Maison à vendre à Guipry-Messac

235 000 €
Un coup de cœur assuré pour cette charmante maison Bretonne de 110 m² offrant des prestations irréprochables, implantée sur un jardin clos et arboré de 680 m² !

Guipry-Messac est une commune française située dans le département d’Ille-et-Vilaine en Région Bretagne. Avec sa gare ferroviaire bien desservie, la proximité de la voie rapide Rennes-Nantes et les routes départementales 772/777 connectées aux voies rapides, l’axe Rennes-Redon, Guipry-Messac dispose d’atouts importants en matière de transports et de déplacements. Le fleuve « La Vilaine » constitue un élément attractif évident pour la commune. Enjambé par un pont reliant la rive gauche (côté Messac) à la rive droite (côté Guipry), il offre aux riverains et touristes, plusieurs activités de loisirs : promenades sur les chemins de halage, pêche et sports nautiques…Maisons de caractère, lotissements en plein développement et bâtiments anciens réhabilités concèdent à Guipry-Messac une qualité de vie et une authenticité naturelle très appréciée.

C’est dans ce charmant village Breton que nous découvrons cette jolie maison en pierres du pays, dans un environnement très calme et à seulement 2 Km du centre du bourg.

Bienvenue, le portail s’ouvre devant nous dévoilant une cour de stationnement et un carport pouvant abriter deux véhicules ainsi qu’un atelier pour les bricoleurs. Un abri de jardin est aussi présent pour ranger vos outils.

Le jardin d’une surface de 680 m² est entièrement plat, arboré et clos pour accueillir vos petits compagnons.

Cette belle Demoiselle édifiée en 1908, est mitoyenne mais sans aucune gêne ni vis-à-vis. Elle propose une surface habitable de 110 m².

Le rez-de-chaussée offre une cuisine Américaine entièrement équipée et aménagée pour concocter tous vos menus préférés. Un bar en pierre est présent pour vos petits déjeuners ou vos apéritifs entre amis.

 La pièce de vie de 45 m² est très lumineuse grâce à deux baies vitrées et dispose d’un salon et d’une salle à manger. Vous apprécierez la cheminée avec insert pour vos veillées hivernales.

L’espace nuit propose une chambre de 11 m² avec placard intégré. Enfin, une belle salle de bains (avec baignoire et douche à l’Italienne) une buanderie bien pratique et les toilettes complètent ce niveau.

Empruntons l’escalier qui mène à l’étage pour découvrir 2 chambres confortables (14 m²-12 m²) avec dressings, un bureau de 7 m² (ou chambre d’appoint) modulable facilement pour la création d’une  salle d’eau supplémentaire et d’un WC.

Côté Technique : La structure est en pierre avec un bardage en bois, la charpente est traditionnelle et la couverture en ardoises naturelle (refaite en 2011). Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC et Aluminium (donc sans entretien) avec des volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie programmables au rez-de-chaussée. Chauffe-eau récent et isolation de l’étage réalisé en 2016.

Côté pratique : Une très belle exposition (Est-Sud), une terrasse extérieure pour vos déjeuners champêtres, et la maison est connectée pour vos loisirs et le télétravail.

Habitable de suite sans aucuns travaux, il ne reste plus qu’à poser vos valises, bienvenue en Bretagne !

Visite détaillée à télécharger

Avec plus de photos, plus de détails, des cartes de géolocalisation

Détails du bien immobilier

  • Surface habitable : 110 m²
  • Surface du terrain : 680 m²
  • Nombre de chambre(s) : 3
Prix : 235 000 € Référence : 223552

Intérieur

  • Type de cuisine : Américaine et équipée
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Cheminée : Oui, avec insert
  • Type de chauffage : Radiateurs à inertie

Extérieur et dépendances

  • Terrasse : Oui
  • Garage : Un carport pour 2 voitures
  • Parking : Oui

Situation

  • Lieu : 35480 Guipry-Messac
  • Ville la plus proche : Rennes à 34 Km
  • Gare à proximité : 4,5 Km
  • Aéroport à proximité : Rennes à 34 Km
  • Autoroute à proximité : Voie rapide à 3 Km
  • Proche des commerces : Oui
  • Proche école : Oui
  • Transports en commun : Sur place
  • Haut débit : Maison connectée

Performances énergétiques

Performances énergétiques La lecture du DPE est facilitée par deux étiquettes à 7 classes de A à G (A correspondant à la meilleure performance, G à la moins bonne) :
L’étiquette énergie (vert/rouge) pour connaître la consommation d’énergie primaire ; L’étiquette climat (violet) pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise

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