Maison à vendre à L’Etraz

207 000 €
Dans un charmant petit hameau de montagne sur le versant sud, à 10 Minutes d’Orelle pour un accès direct aux 3 Vallées, une grande maison de pays rénovée avec amour de 200 m², vendue entièrement meublée et équipée !

Chef-lieu de canton, Saint Michel de Maurienne se compose de nombreux hameaux typiques situés sur le versant ensoleillé de l’Arc. Elle est depuis longtemps une charnière importante au croisement des routes menant vers l’Italie (le tunnel du Fréjus se situant à 18 kms de la commune), la Tarentaise et le Briançonnais.

Au pied des grands cols alpins, à proximité de stations de ski conviviales, à quelques encablures du Parc national de la Vanoise, Saint-Michel-de-Maurienne se situe au coeur de la Maurienne et d’une zone touristique riche en toutes saisons. Ville étape depuis la nuit des temps, elle est aujourd’hui un lieu de séjour pour de nombreux vacanciers amoureux d’authenticité, de grand air et d’espaces verts. C’est à l’Etraz, charmant petit hameau de montagne sur le versant ensoleillé, à 3 Km du centre de Saint Michel de Maurienne, que nous découvrons cette maison de pays rénovée avec amour et à l’authenticité régionale.

Le village est piéton, très calme et un garage indépendant est disponible pour stationner votre voiture, vos skis, luges, motos et VTT. Edifiée sur 2 niveaux et d’une surface habitable de 200 m², le rez-de-chaussée dévoile 3 chambres joliment décorées dont une de type « dortoir » avec une salle d’eau privative. Un espace buanderie, une salle de bains aménagée et les toilettes complètent ce niveau.

Au niveau supérieur vous disposerez d’un hall d’accueil avec vestiaire, d’une cuisine ouverte et équipée pour préparer de bons petits plats et d’une belle salle à manger pour recevoir vos amis. Du balcon, vous profiterez d’une vue imprenable sur les massifs enneigés. Welcome au salon avec une cheminée avec insert pour de belles flambées, la charpente est traditionnelle et apparente et la décoration de type « Montagne »

2 mezzanines sont également présentes, elles feront sans nul doute le bonheur de vos enfants et de vos petits-enfants…2 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et mezzanine complètent ce niveau. Attenante au salon (avec un accès extérieur et intérieur) une pièce est à finir d’aménager : Extension, chambre supplémentaire ou appartement indépendant, tout est possible, la seule limite d’exploitation sera votre imagination…

Côté technique : Toutes les ouvertures sont en bois et en double vitrage, certaines sont neuves et réalisées sur mesure. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel de marque Viessmann (3 cuves de 1000 litres) La charpente est traditionnelle, en très bon état et la couverture en bac acier. L’exposition est maximale pour du soleil du levant au couchant.

Côté pratique : Un jardin de 180 m² en face de la maison pour la création d’un potager et les transats en été… de superbes caves voutées modulables selon vos désirs, une chaufferie indépendante et une pièce de stockage pour votre matériel et les skis.

Côté loisirs : A proximité des grandes stations de ski : Valmeinier, Valloire, Les Karellis, Val-Cenis, la Toussuire…Face aux cols du Télégraphe et du Galibier pour les amoureux de la petite reine et un accès rapide par l’autoroute à Turin en 1H40, bienvenue en Savoie !

Superbe atout supplémentaire : La maison est vendue entièrement meublée et équipée pour un supplément de 15 000 Euros, il ne reste plus que votre prochaine visite pour un coup de foudre inévitable !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface du terrain : 180 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 207 000 € Référence : 387345

Intérieur

  • Type de cuisine : Ouverte et équipée
  • Nombre de niveaux : 3
  • Cheminée : Oui, avec un insert
  • Type de chauffage : Central au fuel
  • Sous-sol : Oui

Extérieur et dépendances

  • Balcon : Oui

Situation

  • Lieu : 73140 L'Etraz
  • Ville la plus proche : Saint Michel de Maurienne à 3 Km
  • Gare à proximité : TGV-Modane et Saint Jean de Maurienne
  • Aéroport à proximité : Voglans à 92 Km et Lyon à 170 Km
  • Autoroute à proximité : 3 Km
  • Proche des commerces : Oui à 3 Km
  • Proche école : Saint Michel de Maurienne à 3 Km
  • Transports en commun : 3 Km
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

D'autres biens immobiliers dans ce département