Maison à vendre à Saint-Gineis-en-Coiron

437 000 €
En position dominante et dans un havre de paix et de verdure, nous vous proposons cette élégante propriété avec piscine composée de 2 logements indépendants sur un terrain plat et clos de 3951 m² !

Saint-Gineis-en-Coiron est une petite commune française, située dans le département de l’Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le plateau du Coiron vous offre de nombreuses possibilités de randonnées à pied ou en VTT à la découverte du patrimoine géologique. Au sud de la commune se situe un site archéologique et géologique exceptionnel, les Balmes de Montbrun. Sa situation géographique en fait une destination idéale pour visiter l’Ardèche. En effet, Vallon Pont d’Arc, les gorges de l’Ardèche, la caverne du Pont d’Arc et le sud Ardèche sont à moins de 45 minutes de route.

Découvrons à présent cette belle propriété :

Le portail automatique s’ouvre devant nous, dévoilant un grand parking pour de nombreux véhicules. Le terrain parfaitement clos et plat d’une surface de 3951 m² est une invitation à la détente. Un terrain de boules pour des parties endiablées entre amis, 2 chalets en bois pour les outils du jardinier, de beaux rosiers et une grande piscine chauffée de 10 par 5 avec une belle plage solarium face à la nature…

L’exposition est maximale du levant au couchant et la vue tout simplement superbe sur les montagnes avec le Mont Ventoux en toile de fond…Cette villa contemporaine édifiée en 2009 propose une surface habitable de 283 m².

Le premier logement dévoile au rez-de-chaussée : Une entrée, un superbe Open-space de 75 m² avec un grand salon et une cuisine Américaine moderne et parfaitement équipée. La maison est très lumineuse grâce à de grandes ouvertures. L’espace nuit dévoile une suite parentale avec salle de bains aménagée, un cellier bien pratique et un WC indépendant. A l’étage, vous disposerez de 2 chambres, d’une seconde salle de bains, d’un WC et d’une grande mezzanine avec vide sur séjour.

Le second logement (indépendant et communiquant grâce à un double garage) propose une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Il sera idéal pour accueillir votre famille ou pour une exploitation en gîte ou chambre d’hôte.

Côté technique : La structure est en brique monomur de 0.30, la charpente est traditionnelle en bois et la couverture en tuiles terre cuite de marque Ste Foy. Le chauffage est assuré par la géothermie sur les 2 niveaux et toutes les ouvertures sont en double vitrage (Aluminium ou PVC) donc sans entretien avec des volets roulants électriques. Cet achat coup de cœur est à venir découvrir au plus vite, bienvenue en Ardèche !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 283 m²
  • Surface du terrain : 3951 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 437 000 € Référence : 07822

Intérieur

  • Type de cuisine : Américaine et équipée
  • Nombre de salles de bain : 3
  • Nombre de niveaux : 2
  • Type de chauffage : Géothermie sur les 2 niveaux

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui, de 160 m²
  • Piscine : Oui, de 10 par 5
  • Garage : Un double garage
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 07580 Saint-Gineis-en-Coiron
  • Ville la plus proche : Villeneuve-de-Berg à 10 Km
  • Gare à proximité : Montélimar à 20 Km
  • Aéroport à proximité : Lyon-Grenoble-Marignane
  • Autoroute à proximité : A7 à 20 Km
  • Proche des commerces : 7 Km
  • Proche école : 3 Km
  • Transports en commun : Villeneuve-de-Berg
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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