Maison à vendre à Tallard

Tallard est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle est située à la jonction de deux axes majeurs de desserte de la région : la route nationale 85 venant de Grenoble par Gap, prolongée au sud par l’autoroute A51 vers Sisteron et Marseille, et la départementale 942, qui draine les circulations en provenance de l’Ubaye (Barcelonnette) et de la haute Durance (vers Briançon).

La politique de valorisation touristique de la commune de Tallard lui a permis par ailleurs d’obtenir de nombreux labels :

• Référencement «Station Verte» en 2011.
• La commune est également labellisée «Famille Plus»
• Seule commune de la communauté d’agglomération classée «Commune touristique»
• Une fleur au concours national de villes et villages fleuris.
• Tallard est également traversée par la Route Napoléon.

C’est au calme et au fond d’une impasse, à 2 minutes de toutes les commodités, commerces et écoles pour vos enfants que nous découvrons cette jolie villa offrant de belles prestations et finitions.

Bienvenue, le portail s’ouvre devant nous dévoilant un grand parking goudronné pour de nombreux véhicules et votre camping-car…

Implantée sur un jardin de 790 m² entièrement clos pour votre petit compagnon et sans le moindre vis-à-vis, c’est une maison facile à vivre et dédiée aux loisirs :

Ici et là :

• Une piscine hors-sol pour le plaisir des petits et des grands
• Une terrasse couverte exposée plein sud pour vos déjeuners et diners face à la nature
• Une pergola avec salon de jardin pour vos apéritifs entre amis
• Un espace potager pour vos légumes « Bio »
• De nombreux rangements pour le bois et les outils du jardinier
• Un jardin Japonais pour vos moments « Zen »
• Un chalet indépendant servant à ce jour d’atelier ou de garage, c’est au choix
• Un four à pizza pour régaler vos amis
• Décidément, rien ne manque !

La vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée : un hall d’accueil dessert un grand Open-space avec une belle hauteur sous plafond comprenant un salon et une salle à manger. La cuisine est ouverte et entièrement équipée avec meubles, électroménager et un espace repas.

En hiver, vous apprécierez la douceur d’un feu de cheminée (avec insert) au salon ainsi que du poêle à pellets dans la salle à manger.

La partie nuit propose un espace parental entièrement indépendant avec un bureau pour vos moments studieux, une chambre « cosy », une salle d’eau aménagée (avec double vasques et douche à L’Italienne) puis un dressing. Une buanderie bien pratique et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au niveau supérieur, vous disposerez de 3 belles chambres pour accueillir votre petite tribu, d’une salle de bain et d’un WC. Notons aussi une mezzanine au séjour pour les petits « pirates »

Côté technique : L’exposition est maximale du levant au couchant. Structure saine en ossature bois édifiée en 2005. Les ouvertures sont en double vitrage bois (4/16/4). La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles terre cuite OMAGE 10. Les sols sont en carrelage classe V et en parquets (bambou dans la chambre parentale). Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de marque « DE DIETRICHE » avec un basse température au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs au 1^er étage.

Côté pratique : Un premier garage (avec porte automatique) pour chouchouter votre précieux bolide. Un second garage (utilisé actuellement en salle de sport) avec un jacuzzi, qui sera fort appréciable après une belle randonnée dans la campagne environnante.

Côté loisirs : La commune de Tallard dispose de nombreux équipements sportifs et d’associations très actives. Sur l’aérodrome à 3 minutes, de nombreuses structures vous proposent la découverte ou le perfectionnement en parachutisme, simulateur de chute libre en soufflerie, location de canoë kayak au pont de la Durance. Proche du Lac de Serre-Ponçon et des stations de ski. Autoroute A51 à 5 minutes pour un accès rapide au sud de la France. Tous les vendredis matins, le marché s’installe place Commandant Dumont avec des producteurs locaux.

Cette villa habitable sans aucuns travaux n’attend que votre visite pour un coup de cœur inévitable !