Maison à vendre à Moras-en-Valloire

184 000 €
Idéale en résidence secondaire et pour se mettre au vert, venez découvrir cette adorable maison très bien entretenue de 74,33 m² sur un jardin paysagé de 991 m² offrant une vue superbe sur les Monts Ardéchois et le Pilat !

Moras-en-Valloire est une petite commune d’environ 700 habitants située en Drôme des collines, intégrée dans la communauté de communes de Drôme Ardèche. Bourg médiéval dont l’histoire commence dès le néolithique, Moras-en-Valloire est réputée pour son architecture vernaculaire de galets et son terroir arboricole. Elle a aussi reçu en 2011 la distinction de “Site Remarquable du Goût” pour son fruit emblématique, la poire de la Valloire, sur un terroir qui s’étend en Valloire de Lens-Lestang à Anneyron.

C’est au calme, en position dominante et dans une impasse que vous êtes invités à découvrir cette maison très bien entretenue édifiée en 1984. Une cour en petits pavés autobloquants permet de stationner 2 véhicules et le terrain de 991 m² est entièrement paysagé. Un sous-sol complet est à votre disposition : Le garage prendra soin de votre précieux bolide et un espace atelier avec un établi ravira les bricoleurs. Une pièce ouverte et modulable, une cave pour conserver vos précieux nectars, décidément rien ne manque.

La vie s’organise délicieusement au niveau supérieur. Un hall d’accueil avec vestiaire accueille le visiteur. Vous apprécierez la pièce de vie principale très lumineuse avec son poêle de marque Deville. Pratique, elle sort de plain-pied sur une grande terrasse panoramique de 83,62 m² entièrement carrelée offrant une vue panoramique et imprenable sur la plaine, les Monts Ardéchois et le Pilat ! Une cuisine restant à aménager à votre convenance, une salle d’eau avec douche, vasque et meubles réalisés sur mesure, une chambre et des toilettes indépendants complètent ce niveau.

Montons à l’étage : Une chambre de 14 m² et un Open-space de 23 m² vous accueille : Bureau, salle de jeux ou de loisirs, chambre supplémentaire, dortoir pour vos petits enfants, des rangements intégrés sous les pentes, la seule limite d’exploitation sera votre imagination…

Côté technique : Un sous-sol en béton banché et les 2 niveaux supérieurs en maçonnerie de 0,20. Une charpente traditionnelle et une couverture en tuiles mécaniques terre cuite de marque Ste Foy. Toutes les ouvertures sont en bois avec le double vitrage. Assainissement par le tout à l’égout et l’ADSL sur la commune.

Côté pratique : Un accès rapide à l’autoroute A7 à Chanas en 20 Minutes pour Lyon et la route du Sud de la France. L’aéroport de Grenoble Alpes Isère à 30 Km, la Gare de Valence TGV à 45 Km et les commerces et commodités à 5 minutes à peine. Un bel atout supplémentaire : Une véranda de 18 m² pour vos moments de lecture et de quiétude avec un vis-à-vis sur les petits oiseaux !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 74,33 m²
  • Surface du terrain : 991 m²
  • Nombre de chambre(s) : 2
Prix : 184 000 € Référence : 265204

Intérieur

  • Type de cuisine : Semi ouverte
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Garage : 1
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 26210 MORAS EN VALLOIRE
  • Ville la plus proche : Beaurepaire à 8 Km
  • Gare à proximité : Gare de Valence TGV à 45 Km
  • Aéroport à proximité : Aéroport Grenoble Alpes Isère à 30 Km
  • Autoroute à proximité : A7 à 16 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : 3 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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