Maison à vendre à Loudéac

Loudéac est une commune française située dans le département des Côtes-d’Armor, en région Bretagne. Loudéac est située à vol d’oiseau à 20 km au nord-ouest de Pontivy, à 37 km au sud de Saint-Brieuc, à 58 km au nord de Vannes, à 80 km à l’ouest de Rennes et à 380 km de Paris. Vivre à Loudéac, ou simplement visiter son territoire, c’est découvrir une ville aux mille facettes parfois méconnues qui contribuent pleinement à la qualité de son cadre de vie.

Bienvenue ! Le portail s’ouvre devant nous, dévoilant un beau parking de stationnement pour 6 véhicules. Le jardin de 4240 m² entièrement plat, clos et arboré, est une invitation à la détente. Ici et là, un grand potager pour vos légumes de saison, des fruitiers pour les gourmands, un poulailler pour des œufs frais le matin, des espaces détentes pour des siestes à l’ombre des beaux arbres… Il y a même une remise et un hangar métallique qui feront le bonheur des jardiniers ! Et cerise sur le gâteau : un terrain de boules pour des parties endiablées entre amis…

Découvrons à présent cette belle maison à la tonalité Bretonne d’une surface de 230 m². Elle dispose d’un grand sous-sol avec garage pour bichonner votre automobile, d’une cuisine pour préparer vos confitures, d’un cellier et de divers ateliers pour le bonheur des bricoleurs.

Le rez-de-chaussée vous propose un appartement de 110 m². Il est composé d’une entrée de 7,38 m², d’une grande pièce de vie de 39,10 m² avec un salon et salle à manger réchauffés par une cheminée GODIN neuve. La belle cuisine équipée de 13,50 m² donne sur une agréable véranda de 20 m² et vous profiterez de la terrasse extérieure de 57m² exposée plein sud. L’espace nuit dévoile 2 chambres, un bureau modulable en 3ème chambre, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’un WC.

Au niveau supérieur (avec une entrée extérieure indépendante), découvrons un second appartement de 67 m². Il propose une cuisine, un salon /salle à manger, 2 chambres, des combles aménageables de 20 m², idéales pour la création d’une suite parentale et d’une salle d’eau offrant douche et WC. Idéal pour l’indépendance de vos adolescents, votre propre confort ou encore pour un rendement locatif.

Côté technique : La structure est en béton avec double cloisons en brique. De nombreux travaux ont été effectués en 2019/2020 : Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel neuve (3 ans), les ouvertures sont en bois (double vitrage neuf) avec la présence de volets roulants. Les sols sont en carrelage pour les pièces de vie et en parquet pour les chambres.  Enfin, tout le réseau électrique sur l’ensemble de la propriété a été remis aux normes.

Côté loisirs : Tous les sports et loisirs sont à proximité. Plan d’eau, VTT, cyclotourisme, centre équestre, randonnées pédestres, football et basket, décidément rien ne manque, bienvenue en Bretagne !