Maison à vendre à Helléan

265 000 €
C’est dans un environnement paisible, que nous découvrons cette charmante propriété d’une surface habitable de 150 m² implantée sur un grand terrain clos de 5100 m² avec dépendances !

Helléan est une commune française, située dans le département du Morbihan en région Bretagne. Elle se situe dans la vallée du Ninian, à mi-chemin entre Josselin et Ploërmel, Rennes et Lorient par la RN 24. D’une superficie de 787 ha, commune limitrophe avec Taupont, Guillac, La Croix-Helléan, la Grée-Saint-Laurent et Saint-Malo-des-Trois-Fontaines. Morbihan, entre terre et mer, aux alentours de Helléan, vous pouvez y découvrir forêts, rivières, lacs, canal de l’Oust, Golfe du Morbihan… Bourgade paisible avec sa rivière, ses bois, ses chemins de randonnée, ses commerces et sa dynamique associative !

C’est dans un environnement paisible, que nous découvrons cette charmante propriété d’une surface habitable de 150 m² implantée sur un grand terrain de 5100 m² avec dépendances. Le jardin est entièrement clos pour accueillir vos petits compagnons.

Une cour de stationnement pour vos véhicules, pas moins de 5 garages pour les passionnés (dont 2 fermés), un puits de 11 mètres de profondeur pour prendre soins de vos plantations et de l’irrigation gratuite de votre futur potager.

Vos invités vont se régaler : Un barbecue et un four à pain sont présents pour concocter de bonnes spécialités régionales : L’andouille de Guémené, Les conserves de poissons de La Belle-Iloise, Les niniches de Quiberon, Le gâteau breton, Le kouign amann…

Enorme atout supplémentaire, un hangar agricole de 1000 m² (hauteur de 6,80 mètres) est à votre disposition : remise ou stockage, élevage, abri pour votre camping-car, création de gîtes ou chambres d’hôtes, salle de jeux ou de loisirs, sa seule limite d’exploitation sera votre imagination.

L’intérieur dévoile une pièce de vie de 54 m² aux généreuses dimensions, proposant une salle à manger ouverte sur le séjour avec un plafond aux poutres apparentes, ses murs en pierres, agrémenté d’une belle cheminée avec insert pour réchauffer vos soirées d’hiver. Une cuisine de 12 m² équipée et aménagée avec un espace repas et une seconde cheminée, permet d’accueillir vos convives. A l’extérieur, vous disposerez aussi d’une grande terrasse de 70 m² exposée plein sud.

De plain-pied, à ce même niveau, l’espace nuit dévoile une suite parentale (2 salles d’eau dont une privative pour la suite) une buanderie-chaufferie et une arrière-cuisine pour le stockage.

Empruntons le bel escalier en bois qui nous mène au 1er étage : 3 chambres confortables sont présentes ainsi qu’une grande pièce de 54 m² modulable en pièce de vie, salle de jeux, bibliothèque ou Home-cinéma. Un bureau est présent également pour le télétravail. A noter qu’une salle d’eau et un WC sont facilement aménageables.

Côté Technique : la structure est en pierres, les ouvertures sont en Aluminium et bois avec le double vitrage et la couverture en Ardoises. Le chauffage est mixte (chaudière au fuel et bois) Le portail est automatique avec interphone et digicode.

Côté Pratique : Les premiers commerces, écoles primaire et secondaire sont à 1 km. Le ramassage scolaire est assuré sur place. ainsi que les transports en commun. L’autoroute est à 2 km et la mer à seulement 30 minutes.

Côté Loisirs : Piscine municipale, activités équestres, tennis, lac du Duc (le seigneur des plans d’eau douce de Bretagne. Ses 250 hectares s’étendent sur Ploërmel, Taupont et Loyat. Pêcheurs, marcheurs, amateurs de botanique, curieux de nature se ressourcent dans ce vaste royaume aquatique et verdoyant), associations culturelles et sportives, golf 18 trous, stade, les activités alentours ne manquent pas pour le plus grand bonheur de toute la famille !

 

 

 

 

Visite détaillée à télécharger

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Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 150 m²
  • Surface du terrain : 5100 m²
  • Nombre de chambre(s) : 4
Prix : 265 000 € Référence : 223525

Intérieur

  • Type de cuisine : Equipée
  • Nombre de salle d'eau : 2
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : 2
  • Type de chauffage : Le chauffage est mixte (chaudière au fuel et bois)

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui, de 70 m²
  • Piscine : Terrain piscinable
  • Garage : 5
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 56120 Helléan
  • Ville la plus proche : Ploermel à 10 Km
  • Gare à proximité : 47 Km
  • Aéroport à proximité : 65 Km
  • Autoroute à proximité : 2 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Scolaire sur place
  • Haut débit : Maison connectée

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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