Maison à vendre à Thorigné-Fouillard

525 000 €
En bordure d’une zone naturelle, dans un quartier recherché proche du centre ville et de la forêt de Rennes, une villa de 135 m2 à l’état irréprochable implantée sur un terrain paysagé de 913 m² restant constructible !

Thorigné-Fouillard est une commune française située dans le département d’Ille-et-Vilaine en région Bretagne. Elle bénéficie d’une situation géographique avantageuse, Côté nature, vous pourrez sillonner des kilomètres de sentiers forestiers, vous balader sur les bords de la Vilaine, visiter les cités médiévales de Vitré et Fougères à 30 kms ou parcourir les sentiers côtiers de Saint Malo et du Mont Saint Michel (70 kms). Peuplée de 8 600 habitants, Thorigné-Fouillard appartient à Rennes Métropole.

C’est au calme, dans un quartier résidentiel et proche du centre-ville, que nous découvrons cette belle maison sans vis à vis (135 m² de surface dont 115 m² habitables) offrant de belles prestations et un état irréprochable.

Son jardin clos de 913 m² est plat et joliment arboré, une véritable invitation à la détente. Avec un coefficient de végétalisation de 0,6, près de 200 m2 peuvent être utilisés pour d’éventuelles extensions (piscine, second garage…). Un joli abri de jardin avec son bucher de 20 m² est disponible pour stocker vos outils, il fera aussi le bonheur de vos petits flibustiers…

Edifiée initialement en 1980 mais refaite entièrement à neuf à ce jour, la maison propose au rez-de-chaussée : Une entrée de 2,86 m² avec placard intégré, une pièce de vie lumineuse avec un salon de 20 m² et une salle à manger de 11 m² pour recevoir vos convives. Vous apprécierez en hiver la douceur de la cheminée avec insert pour de belles veillées.

La cuisine de 13 m² est parfaitement équipée avec meubles et électroménager, pas d’excuses pour ne pas régaler vos amis de bons petits plats régionaux !

L’espace nuit propose une chambre de 11 m² puis les toilettes.

Montons à l’étage pour découvrir 3 chambres supplémentaires (12,57 m²-10,87 m²-10 m²), un bureau de 9 m² pour vos moments studieux, 2 salles d’eaux aménagées et un WC. A ces surfaces s’ajoutent celles inférieures à 1,8 mètre de hauteur qui sont aménagées avec des placards. Décidément l’espace ne manque pas !

Côté technique : la charpente est traditionnelle et la couverture en Ardoises. Les ouvertures sont neuves, en double vitrage Aluminium donc sans entretien. Le grenier (30 m²) est isolé et aménagé. Le chauffage est assuré par une chaudière 2019 au gaz de ville (basse consommation) et très économique. Un parking de stationnement et un garage motorisé sont présents pour chouchouter vos automobiles. Les sols sont en carrelage et en parquets dans les chambres. La maison est connectée à la Fibre pour vos loisirs et le télétravail.

Côté pratique : Le marché, les commerces et commodités sont à deux pas. Nombreuses associations sportives et culturelles sur la commune. Randonnées pédestres et équestres, VTT, tennis, … Golf et piscine sur commune voisine. Proche d’un arrêt de bus menant au centre de Rennes à seulement 14 Km. A 8 minutes de la future ligne B du métro et des voies rapides.

Il ne reste plus qu’à poser vos valises, bienvenue en Bretagne !

 

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 115 m²
  • Surface du terrain : 913 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 525 000 € Référence : 223571

Intérieur

  • Type de cuisine : Equipée
  • Nombre de salle d'eau : 2
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui, avec insert
  • Type de chauffage : Gaz de ville

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Garage : Oui, motorisé
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 35235 Thorigné-Fouillard
  • Ville la plus proche : Rennes à 14 Km
  • Gare à proximité : 14 Km
  • Aéroport à proximité : 14 Km
  • Autoroute à proximité : Voie rapide à 1 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur place
  • Haut débit : Maison connectée à la fibre

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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