Maison à vendre à IDS-Saint-Roch

157 500 €
Dans un environnement champêtre et au calme, une charmante longère Berrichonne rénovée avec des matériaux de qualité, implantée sur son jardin de 1200 m² dédié aux loisirs !

IDS – Saint-Roch est une commune française située dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire. Idéalement située à 23 Km de Saint Amand Montrond et proche de Lignières à 8 Km, c’est un petit village où  il fait bon vivre. Partez à la découverte du bocage conservé de la commune et humez la douceur de ses chemins de randonnée en toute saison. Une vraie bouffée d’oxygène made in Berry !

C’est au calme, à l’abri des regards et dans un environnement champêtre que nous découvrons cette charmante longère Berrichonne rénovée avec des matériaux de qualité, implantée sur son jardin de 1200 m² dédié aux loisirs.

Il fait beau et nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de visiter ce beau jardin entièrement plat et parfaitement entretenu.  Ici et là, de beaux espaces engazonnés, un potager pour vos légumes BIO, des arbres fruitiers pour les gourmands et vos confitures, une mare pour vos moments « Zen » et un puits (avec pompe) pour prendre soin des fleurs du jardin.

Avis aux bricoleurs : Une grange attenante de 60 m² sur 2 niveaux aménageables est à votre disposition, sa seule limite d’exploitation sera votre imagination : Accueil touristique, pièces de loisirs, atelier d’artiste ou de bricolage, ce sera votre choix…

Vous découvrirez aussi un porche de 32 m², une belle terrasse en bois de 32 m² pour vos déjeuners et diners, un véritable four à pain et une cave pour conserver vos découvertes régionales…

Cette ravissante longère édifiée en 1880 offre une surface habitable de 120 m² et deux niveaux utiles.

La vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée : La porte d’entrée dessert une belle pièce de vie d’une surface de 42 m² comprenant un salon et une salle à manger avec des poutres apparentes au plafond. En hiver, vous apprécierez la douceur du poêle à bois (neuf)  et du four à pain rénové  pour de belles flambées en famille et pour régaler vos amis.

La cuisine de 7,80 m² est aménagée et sort directement sur la terrasse.

L’espace nuit dévoile une chambre de 16 m² avec un grand placard et un sol en hêtre, une salle d’eau aménagée (avec douche, évier et machine à laver) de 2,80 m², une salle de bains de 4 m² avec baignoire et les toilettes.

A l’étage, un pallier distribue 3 grandes chambres supplémentaires (19 m²-16 m²-17 m²) avec des ouvertures par Velux et chien-assis

Côté technique : Les ouvertures sont en double vitrage à 100%, la charpente est neuve et traditionnelle avec une couverture en tuiles mécaniques. Les travaux ont été réalisés par des professionnels qui ont su lui laisser son caractère d’origine. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, les sols sont en carrelage, parquets et tomettes de plus, des panneaux solaires sont installés. Superbe exposition Est-Ouest pour du soleil du matin au soir.

Côté loisirs : Percez les secrets des musées, villes, châteaux, patrimoine roman et monuments du Berry. Les terrains de découverte sont riches et variés pour qui veut arpenter les sentiers d’un territoire hors des sentiers battus ou en profitant des nombreux circuits de randonnée. Rencontrez des artisans d’art, visitez des fermes ou participez à des ateliers de découverte : ce sont la garantie de découvertes enrichissantes qui ont forgé et continuent de dessiner l’identité du Berry.

Cette propriété habitable sans aucun travaux est à découvrir au plus vite, bienvenue dans le Cher !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 120 m²
  • Surface du terrain : 1200 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 157 500 € Référence : 630361

Intérieur

  • Type de cuisine : Aménagée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Un poêle à bois
  • Type de chauffage : Chauffage au gaz

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 18170 Saint-Roch
  • Gare à proximité : 23 Km
  • Aéroport à proximité : 60 Km
  • Autoroute à proximité : A 71 à 20 Km
  • Proche des commerces : 8 Km
  • Proche école : 3 Km
  • Transports en commun : Saint Amand Montrond à 23 Km
  • Haut débit : Maison connectée

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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