Maison à vendre à Vinay

345 000 €
Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel face au Massif du Vercors !

Vinay est une commune française située dans le département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune se situe dans la basse vallée de l’Isère, dénommée également «Pays du Sud-Grésivaudan», entre Grenoble et Valence. C’est également une des villes aux portes du Parc naturel régional du Vercors. Vinay est située à 20 minutes à l’ouest de Grenoble, chef-lieu du département de l’Isère, 40 minutes de Valence et 55 minutes de Lyon, siège de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Dans un petit quartier très calme et champêtre, à seulement 3 minutes du centre-ville, découvrez cette élégante villa traditionnelle édifiée en 1982 aux prestations et finitions irréprochables. Un vaste parking permet le stationnement de plusieurs véhicules. Le jardin d’une surface de 1206 m² est plat et entièrement clos afin d’accueillir vos petits compagnons. De plus, il est très facilement piscinable.

Cette villa d’une surface habitable de 219 m² propose 2 habitations entièrement indépendantes et communicantes. Elle sera idéale pour accueillir une grande famille ou une activité professionnelle en rez-de-jardin : ici, vous disposez d’une cuisine sortant sur une agréable terrasse, de 2 chambres, d’une buanderie avec douche et d’un WC indépendant.

Un grand escalier extérieur nous mène au 1er étage. Dès les premiers rayons du soleil, vous déjeunez sur la belle terrasse couverte et carrelée, l’exposition est maximale du levant au couchant et la vue, sur le Massif du Vercors, superbe.

La porte d’entrée franchie, vous découvrez un spacieux hall d’accueil et de réception. L’espace de vie s’organise autour d’une salle à manger très lumineuse et d’un salon offrant une cheminée avec insert pour de belles flambées hivernales.

La cuisine est indépendante et parfaitement équipée, pas d’excuses pour ne pas régaler vos amis et convives de bons petits plats régionaux…

L’espace nuit propose 3 chambres (avec possibilité de suite parentale). Il dispose aussi d’une salle de bains et de toilettes indépendants. Enfin, un grand dressing complète ce niveau pour satisfaire toutes vos envies de rangements.

Côté technique : La structure est en béton banché de 0,20. La charpente, massive et traditionnelle, la couverture est en tuiles terre cuite (Sainte Foy). Isolation thermique par laine de verre avec des cloisons en briques, chauffage électrique (4 accumulateurs) complété par une cheminée avec récupérateur de chaleur. Les combles sont aménageables (dalle poutrelle-hourdi) pour la création d’une salle de jeux ou pour l’indépendance de votre adolescent…Un garage de 37 m² est aussi présent pour chouchouter votre précieux bolide. L’ADSL pour le télétravail, tout à l’égout, points d’eau extérieur, décidément rien ne manque…

Côté pratique : A 3 minutes à peine du centre-ville avec tous commerces, commodités et écoles pour les petits et les grands ainsi que de la sortie d’autoroute A49. Tous loisirs et sports à proximité : VTT, cyclotourisme, tennis, sports collectifs, pêche, randonnées, équitation, via ferrata, parapente, ski de piste et fond et activités nordiques dans le Massif du Vercors.  Bienvenue dans votre nouvelle vie !

 

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 219 m²
  • Surface du terrain : 1206 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 345 000 € Référence : 38174

Intérieur

  • Type de cuisine : Indépendante et équipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui, avec un insert
  • Type de chauffage : Electrique

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Grande terrasse ceinture
  • Piscine : Facilement réalisable
  • Garage : Oui, de 37 m²
  • Parking : Oui, pour plusieurs véhicules

Situation

  • Lieu : 38470 VINAY
  • Ville la plus proche : Grenoble à 20 minutes
  • Gare à proximité : 2 minutes
  • Aéroport à proximité : Aéroport de Grenoble-Isère à 20 Km
  • Autoroute à proximité : 2 minutes
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 2 minutes
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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