Maison à vendre à La Balme

265 000 €
Entre le lac du Bourget et le lac d’Aiguebelette, à proximité immédiate de la ViaRhôna, un emplacement de premier choix pour cette maison de charme de 200 m², idéale pour une exploitation en gîtes ou maison d’hôtes !

La Balme est une commune française située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de la communauté de communes de Yenne, à la croisée des Chemins de Compostelle et d’Assise. La situation est exceptionnelle. Entre le massif de l’ Epine et le Rhône, la ville ne laisse découvrir ses paysages doux et harmonieux qu’après le passage des gorges de la Balme à l’Ouest, le tunnel du Chat à l’Est et des élargissements naturels du Rhône au Nord et de la vallée du Flon au Sud.

Entre le lac du Bourget et le lac d’Aiguebelette, à proximité immédiate de la ViaRhôna pour les amateurs de la petite Reine, nous vous proposons cette grande maison de pays de 200 m², qui sera idéale pour une exploitation en gîtes ou maison d’hôtes.

Le terrain de 864 m² est plat et entièrement clos pour accueillir vos petits compagnons. Une grande cour est présente et l’exposition au sud/ouest vous garantira du soleil jusqu’au couchant. Les dépendances sont importantes : Un garage pour abriter votre voiture, une belle grange modulable à souhait, une cave pour conserver vos précieux nectars, la seule limite d’exploitation sera votre imagination. Cette maison de charme en pisé et édifiée en 1880 dévoile une surface habitable de 200 m².

Au rez de chaussée, une cuisine entièrement équipée est à votre disposition, pas d’excuses pour ne pas régaler vos futurs hôtes de bons petits plats régionaux. L’espace de vie propose une agréable salle à manger avec un beau parquet massif et des poutres apparentes au plafond. Après une belle randonnée au bord du Rhône ou une partie de pêche, vous apprécierez vous détendre au salon. Une grande baie vitrée en Aluminium sort côté jardin et sur le bassin à poissons pour vos moments « Zen » Cette maison joliment rénovée propose 6 chambres confortables dont une au rez-de-chaussée, elle reste cependant modulable en bureau ou pièce d’accueil pour recevoir vos clients. Les pièces d’eau sont entièrement aménagées, une salle de bains avec baignoire, vasque et WC, la seconde avec une douche à l’Italienne. Au dernier niveau, les combles sont entièrement aménageables : Chambres supplémentaires, Open-space, salon TV, salle de billard…laissez parler votre créativité…

Côté technique : La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles écailles. Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC ou Aluminium (donc sans entretien) Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau. 3 cheminées sont disponibles dont une avec un insert. Parking extérieur pour plusieurs véhicules. Assainissement par le tout à l’égout.

Côté loisirs : Un petit paradis pour les amoureux de la petite reine avec la ViaRhôna à proximité. Tous les plaisirs nautiques avec le Lac du Bourget et le Lac d’Aiguebelette à 20 minutes. Randonnées, VTT, équitation, Golf, parapente, équitation, tourisme vert, à proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle… votre visite s’impose au plus vite !

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 200 m²
  • Surface du terrain : 864 m²
  • Nombre de chambre(s) : 6
Prix : 265 000 € Référence : 73654

Intérieur

  • Type de cuisine : Equipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de salle d'eau : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : 3
  • Type de chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau

Extérieur et dépendances

  • Garage : 1
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 73170 La Balme
  • Ville la plus proche : Yenne à 5 Km
  • Gare à proximité : Belley + TGV-Chambéry et Aix les Bains
  • Aéroport à proximité : Voglans à 20 Km
  • Autoroute à proximité : Saint-Genix-sur-Guiers à 15 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur Place
  • Haut débit : Oui

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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