Maison à vendre à Saint-Privat des Vieux

325 000 €
Une belle maison de 165 m² avec deux logement indépendants, implantée sur un jardin méditerranéen de 1600 m² offrant une vue exceptionnelle sur les Cévennes et le Mont Bouquet !

Située au nord-est d’Alès dont elle est limitrophe, Saint-Privat des Vieux a su garder un cachet rural, tout en évoluant pour répondre aux besoins de la population. Au croisement de lieux touristiques exceptionnels tels que la mer Méditerranée, la vallée du Rhône et de la Camargue, c’est une commune dynamique où il fait bon vivre, au pied des Cévennes !

Trois groupes scolaires y accueillent plus de 450 enfants. De nombreux bâtiments municipaux sont mis à disposition des associations. La municipalité organise des manifestations tout au long de l’année : expositions de peinture, concerts, pièces de théâtre, fête de la musique et fête du 14 juillet et le grand pique-nique de l’été, auquel est invité l’ensemble de la population !

Quant aux amateurs de vieilles pierres, le pont Napoléon, l’église du village et ses ruelles attenantes, leur feront redécouvrir les charmes d’antan. Les plus courageux contempleront la Commune dans son ensemble en gagnant le point culminant et la table d’orientation de la Croix de Bertranet.

Saint-Privat des Vieux est distinguée et récompensée de ses actions pour la protection de l’environnement par le double label « Objectif zéro phyto » et « Terre saine ».

C’est sur les hauteurs de cette charmante commune, au cœur d’un quartier calme et résidentiel, que se niche cette belle maison de 165 m² avec deux logement indépendants, implantée sur un jardin méditerranéen de 1600 m² offrant une vue exceptionnelle sur les Cévennes et le Mont Bouquet.

Le rez-de-jardin, d’une surface de 65 m² vous accueille avec son entrée, sa cuisine donnant sur une belle terrasse couverte, son salon, ses deux chambres ainsi qu’une salle de bain et un WC séparé. Idéal pour un logement indépendant destiné à votre famille (Adolescents, parents âgés) ou pour en obtenir un revenu locatif ou pourquoi pas chambre d’hôte, votre imagination est la seule limite aux nombreuses opportunités envisageables !

A l’étage, sur une surface totale de 100 m² se découvre un bel espace de vie de 33 m² et sa cuisine indépendante ouvrant sur l’extérieur avec terrasse couverte. Les repas en famille s’annoncent des plus agréables sous ce climat. Idéalement exposée, n’hésitez pas à profiter du solarium ! Trois chambres dont une avec douche permettent à tous de disposer de son espace tandis qu’une salle de bain et WC séparé viennent compléter ce niveau.

Le jardin très bien entretenu de 1600 m² est entièrement clos et piscinable. L’extérieur, qui permet d’accueillir plusieurs véhicules, dispose d’un abri voiture et d’un garage de 30 m² .

Atout non négligeable, elle propose un beau rendement énergétique grâce à un chauffage central à chaudière à granulés et d’un chauffe-eau solaire installé en 2013. Aucuns travaux à prévoir, isolée par l’extérieur en 2016 (façade rénovée), elle n’attend plus que vous et les vôtres pour profiter de la douceur de vivre de cette région !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 165 m²
  • Surface du terrain : 1600 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 325 000 € Référence : 304606

Intérieur

  • Type de cuisine : 2 équipées
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 1

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : 2 couvertes
  • Piscine : Non mais terrain piscinable
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui + Abri couvert
  • Balcon : 1

Situation

  • Lieu : 30340 Saint-Privat des vieux
  • Ville la plus proche : Alès
  • Gare à proximité : Oui, à 3 kilomètres
  • Aéroport à proximité : Nîmes à 1h
  • Autoroute à proximité : à 1h
  • Proche des commerces : 10 mn à pied
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Oui, immédiat
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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