entretien) et la couverture en tuiles mécaniques. Toutes les ouvertures sont oscillo-battantes en double vitrage PVC (fin 2014). Le chauffage est assuré par des radiateurs ECOTHERM et des radiants au rez-de-jardin. 2 conduits sont disponibles pour la création dune cheminée et le terrain est facilement piscinable.

Côté loisirs : Un petit paradis pour les amoureux de la petite reine avec la ViaRhôna à proximité. Tous les plaisirs nautiques avec le Lac du Bourget et le Lac d’Aiguebelette à 20 minutes. Randonnées, VTT, équitation, Golf, parapente, équitation, tourisme vert, proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle… bienvenue en Savoie !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 152 m²
  • Surface du terrain : 2110 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 335 000 € Référence : 360842

Intérieur

  • Type de cuisine : Américaine et équipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : 2 conduits
  • Type de chauffage : Ecotherm et radiants

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Terrain piscinable
  • Garage : 1
  • Parking : Oui
  • Balcon : 2

Situation

  • Lieu : 73170 Yenne
  • Ville la plus proche : Yenne centre ville à 3 minutes
  • Gare à proximité : TGV-Chambéry et Aix les Bains
  • Aéroport à proximité : Voglans+Lyon+Genève
  • Autoroute à proximité : Oui à 20 minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Yenne
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

D'autres biens immobiliers dans ce département