Maison à vendre à La Ville-Dieu-du-Temple

395 000 €
A 45 minutes de Toulouse et 10 Km de Montauban, une propriété de charme de 235 m² avec dépendances et piste privée pour avion ou ULM sur un terrain de 2,2 hectares !

La Ville-Dieu-du-Temple est une commune française située dans le département de Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Traversé par trois grands cours d’eau que sont l’Aveyron, le Tarn et la Garonne, le département du Tarn-et-Garonne, réputé pour sa douceur de vivre, présente une succession de paysages variés, alternant plaines et collines parsemées de champs et de vergers, gorges sauvages, plateaux calcaires, et coteaux couverts de vignes. Sa douce campagne, ponctuée de nombreux pigeonniers, invite les amateurs d’activités de plein air à la pratique de la randonnée, qu’elle soit pédestre, équestre, cyclotouriste ou VTT. A ces atouts nature s’ajoute un merveilleux patrimoine bâti composé de cités médiévales, telles que Bruniquel, Caylus et Saint-Antonin-Noble-Val, d’une abbaye classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et d’une ville d’Art et d’Histoire, qu’est Montauban. Commune de l’aire urbaine de Montauban, la Ville-Dieu-du-Temple est située entre Castelsarrasin et Montauban (10 Km) et à 45 minutes de Toulouse, la ville rose.

Au fond d’une impasse, dans un environnement calme et champêtre, nous vous proposons cette propriété implantée sur un terrain d’un seul tenant de 2,2 hectares. Le jardin est paysagé, facilement piscinable, et propose 2 dépendances de 275 m² modulables selon vos désirs et passions,  la seule limite d’exploitation sera votre imagination…

Unique : Un hangar de 80 m² permet de loger un avion ou un ULM et cerise sur le gâteau, une piste en herbe de 360 mètres de long par 30 mètres de large (répertoriée comme aérodrome à usage privé) vous donne accès au ciel, afin de découvrir depuis les airs cette belle région.

Cette maison familiale entièrement rénovée dans un style authentique « maison de campagne » propose une surface habitable de 235 m². La vie s’organise délicieusement au rez-de-chaussée : un grand et lumineux séjour de 32 m² avec une cheminée pour de belles flambées hivernales et une cuisine aménagée et équipée de 28 m² pour régaler vos amis et convives de bons petits plats régionaux. Dès les premiers rayons du soleil, vous déjeunez sur la belle terrasse couverte et carrelée face à la nature.L’espace nuit propose 2 chambres, une salle de bain aménagée et les toilettes.

A l’étage, vous disposerez de 3 chambres (dont une suite parentale avec espace bureau, salle de bain et WC) une 3ème salle de bain commune à 2 chambres sortant sur une terrasse de 10 m² avec un vis-à-vis permanent sur la nature et les petits oiseaux !

Côté technique : le chauffage est assuré par une chaudière au fuel avec un basse température au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage. La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles terre cuite. Notons la présence de panneaux photovoltaïques (production vendue à EDF) et d’un chauffe-eau solaire. En outre, un système d’aération par puits canadien  lié à un échangeur double flux favorise le maintien de la maison à une température constante en hiver et en été et réduit la charge de chauffage. Les ouvertures sont en double vitrage PVC donc sans entretien. Les 2 puits au jardin prendront soin de vos plantations.

Côté loisirs : La région est riche et très touristique : les Grands Sites d’Occitanie sont des joyaux à découvrir : Moissac chef d’œuvre de l’art roman, Montauban cité d’Ingres et le Canal des Deux Mers reliant Toulouse à Bordeaux. Les Gorges de l’Aveyron sont le paradis des activités de pleine nature comme le canoë-kayak, la pêche, la randonnée, le VTT ou l’escalade. Le chemin de St Jacques de Compostelle ou GR65, La Gastronomie Tarn et Garonnaise : ses circuits des saveurs, les visites de fermes et les marchés typiques… Welcome dans votre nouvelle vie !

 

 

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 235 m²
  • Surface du terrain : 22000 m²
  • Nombre de chambre(s) : 5
Prix : 395 000 € Référence : 82826

Intérieur

  • Type de cuisine : Aménagée et équipée
  • Nombre de salles de bain : 3
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui
  • Type de chauffage : Central au fuel

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Piscine : Possible
  • Garage : Oui
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 82290 La Ville-Dieu-du-Temple
  • Ville la plus proche : Montauban à 10 Km
  • Gare à proximité : Au village
  • Aéroport à proximité : Aéroport Toulouse-Blagnac à 50 Km
  • Autoroute à proximité : A62 à 10 Km
  • Proche des commerces : Au village
  • Proche école : Au village
  • Transports en commun : Au village
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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